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初めての両替機のトラブル

2月13日の夜にスマホに電話がかかってきました。
「コインランドリーの両替機に1000円札を入れたのですが、100円玉が出てきません。」

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両替機

前日の13日にコインランドリーに行って、洗濯機・乾燥機からの集金、そして両替機にたまっていた千円札を取って、その分の百円玉を補充してきたばかりです。
両替が出来ないと、コインランドリーを使えないお客さんがかなりいるはずですので、翌14日の朝に車で行ってきました。

両替機のランプが“両替中”と“中止”が交互に光っています。
鍵で扉を開けて中を見ると、しわくちゃになった千円札が詰まっていて、“E-12”と言うエラー表示です。

両替機説明書き

扉の裏にはこのように、エラー表示の説明と、その取扱方法が書かれています。
“E-12”は停電があったということです。
不動産管理会社からは、停電の連絡は何も聞いてなかったのですが、本当に起こったのでしょうか?

いずれにしても復旧させたくてはならないので、その取扱い方法通りやったのですが、結構手間がかかりました。
両替されなかった百円玉は、10個との表示が出ているので、百円玉をためているホッパーと言うところからボタン操作で10個取り出します。(6、7個のボタンがあるのですが、写真を撮り忘れました。)
そして取り出した10枚の表示のリセットを行い、再スタートさせるのです。

トラブルがあって、初めて対応方法を勉強できました。
自分をスキルアップさせてくれるいい機会でした。
もちろん両替が出来なかったお客さんに、千円をお返ししました。

一本堂

さて、コインランドリーの隣は、食パンの専門の「一本堂」のフランチャイズ店なのですが、最近営業していません。
初めから軒上看板もつけてなく、費用を掛けずに身軽にやっているなあとは思っていたのですが・・・
隣が閉店したとなるとやはり寂しい限りです。

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自分のホテルの住み心地

前回のブログに書いた通り、2月11日から自分のミニホテルに18日間暮らすことになりました。
住み心地はと言うと・・・

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手前味噌で恐縮ですが、すごく快適です!
23.52㎡(壁芯)に一人暮らしだと、十分広いです。

引越しA号室全体

パソコンを置いて、自宅の大型テレビと録画機を置いても、まだまだ十分なスペースです。
(妻と娘は、やはり私たちが運営している赤坂見附のマンスリーマンションに2月21日まで住むのですが、そこではWOWOWや宝塚チャンネルが見られないので、ここで録画して、たまに来て見るそうです。)

引越しA号室ベッド

ベッドにはヘッドボードが付いていて、時計やスマホ、メガネなどを置けます。USBコンセントでスマホの充電は便利です。
自由に方向を変えられるリーディングライト、さらにはボードの上も照明になっています。

引越しA号室キッチンデスク

自宅からコーヒーメーカーを持ってきているので、コーヒーも自由に飲めます。
IHクッキングヒーターの一口コンロなので、手の込んだ料理は作れませんが、

引越しA号室朝食

自宅で作り置きしておいたビーフストロガノフを温めて、こんな朝食を食べました。

引越しA号室朝

ちなみに窓からの景色は、朝日を浴びた東京都庁で、清々しいです。

引越しA号室洗面トイレ

洗面も十分な広さで、トイレはウォシュレット付き。右側には大型バスタブがあり、ランニングの後のシャワーをしました。

部屋に洗濯機はないですが、洗濯室があり、洗濯機・乾燥機を自由に使うことが出来ます。
初めて自分の洗濯ものをそこで洗い、乾燥させました。
実に快適なホテル生活です。

引越しA号室Wi-Fi中継器

ただ一点、残念ながら欠点があります。
Wi-Fiが客室の鉄扉を通すと、弱くなってしまい、応急措置として、Wi-Fi中継器を付け、補強しています。
もちろんIT構築会社に早く改善するよう急かせています。

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わずか1ヶ月半で引越し

ミニホテルはまずまずので出して、運営も軌道に乗り始めていますが、実は自宅部分が・・・

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以前のブログでも書きましたが、フローリング材が不良で、床暖房を入れると、複数の合板の表面部分が捲れ上がってきてしまうのです。

引越しリビング

1月24日に引越してきて、寒いので床暖房を入れ、2,3日で、ダイニングのフローリングの角が浮かび上がってきました。
歩いていた時、ひっかかる感じがして、よくよく見て気付いた次第です。

建設会社の現場監督さんが12月29日に仕事納めの挨拶にいらした際、知らせたのですが、それ以後、激しくめくれ上がってくるところも出てきてしまいました。

正月明けに、フローリングのメーカーの担当者を呼び見てもらった際、その担当者は部分補修をすると言ったのですが、とてもそれで済む問題とは思えませんでした。
施行してすぐこうなってしまったのですから、これから何10年も住むことを考え、全面張替えを要求しました。
メーカーの製造責任者も来て、お詫びと説明をしていましたが、製造は中国で行っているとのことでした。

数日後に全面張替が決まり、張替える部分のLDK、私と妻のベッドルーム、娘のベッドルームは、家具を引越し業者の倉庫に運び、20日間の工事期間、私たちはホテル住まいを提案されました。

始めは近くのホテルを考えたのですが、
“待てよ、私たちが近くのホテルに移ったら、このミニホテルの運営はどうすればいいんだ?”
と考えると、すぐに・・・

「私たちが、自分たちのミニホテルの部屋に住むしか、運営を続けられないじゃん!」
となりました。

当然、そのホテル代はメーカー負担です。
さらに工事のために駐車場を資材置き場にするので、私の車を近くの駐車場に停める費用も負担してもらいます。

引越しは2月11日に行われました。
私達もある程度は箱詰め作業をしましたが、引越し業者のアルバイト2名も半日かけて、箱詰め作業をしてくれました。
引越し業者は、私たちが吉祥寺から西新宿に引っ越した時と同じ“引越しのサカイ”でしたので、かなり手馴れていました。
午後1時過ぎにトラックが来て、夕方5時に終了です。

引越しA号室

さて、自分のミニホテルの部屋での住み心地はと言うと・・・

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確定申告の資料第1弾を発送!

昨日2/6の夜、ようやく確定申告の資料第1弾を税理士さんにレターパックで発送しました。

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去年は1月25日に第1弾を発送していますので、12日遅いです。税理士さん申し訳ありません。

私と妻分の領収書に明細を書き込み、各月ごとに時系列的に並べ、クリップで止め、袋に入れます。
その1年分と、税理士さんから指定された毎月発生する法人口座から個人口座への家賃の移動内訳書、税務署からの書類などを入れると、もう既定の厚さ3㎝になってしまったので、投函しました。
3連休の前の8日に届いて欲しいものです。

第2弾では、各銀行通帳の出金、入金に内容を書き、コピーした物、クレジットカードの毎月の明細に内訳を書いたもの、医療費の領収書などをなるべく早く送りたいと思います。

今回の確定申告の“キモ”は妻が売却した新所沢の土地の申告です。妻の父親が50年前に購入した際の契約書がありませんので、その当時の地価の裏付けとなる資料から購入金額を推定して申告する予定です。
購入金額を売却額の5%しか計上できず、売却益の約20%の税金がかかると厳しいですので

しかし、第1弾を発送して、気分はすごく楽になりました。
3月15日の提出期限までに、十分な日数を取って資料を提出しないと、税理士さんが大変だろうと気にかけてしまいます。
第2弾、第3弾で送り切るでしょうが、おそらくその後、足りない資料を請求されると思います。

高校生

さて、この西新宿のミニホテル兼自宅の前の道ですが、すぐ先に高校がありますので、通学路になっています。
やっぱり、若い人が通るっていいもんですね。街が活気づき、さわやかな気分になります。

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引越し後の手続きまだまだ有ります。

引越しに関しての手続きはだいぶ終わったのですが、まだまだ残っています。

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12月20日に竣工引渡後にすぐに建物表題登記を行わないと、金融機関からの最後の融資を受けることが出来なかったので、私達家族の住民票の移転と法人の本店移転の登記は早めに行いました。

税務署への法人・個人の移転は税理士さんが行ってくれましたが、社会保険関係は私が行って下さいと言われていましたので、年金事務所への法人移転は引越し後すぐに行いました。

もちろん、郵便の転送願いも引越し前に行っておきました。
とりあえずはそれで業務はできると、金融機関や取引先などへの住所変更はボチボチと行っていました。

身分証明書としての運転免許証の住所変更もそろそろやらなくてはいけないなと、1月末に新宿警察に行き、手続きをしてきました。住民票を見せるだけでその場でしてくれるので、すごく簡単でした。
東京都庁の運転免許センターでも行っているのですが、混んでいるので、おそらく警察署の方が空いているだろうと行ったのですが、思った通りでした。

運転免許証の住所変更をしたら、その隣が車庫証明の係でした。
車のナンバープレートを変えることはわかっていたのですが、車庫証明をしなければならないことは、まったく思いつかなかったです。
係の人に聞くと、引越してきて、駐車場に車を停めているのなら、当然出さなくてはいけませんと、書類を渡されました。

早速、その書類に車の社名・型式・大きな、駐車場の所在地の地図と、敷地内のどこに縦横何mの駐車場があるかの配置図等を書いて、翌日新宿警察所に持っていきました。さらに、妻と娘の運転免許証の住所変更も、家族である私なら出来ましたので、やってあげました。

運転免許証をやったなら、今度は健康保険所もやらなくてはと、全国健康保険協会に電話したところ、
「年金事務所で行って下さい。」と言われ、
“なーんだ、もうやってあったんだ。”とホッとしたのですが、公的機関で横の連携があるのは珍しいですね。有難いことです。

西新宿の融資を受けた金融機関とはしょっちゅう会ってますので、その際先方がやってくれました。
振込などで一番使っている緑のメガバンクへの法人・個人の住所変更は、新宿支店に行ってかなり待たされましたが、窓口で行ってきました。

物件のエレベーター会社や私が代理店になっている保険会社、所有物件の家賃徴収を行ってもらっている会社などに連絡をしました。
すると、家賃徴収会社からは、
「もう12月に連絡をもらってますよ。」と言われてしまいました。
どこに連絡をして、どこに連絡をしていないのか、あまりにもいろいろあるので忘れてしまいました。

でも今まで迷惑郵便物や迷惑電話されたところには、もちろん住所変更など知らせず、縁を切ります。引越しはその良い機会です。

“しまったかなあ”と思ったのは、NTTの電話帳に法人とホテルの電話番号を載せたことです。早速、コピー機やホームページ、電気料金を安くするというのなど、様々なセールス電話がかかっていることです。
まあ、商売をしているのですから、しょうがないですね。

車庫証明同様、まったく思いつかなかったのが、ゴミ出し場です。
引越してきてすぐに建物の前に指定された回収日にゴミを出し始め、3回ほどは持って行ってくれたのですが、4回目はなぜか持って行ってもらえませんでした。管轄の歌舞伎町ゴミセンターに電話すると、
「新築の建物にはゴミ出し場の登録が必要です。」と言われ、ビックリです。
早速来てもらい、ゴミ出し場の確認をしてもらい、書類に記入・捺印しました。

引越し後の手続きは予想以上に大変です。

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プロフィール

Akira Hata

Author:Akira Hata
吉祥寺から西新宿に引越し、2019年1月にアパートタイプのミニホテルを開業しました。区分の大家から、一棟、そして、太陽光発電、コインランドリー、さらに旅館業と事業を増やしてきました。現在の所有物件は4棟、4区分、計53戸+宿泊室5部屋を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。賃借した区分でマンスリーマンションも行っています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。
2018年、新所沢の築古アパートを全空にして、土地として売却。年末に西新宿の建物が竣工。
2019年、アパートタイプのミニホテル「STUDIO INN 西新宿」開業。
所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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