RC坪74万円新築マンション内覧会(その2)

内覧会で見学ができたのは、4階の3戸と、1階の1戸です。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

北綾瀬エレベーターモニター

まず4階に行くために、エレベーターに乗ろうとすると、何と!1階エレベーター乗場には、エレベータの内の監視カメラ映像を映したモニターがあり、ビックリします。こういう賃貸マンションを私は初めて見ました。
何のために取り付けたのか? エレベーターが下りてくる場合には、どんな人が下りてくるのか分かり、驚かずに済むのかもしれません。さらには、このマンションには監視カメラが複数あり、セキュリティ万全ですよというアピールためなのかもしれません。

北綾瀬エレベーター前

また、エレベーター前にはこのように、石のベンチがあります。こういうのも初めて見ました。
エレベーターを待っているときちょっと腰を下ろすのか? マンション内の親しい人と1階であったときに、ここで腰を下ろしておしゃべりするのか? どれだけ使われるのかはちょっと疑問です。

4階に上りまず見学したのは、東向きバルコニーの402号室です。

北綾瀬402リビング

玄関から入り、ドアを開けると、ズドーンとベランダまでリビングが伸びています。
レール照明で、ペンダント照明も取り付けられるようになっています。
入居者が、ダイニングテーブルをどこにおいてもその近くに照明を吊るすことができ、便利です。
壁には、ピクチャーレールもついています。

北綾瀬402開放感

べランダから入ってきた方向を取るとこのような写真です。
リビングとベッドルームの間は、4枚の吊り下げ式の引戸になっていて、戸袋にすべてしまうことができます。
凄い解放感です。全体では14.3帖の広さになります。

この住居は41.07㎡の1LDKですが、28戸中27戸がほぼこれと同じ大きさの1LDKで、同じようにリビングとベッドルームの間がフルオープンできる造りです。
ベッドルームのクローゼットも引戸で、ここまで開けることができます。

北綾瀬402クローゼット棚

リビングの物入れは、左半分はクローゼット仕様、右半分は棚になっています。
こういう造りは初めて見た気がしますが、使い勝手は良いと思います。

北綾瀬4023口キッチン

キッチンは3口カスコンロ、魚焼き器付きで、広くてこれも使い勝手がよさそうです。

北綾瀬402広い洗面バス

洗面台も広いです。だた、見学した4戸のうち、広い洗面台はここだけでした。
バスはゆったりとしており、追い焚き付きです。

北綾瀬402トイレ

トイレはシックなアクセントクロスで、そこそこの広さで、モチロン温水洗浄便座付きです。

北綾瀬405フリーインターネットWiFi

インターネットは、入居者は無料で、LANケーブルでも、WiFiでも使えます。

坪単価を抑えたとは言え、住みやすい空間、充実した設備で、1人か2人なら快適に過ごせる環境です。 
<まだ続きます。>

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





スポンサーサイト

RC坪74万円新築マンション内覧会

3月11日(土)に、RC造で建設費 坪単価74万円で新築したマンションの内覧会に行ってきました。
(物件見学の報告を書くのがいつも遅くてスイマセン。)

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

場所は北綾瀬駅から徒歩5分ちょっとです。
北綾瀬には、10年くらい前に利回り15%くらいな区分を見に来たことがあります。地下鉄千代田線の終点綾瀬駅から乗換える支線の駅です。(丸ノ内線の方南町と同様です。)

やはり不便な感じは否めませんが、2018年末には、ホームを10両対応へ延長し、代々木上原方面からの列車が直通できるようにする予定だそうです。

さて、新築物件の概要は以下の通りです。
【土地】 390.38㎡(118.3坪、第1種住居地域)
【建蔽率、容積率】 80%、300%
【建物】 RCラーメン構造、地上6階建、共同住宅28戸、延床面積1494.65㎡

北綾瀬北東角地

北東角地です。最近見学する新築建物は北側道路が多いです。
この建物も、容積対象床面積で300%を使い切っています。
ツートンカラーの外壁と、バルコニーと外階段のガラスで、スタイリッシュな外観です。

北綾瀬外観南側

南側は駐車場なので、日当たりが良いです。
南側にバルコニーがあるのは、2~6階1戸ずつなのですが、すごく幅広いバルコニーがとれています。

立派な外観です。軟弱な地盤で杭長が54mも必要としたそうですが、よくぞ建設費 坪単価74.93万円/延床面積でおさまったものです。

北綾瀬隣コインランドリー

隣はコインランドリーです。1月にコインランドリーを開業した私としては非常に興味のあるところで、こちらもじっくりと見学していまいました。新築の入居者の方にも便利だと思います。

北綾瀬正面バス停

そして、この物件の目の前には何と! 綾瀬駅行きのバス停があるのです。これはすごく便利です。
実際私は、見学会の後の綾瀬駅近くの懇親会には、このバスに乗って行きました。

入口北綾瀬1階

1階の入口です。この賃貸マンションの名前看板はこれから付けるとのことです。
右側の通路の左側には、屋内駐輪場、屋内ごみ置場があります。
そして、突き当りは何と! 1階103号室の専用庭なのです。

北綾瀬1階エントランス

入口を入るとこのようについ立があり、その裏に郵便受けと宅配ボックスがあります。

北綾瀬郵便受け宅配ボックス

北綾瀬オートロック

そして、左奥がオートロックのドアになっており、良いセキュリティです。
さてこれからが住居スペースです。
<次回に続く>

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





繁忙期の退去、入居状況

2月中旬に確定申告の資料をほぼ税理士さんに渡したと思ったら、もう退去・入居・更新の本来の大家業の繁忙期に入っていました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

1月からの退去が5件、そして現時点でその内入居済が1件、契約・入金済が1件、入居申込が2件です。
残りの1件も入居申込が入っていたのですが、大学受験が不合格になり、キャンセルです。
実はこういうことは以前にも会ったので、悪い予感はしていました。

まあ、その1件だけなんで、なんとかなり、満室で4月を迎えられるのではと、ややホッとした気持ちになっていました。
ところが、昨日と今日連続で、退去告知が来ました。4月10日と11日の退去ですので、繁忙期が過ぎているので、すごく痛いです。
理由は転勤と就職です。就職は数週間前にわかっていたようなので、もっと早く言ってくれたならです。

気を取り直して、募集活動をきちんとやっていくしかないですね。

ハリーイージーデコタイル隙間

ところで、退去した部屋のフロアタイル「ハリーイージーデコタイル」が縮んで、隙間が目立つ部屋がありました。

ハリーイージーデコタイル隙間アップ
(アップするとこんな感じです。)

こういう時はいつも、1枚、1枚隙間を開けずに、つめて貼り直して行きます。

ハリーイージーデコタイル半分つめ
(左から5列目までを貼りなおした写真です。)

ハリーイージーデコタイル端づめ

そして、端のすごく広く開いた1㎝くらいに、ハリーイージーデコタイルを切って、その隙間を埋めます。


すると、見た目はほぼ問題なくなります。
ところがこの作業、屈んだり、立ったりの作業で、さらに剥がす際はかなりの力がいるので、腰にきて、すごく疲れます。
ハリーイージーデコタイルを使ったことを後悔します。

実際2年くらい前からは、痛んだフローリングにはクッションフロアを上から貼るやり方に変えています。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





ユニットバス錆び補修

3点ユニットバスは、出来るだけ、バス・トイレ分離工事をしていますが、分離が難しい間取りは、費用がバカ高くなるので、3点ユニットのままです。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

三点ユニット錆び補修ビフォー

今回退去した部屋の3点ユニットのバスの壁は、錆が膨れていました。
こういう時は毎回、自分で補修します。

三点ユニット錆び落とし

まず、ノミで錆びを落とし、膨らみを無くします。

三点ユニット錆び落とし完了

全部落とすとこんな感じです。

以前はこのやり方を教えてくれた水道業者さんからもらったキッチンパネルを使っていたのですが、それもなくなり、範囲も狭かったので、高いですがアクリルボードを使いました。

三点ユニットアクリルボード

貼る形に切ったアクリルボードの裏に、ボンドを塗ります。

三点ユニットアクリルボード貼る

貼りつけます。

三点ユニットマスキングテープ

翌日以降に、アクリルボード及びその周りをきれいにして、マスキングテープを、バスコークをする上と下にします。

三点ユニットバス用コーク

バスコークを絞って、塗りつけます。
結構力を必要とし、屈み込んでやるので、シンドイです。

そして指で延ばして、きれいな表面にして、マスキングテープを剥がします。
(スイマセン。その間の写真撮り忘れました。指がベトベトになっていたこともあり)

三点ユニット錆び補修完成

せっかくですので、正面と右側の繋ぎ目のところも、バスコークをして、水が入り込まないようにしました。
完成です。これで当分は持つと思います。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





ロードバイク通勤始めました。

物件へ行く際、良く自転車を使っていました。
今までのはセミスポーツタイプで、前に籠、後ろに荷台があり、荷物を持つ機会の多い大家にとっては使い勝手の良いものでした。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

しかし、スピードはほとんどママチャリと変わらず、いろんな自転車に追い抜かれていました。
年末にロードバイクを買いましたので、特に大きな荷物がない時は、ロードバイクで行こうと思っていたのですが・・・

通勤開始

なかなか通勤には使いませんでした。東京マラソン前に怪我をしたら、大変という理由でした。
その東京マラソンが終わったので、バンバン使えばいいじゃん! というところですが、実はもう一つ理由があって、そこそこ値段が高くて新しいロードバイクは良く盗まれるということなのです。

道なり、駐輪場に停めると、鍵をしていても、簡単に盗まれるそうなのです。
良いロードバイクがあると、窃盗団が連絡し合い、鍵を壊す道具を持ってきて、すぐに盗んでいくそうなのです。

いろいろ考え、置く場所を決め、ロードバイクで新大久保の物件に向かいました。
すでに、吉祥寺のロードバイクのコミュニティの「オミノウェイズ」の青梅のツーリングに一度行っていますので、乗るのにはある程度慣れています。

今までの自転車での通勤に比べ、はるかに気持ちが良いです。
今までは重いギアをほとんど変えず、かなり力を入れてペダルを漕いでいました。
その方がマラソンのためにも良いのではと、勝手に思っていました。

ロードバイクは、講習を受けているのですが、走り始め、スピードが乗ってから、坂道など、頻繁にギアを変えながら漕ぐのです。
頑張っている感じがしないですが、普通の自転車に比べ、スピードがすごく出ます。(危ないので、無理には出しませんが)

さて、いつもの3/4くらいの時間で現地に着くと、ロードバイクを背負って階段の4階まで持っていき、鍵をして置きました。ここならさすがに、人目につかないし、物件に関係のある人しか登ってきません。
2時間くらい作業をして、またロードバイクで帰りました。

これから、駒沢大学、赤坂見附、国分寺、新所沢物件などに行くときも、ロードバイクをどこに置こうか考えてあります。

ガーミン

今日はロードバイク用ガーミンをつけませんでしたが、今後は付けて、距離、時間、回転数などをチェック、記録しようと思います。
楽しいことが一つ増えました。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード