西新宿のアパートホテル大家の日記

前回のブログが2500回目でした。

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ブログの回数は、全く意識していなかったのですが、スマホでこのブログを検索すると、最近5つのブログの一覧表が出て、その一番後ろに
“5件/全2500件中”と出るのです。

なので前回の11月7日ブログを投稿し、その後、検索して気付きました。
ブログの10周年は昨年の9月25日だったのですが、その時はさらに全く気づかず、他の大家さん仲間2人のブログ10周年の投稿を見て、
“あれっ！私も10周年立ったのでは？”と思った次第です。

ともかく11年と2か月間、2500回書いた自分をちょっと褒めてあげたいです。
継続することはすごく大切なことだと、1，2年前から凄く感じていましたので・・・

大家として今があるのも、2001年からずっと続けてきたからですし、ホテル業を始められたのも、続けてきた大家業を展開したからです。
ランニングも大学を卒業して以来（週2、3回で熱心でなかった時期もありましたが）ずっと続けてきたので、健康でいられ、精神的持久力も付いているのだと思います。目立った結果として、東京マラソン、ニューヨークシティマラソン、ボストンマラソン、そして来年はシカゴマラソンと、世界6大マラソンんを着々と制覇しつつあります。



交友関係も続けていくことが必要ですね。9年前から広がった大学同期の集まりですが、本日11月9日（土）羽田空港の日本航空の施設の見学をし、その後の懇親会を行いました。今回は66名と普段にない大人数でした。
この中には、大家業やランニングをする人も複数いて、その集まりも行われて、参加しています。

何事も気が乗らない時もありますが、続けることで、大きな成果になっていきます。
心の負担にならないために習慣化し、続けられるよう心がけています。



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吉祥寺物件で、私が購入した10年前から住んでいた女性が8月末に退去しました。

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まだ引越し中の退去立ち合いの際、いろいろ話をした時、20年前から住んでいたと聞きビックリです。
上京して20歳くらいから、人生の半分を過ごしてくれていたわけです。そう思って部屋の中を見渡すと、なぜか私にも感慨がわいてきました。20年も住んでくださったことに感謝です。
退去理由は結婚で、実におめでたいです。

3点ユニットの部屋で、バストイレ分離工事が可能な部屋は、全てバストイレ分離工事をしていますので、この部屋も行いました。
いつも頼んでいる一人親方の大工さんが多忙で、土日しか工事が出来ないとのことで、10月中旬まで工事が長引いてしまいました。

（写真を撮った後に、トイレのタンク、温水洗浄便座を設置しました。）

その後、表具屋さんに物入をつぶし新設したトイレの外壁、内壁のクロス貼りをしてもらいました。







さらにその後、私のセルフリフォームで、分離工事した浴室にダイノックシートを貼り、シャワーヘッドフックの取付け、古い蛍光灯照明をレール照明へ取替え、室内物干し竿「ホシ姫様」と温水専横便座の取付けを行いました。

「ホシ姫様」の取付は久しぶり（おそらく3，4年ぶり）で、コンクリートの天井に取り付けるアンカーとネジがなかったので、ホームセンターに買いに行ったところ、アンカーがなくてもコンクリートに止められるネジ（ハードエッジドライブ）を見つけてビックリ！



アンカーが必要だと、大きな穴をドリルで開けなくてはならない訳ですが、これが意外と大変なのでした。
小さな穴だと非常に楽です。今後の「ホシ姫様」の取付が苦でなくなりました。

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もう1週間以上過ぎたので、書いちゃいます。10月27日の未明4時30分頃、突然携帯電話が鳴りました。

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マナーモードにしているのですが、サイドテーブルの上でガタガタとスマホが震えているので、起きてしまいました。
無視しようかとも思ったのですが、所有物件などで重大事が起こっていたら大変と思い、シブシブ出ました。すると、
「新宿警察ですが、お宅のホテルに泊まっている外人さんを保護しているのですが、ホテルの中に入れないので電話しました。」

“う～ん？”　確かに深夜12時から早朝6時までは、玄関ドアが電子錠により閉まりますが、ゲストは鍵を持っていて、入れるはずです。
ともかく、着替えて、ホテルの入口に降りていくと、確かにゲストの1人と警察官と思われる方2人が立っています。
警察官の方の話によると、このゲストはタクシーに乗りホテルに戻ろうとしたものの場所がよくわからずにたどり着けず、さらにお金を持っていなかったので、タクシー運転手が新宿警察にこのゲストを引き渡したとのことなのです。

新宿警察の方は、ホテルの場所を調べ、覆面パトカーでゲストを届けてくださったのですが、玄関ドアが閉まり、中に入れなかったのですが、玄関ドアから見えるフロントのゲスト用の貼紙に私の携帯電話番号が書いてあるので、電話したとのことです。

ゲストはもう一人のオーストラリア人男性と二人連れなのですが、1人で行動しで、さらには鍵を忘れ、お金を持ってなく、こんな羽目になってしまったのです。

私が鍵で玄関ドアを開け、部屋のドアも開けると、連れの男性は寝ています。迷子のゲストは“連れ”のスマホに電話をしたそうですが、熟睡して出なかったので、おかげで私が起こされることになったわけです。

タクシー代はと言うと、何と！新宿警察が立替えてくれていたので、ゲストは友達からお金を借りてタクシー代3090円を新宿警察の方に返して、一件落着です。




新宿警察の方の親切振りに感服しました。
お金を立て替えて、わざわざ迷子のゲストをホテルまで送ってくれたのですから！
以前のテレビドラマ「西部警察」のような派手な犯人との銃撃戦、逮捕劇などはごくわずかで、ほとんどはこのような面倒な対応がほとんどなんでしょうね。
特に外国人の多い新宿ではいろいろなことが起こるでしょうから、新宿警察の方のご苦労には頭が下がります。

ここまでしてくれるのですから、外国人の方々の日本の警察の評判はすごく良いのではと思います。警察官の方々はインバウンドの陰の立役者だと肌で感じました。感謝、感謝です。

なお、そのオーストラリア人ゲスト2人組はその6時間後に、ラグビーW杯“南アフリカvsウェールズ”戦を観にチェックアウトしていきました。（本当はその時敗退してしまっていましたが、オーストラリアの試合を観たかったのでと思います。）

余談ですが、もう一つ。
ホテルのゲストには、台帳に職業を書いてもらうのですが、かなり怖い外見のアメリカ人の男性2人組（メキシコ系だと思います）がNYPD（New York City Police Department、ニューヨーク市警察）と書きました。
“本当なのかなあ・・・”と内心驚きました。

でもチェックアウトした部屋を見て、“本当にこの人たちはNYPDだったんだ！”と納得しました。
まったくチェックインの時と同じようにきれいに片づけられ、おまけにタオルは洗濯・乾燥して、畳んであったのです。
ニューヨークの警察官も鍛錬され、規律正しい生活をされているんだと、感心しました。

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今シーズン(10月～4月）のマラソン大会は、3月1日の東京マラソンと4月26日のロンドンマラソンに出ることが大きな目標でした。

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ところが、東京マラソンは7月2日募集初日にチャリティランナーを申込もうと思っていたのに、午前10時の開始時間をうっかり忘れてしまい、4，5時間たって申し込もうとしたら、何と！定員に達し、締め切りになっていました。昨年は定員まで5日間くらいかかったのにビックリです。
そして案の定抽選では落選です。まだ、プレミアム会員として11月末に最後の二次抽選が残っているのですが、高倍率なので望みは薄いです。

そして、ロンドンマラソンも申込んだものの落選です。ロンドンマラソンでは、落選後チャリティランナーを申込めるので、申込みましたが、ここでも落選です。（何とチャリティ費は2,300ポンド＝約28万円なのにです。）
日本の旅行会社のロンドンマラソンツアー（50万円以上）に参加すれば、出場できるので、そこにも申込んだのですが、何と！10人目のキャンセル待ちで、こちらも望み薄です。

ところで、東京マラソン、ロンドンマラソンは ワールドマラソンメジャーズと呼ばれている大会なのです。
ワールドマラソンメジャーズとは、2006年にボストンマラソン・ロンドンマラソン・ベルリンマラソン・シカゴマラソン・ニューヨークシティマラソンの五大マラソンで始まり、2013年東京マラソンが加わり、6大マラソン大会になりました。
6つとも多くの市民ランナーが走りますが、トップ選手も走り、トップ選手たちはその順位で年間のポイントを争っているのです。

もちろんずぶの市民ランナーの私にポイントは関係ないのですが、東京、ニューヨーク、ボストンと3つ走ったので、やはりあとの3つも走ってみたくなったのでした。

今シーズンでなく、来シーズンになるのですが、来年10月11日開催のシカゴマラソンに10月29日に申し込みました。すると翌日にもう当選のメールが来ました。
ここはボストンマラソン同様、年代ごとに設定された基準タイムを2年以内の主なマラソン大会でクリアしていれば、自動的に出場できるのです。私は今年のボストンマラソン、東京マラソンともクリアしていたので、その記録証のPDFを添付して申し込んでいたのでした。

ホテルの紹介もあり、すぐに予約し、飛行機のチケットも予約しました。妻と二人で行き、帰りはニューヨークにも寄る予定です。
再来年2021年は、東京、ロンドン、さらにはベルリンマラソンにチャレンジしようと思います。

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6月の法人決算で、消費税還付の申請をし、10月17日に還付金が入金されていました。
600万円以上で、これだけの消費税還付を受けたのは初めてです。

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10年くらい前、不動産では（法律の隙間を突いた）消費税還付がもてはやされ、その頃私は個人と法人で中古の一棟物件を購入していたのですが、調べてみたところ、還付を受ける見込みもなかったので、消費税還付に関してすっかり忘れていました。
さらには、2011年、2016年と消費税に関する法律改正があり、還付が厳しくなったと思っていました。

今回、消費税還付を受けた理由は、ミニホテル兼社宅の建物を建てた際、建築費や設備費に多額の消費税を支払い、逆に収入としての受け取った消費税が、それよりもはるかに少なかったからです。

税理士さんからは、この還付金は今期の課税対象になるので、税金が増えることは覚悟しておいてくださいねと言われています。
消費税還付に関して、ちょっと勉強し直しました。

消費税還付を受けられる条件は
◆法人で不動産を購入すること.
個人であっても消費税還付を受ける方法も無くはないのですが、 法人よりも格段に条件が厳しくなるそうです。
◆消費税の課税事業者であること.
私の法人はすでに課税事業者です。免税事業者は、消費税の納税を免除されるかわりに、 消費税の還付も受けることができないそうです。
◆不動産を購入した期において、課税売上が生じていること.
住居の家賃は消費税のかからない売上ですが、私の物件には店舗、事務所等があり、さらにはコインランドリー、太陽光発電と、消費税のかかる売上げがいくつもあります。もちろん、開業したホテルの宿泊代も消費税がかかります。
◆３年間の課税売上が一定規模に達していること.
その後３年間程度の課税売上の合計が、家賃収入などの非課税売上の合計を下回ると、還付を受けた消費税を国に返還しなければならないそうです。（これは問題ですね。税理士さんに相談しないと・・・）

消費税還付のデメリット
◆3年縛り
消費税還付後３年間程度は物件を売却したり、新たな物件を購入する ことが難しくなったりもするそうです。
◆.減価償却費が少なくなる。
◆売却時の譲渡に対する課税が大きくなる。
上記３つのことを詳しく書のは省かせていただきますが、私はこの建物を売却することを考えていないので、デメリットはほとんどなさそうです。

消費税還付のメリット
◆投資初期に手元現金を厚くできるという効果
ホテル兼社宅（自宅）の建設で現金が予想以上に少なくなってしまったので、今回の消費税還付は実にありがたいです。

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