入居申込もらいました!

既に何回もブログに書いた大規模のリフォーム工事は終了し、セルフリフォームとクリーニングを行っている国分寺の1DKですが、入居申込が入りました。

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煙草のヤニの黄ばみをかなり取ったつもりですが、エアコン、キッチン、浴室の黄ばみが完全には取り切れていません。
内見した人で、それらを気にして、見送ったという報告も聞きました。

浴室のダイノックシート貼り、バスタブ上の錆とり、キッチンボードでの補強、窓の木枠や敷居などの再塗装もまだできていません。
これらのセルフリフォームとクリーニングを一気にやり終えたいのですが、新築の設計が最終段階になっていることもあり、また、大学同期のイベントがいろいろあることもあり、(声をかけられたら、出来る限り行くようにしています。精神的にも良いし、イベントはやはり生活のリズムに必要です。)なかなか完了しません。

また内見するという連絡が来たので、エアコンの黄ばみ取りをもう一度行っておきました。
そうしたら、入居申込をもらえた次第です。

その人は若い男性ですが、部屋の隅から隅までくまなく見て、いくつか修正の指摘も受けたのですが、最後は納得してくれました。
国分寺の町が気に入って、近くにあるスポーツクラブの機械も細かく調べて、これなら思い通りのトレーニングができると納得したとのことです。

この男性は、おそらく大家なら誰でも一番入居してほしい職業の人です。
この賃貸住宅でその職務をすることはないでしょうが、いてくれるだけですごく安心です。そういう職業ですので、逆に大家の審査もあります。
契約締結まで、気は抜けませんが、とりあえず現時点でこの1DKは決まりました。

さて、もう一部屋退去したばかりのワンルームがあるので、そちらに力を移します。
実はこちらも退去後すぐに内見した人がいて、気に入ったものの、悩んで末他の物件に行ってしまいました。

305レースのカーテン

やはり、昔ながらの20Wの蛍光灯4本にプラスチックのカバーの照明はダサいので、レールにスポットライトを付ける照明に変えることにしました。

レール照明2
(これは他の部屋のレール照明です。)

早速ネットで取り寄せ、取替えたいと思います。

空室があるのは精神的によくありませんので、早く埋めたいです。

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今シーズンのマラソン大会始まる!

実は10月22日(日)に今シーズン初のマラソン大会に出走するはずでした。
あつぎマラソン(ハーフ)だったのですが、台風のために中止になってしまいました。

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あつぎマラソン2

今日このように参加賞だったTシャツ、タオル、パンフレット、そしてゼッケンが送られてきました。
まあ、仕方ないですね。

そして明日、いよいよ今シーズン最初の大会に出てきます。
◇京王駅伝フェスティバル 2017 11月12日(日)
味の素スタジアムのトラックや外を走るコースで、5km×4人の駅伝です。

実はこの大会は、同じ日に行われる世田谷246ハーフマラソンの抽選に落選したので、吉祥寺のランニング仲間から誘われ、出ることになったものです。
5㎞はフルマラソンをやる人間にとっては短いですが、駅伝で、団体競技の楽しさがあります。

それ以後の大会もすべてエントリーが完了しており、確定です。

◇戸田マラソン(ハーフ)  11月19日(日)
◆ホノルルマラソン(フル) 12月10日(日)
◇足立フレンドリーマラソン(ハーフ) 12月23日(土)
◇フロストバイト 横田基地(ハーフ)   1月14日(日)
◇ランニングフェスタ 昭和記念公園 (30㎞) 1月28日(日)
◇青梅マラソン(10㎞)  2月18日(日)
◆東京マラソン(フル)  2月25日(日)

フルマラソン以外は、ホノルルマラソンと東京マラソンの準備のための大会の位置づけです。
4か月のマラソン大会シーズンを楽しみます。

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2018年の手帳買いました!

来年1月以降の予定がかなり入ってきました。

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今年2017年の手帳の始めに2018年の3月までの月間予定表があるので、そこに書き込んでいたのですが、4月以降の予定も入ってきました。

手帳2018

ようやく、来年2018年の手帳を買いました。

私が使っている手帳は日本能率協会が出している非常にオーソドックスな手帳です。
サラリーマンの時はシステム手帳を何年間か使ったのですが、やはり年を越すごとに新たな手帳にするのが、精神的な切り替えのためにも良いです。

しばらく2冊の手帳を使うことになりますが、それも年末の風物詩と言うところです。

もう今年もあと1か月と20日です。
でも、今年の元旦の初日の出、初もうでのことが、つい最近のこととして感じます。
1年が過ぎるのがとても速いなと、年を取るごとに、さらには自営業になって特に感じます。

やはりスケジュールは一目で見てわかるアナログが私にはあっています。
スマホですべて管理できるのはわかっていますが、やはりスケジュール、それも長期スケジュールは手帳に書かれているものを、一覧としてみるのが、非常に理解しやすく、準備もしやすいです。

2018年の手帳に、既に決まっているマラソン大会や友人との集まり、家族の誕生日や記念日などを書き入れました。
そして、毎月の新月の日も書き入れました。

毎年最初の新月の日にたてるその年の目標、そしてそれを修正、追加するのは、常の持っている手帳に書くのが一番です。

残り少なくなった2017年、そしてこれから迎える2018年も一日一日大切に過ごしていきたいです。

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内見は見た目が100%!

人は見た目が9割とか100%とか言われますが、部屋を探している人が内見した部屋も見た目が9割~100%ですね。

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複数の仲介業者さんに、退去前から入居者募集のお願いのメールを送っています。
退去して、リフォーム・クリーニングして、内見できる状態になったら、追って連絡しますと伝えているのですが、
「内見を希望しているお客さんがいるので、リフォーム・クリーニングが終わってなくても、見せてもらえませんか?」
とかなりの電話がかかってきます。

今までも、そのような状態を見て、入居者が決まったことが何回もあるので、チャンスを逃してはいけないと、内見を許可します。
でも、あまりにも汚いと、引いてしまいますので、ともかく目立つところから作業を行います。

401レースのカーテン

1DKの畳⇒フローリングにした部屋の窓にカーテンレールをつけ、レースのカーテンをしました
内見した際のイメージが全然良くなっています。
エアコンはこれから綺麗にします。

401キッチン清掃前
クリーニング前の、油と煙草のヤニで黄ばんだキッチンです。

401キッチン清掃後

大量に泡キッチンハイターを使い、出来るだけの黄ばみを取り、全然綺麗になりました。
上の照明もピカピカになり輝いています。

401浴室清掃前
壁にトイレタンクの跡があり、バスタブ上にはフックが取れて汚らしくなっています。浴室も煙草のヤニですごい黄ばみです。

401浴室清掃後

やはり大量の泡キッチンハイターで、トイレタンクの跡と黄ばみを出来るだけ取り去りました。フックが剥がれて汚いところは、ノミで残っていた部分を取り去り、カビの生えた接着剤も取り去りました。
これから洗面台の右の部分にダイノックシートを貼ります。

401ユニットバス錆

洗面台の陰で目立ちませんが、バスタブの上に錆が浮いているので、削り取り、キッチンパネルで補修します。

401壁板フック
401壁板フック2

壁板にはフックを付けました。入居者の方は自分では付けませんので、大家が付けなくてはと言うところです。
さあ、早く決まって欲しいです。

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さあセルフリーフォーム&クリーニングだ!

11/3~5の3連休が終わります。
自営には連休は関係ないはずですが、3~4日は大学の同期のゴルフ旅行で栃木に行ってきました。
まだ勤め人が多いので、旅行は土日祝です。

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初日のゴルフは久しぶりと思える快晴で風もなく、絶好のゴルフ日和でした。
2日目は、大半の人は観光だったのですが、私は目いっぱい2日間楽しもうとまたゴルフにしました。
この日は午前中は晴れ、午後から曇りで風も出てきてたのですが、朝8時から午後2時前までのプレーでしたので、まずます良い天気で、またゴルフを満喫できました。

自宅で自営業をしている人間にとって、やはり旅行が一番の息抜きで、完全なOFFになります。
ゴルフだけでなく、夜の宴会と帰りの車も楽しいものでした。行きは電車で来たのですが、帰りは車で来た人に同乗させてもらい、(運転手の眠気を誘わないために)4時間話をしながらの助手席でした。(いつもは妻の運転手である私にとって、最高のラクチン。ベンツだったし・・・)

さて、OFFの後は仕事が待ち受けているわけで、国分寺物件のリフォームと終わった部屋のセルフリフォーム&クリーニングを早くしなければというところです。

401居間ビフォー
リフォームビフォーの居間です。

401居間アフター
アフターです。大工さんが畳をフローリングにし、表具屋さんが壁紙をすべて貼替ました。
照明は私がネットで買って交換しました。(第2種電気工事士です。)
障子を取った窓には、私がこれからカーテンレールをつけ、レースのカーテンを掛けます。壁板にはカバンや帽子などをかけららえるフックを取り付けます。

401クローゼット
押入れだったのは、棚板を撤去し、壁・床・天井を新しいベニヤに替えました。(大工さん)
ふすまは、紙を貼り変えてあります。(表具屋さん)

401キッチンビフォー
ビフォーのキッチンです。
油と煙草ですべて黄ばんでしまっています。
フローリングは、水で濡れっぱなしにしていたようで、傷んでいます。

401キッチンアフター
壁紙はすべて貼替(表具屋さん)
フローリングも張替(大工さん)
キッチン左に洗濯機置き場を新設(水道工事屋さん)
手前の天井照明は、カバーが割れていたので、私が新しい照明に交換

綺麗になると、よけいにキッチン上部とエアコンが黄ばんでいるのが目立ちます。一生懸命掃除をしなくては・・・

401バストイレ分離前
ビフォーの3点ユニットと洗濯機置場です。

401バストイレ分離
3年ユニットの便器を撤去し、床にはシートを貼り、トイレを新設です。(水道工事屋さん)
写真では見えませんが、トイレのタンクの跡が壁に残っているので、そこにはダイノックシートを貼って、シャワーヘッドのフックも取り付けます。

実は、リフォームが終わった部屋はすでに内見した入居希望者がいたのですが、たばこのヤニ等でエアコン、キッチンがあまりに汚く、尻込みされてしまったのです。
国分寺物件は、この3連休中に、さらに1戸退去がありましたのでそこも多少のセルフリフォームとクリーニングが必要です。

私が作った契約書による自宅の売却も済み、ゴルフ旅行も終わったので、さあ自分の労働力投入です。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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