清掃の方が決定!

いや〜、こんなに嬉しいことはありません。清掃の方が決定しました。

本日午前10時に現地にて、練馬区のシルバーセンターから派遣された方とお会いしました。武蔵野市だけでなく、隣の練馬区にもお願いしておいて大正解でした。すぐに応募がありました。
男性の方で、以前は中野ブロードウェーの清掃もされていたそうです。凄い熱心で、私が説明する前から、質問してきます。

建物や敷地を回りながら、具体的に説明しました。一番のネックになると思われた共同ゴミ箱のゴミ整理も、どこででもやっていたそうで、快く応じてくれました。
早速、明後日の月曜からやってくれることになりました。最大の懸念であった、掃除と共同ゴミ箱の問題が解決されることになりました。最高に嬉しいです。

ダンダンと管理が軌道に乗ってきました。
入居者の皆さん、前以上にきっちりとした管理のマンションになりますから、期待していてくださいね!
ですので、ゴミ出しもルールを守って、当日の朝だけに出してください。お願いしますね!


*以下は、清掃の方に渡した、清掃項目の一部です。

吉祥寺・・・ハウス清掃項目

1.入口周り
 ・郵便ボックスのふき掃除
 ・チラシゴミ箱のゴミを、燃えるゴミとして、市指定のゴミ袋に入れ、ゴミ出し
2.階段廊下
 ・はき掃除
 ・モップ掛け
 ・各部屋のドアの外側をふき掃除
 ・ガス給湯器、メーターボックスをふき掃除
 ・2、3、4階の手すりをふき掃除
3.敷地内
 ・はき掃除
4.共同ゴミ箱
 ・ゴミ回収車が持って行ってくれないゴミを整理。燃えるゴミ、燃えないゴミで、市指定ゴミ袋に入っていないものは、市指定ゴミ袋に入れ、回収してくれる状態にする。
5.その他
 ・粗大ゴミが不法投棄されていたり、警報ランプがついていたりしたら、大家に連絡ください。

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歩行が進化した!

一昨日から、骨折した右足に体重の50%をかけて良いことになりました。

病院のリハビリ室で、体重を半分かける感覚を試したのですが、左右均等に立っているつもりでも、右足には1/3くらいしか体重をかけていません。思い切って、70、80%かける感じでようやく、50%です。
でも、考えてみればそうですよね。今まで2ヶ月、動かすな、使うな、体重をかけるなと言われ、その通りにしていたので、恐怖心から、直ぐに体重をかけることができません。
レントゲンを見たら、まだ、骨と骨をあわせた部分が完全な骨になっていませんし・・・。

それでも、昨日、今日と、松葉杖の手の力をほとんどかけずに、右足も使って歩くように心がけました。本当は、2/3の体重をかける片松葉もやっちゃいました。骨折した部分は大丈夫です。
しかし、足首の間接や、もも、ふくらはぎの筋肉が痛くなってしまいました。

これも、完全に歩けるようになるまでの、ステップを一段上がったものと捉え、頑張ってやって行きたいと思います。

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施工会社の捜索と、マンション名の変更

市役所に行き、施工会社の捜索と、マンション名の変更を行ってくるはずでした・・・

私と妻が購入したマンションの検査済書には、設計会社は書かれているものの、施工会社は未定となっています。設計図面にも書かれていません。
マンション名を変更に当たり、看板を替えるのは、それを作った看板屋に頼むのが一番と思っているので、施工会社経由で、看板屋を突き止めようと思いました。

前所有者(不動産会社)に問い合わせたところ、
「わかりません。建てた時の所有者は、亡くなり、奥さまは高齢で、話が通じません。市役所の建築指導課に行き、建築確認概要書を閲覧したら、わかるかもしれませんよ。」
とのことで、閲覧したのですが、ここでも施工業者は“未定”となっています。
ウ〜ン、困った。実に困った。

もう一つの目的、マンション名の変更のために、市民課に行き、用紙をもらい見てみると、これまたドびっくり!、入居者全員の署名捺印が必要ではないですか!
最近読んだカリスマ大家さんの本では、マンション名の変更は簡単と書いてあったのに、武蔵野市だけが、こんなシステムなのでしょうか?

7月分家賃は振込、8月分からはインサイトのレントペイの申込書を書いて送ってくださいと、入居者の方にはいろいろお願い事が続いているので、波風を立たせないためにも、マンション名変更の署名捺印は頼みにくいところです。

ともかく届出は差し置いて、現在のマンション名に“吉祥寺”を付けた看板を、できるだけ早くつけたいと思います。

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カカクコムが賃貸用不動産検索サイトを開設!

今日の日経新聞の12面に「不動産物件の掲載を無料に カカクコム、検索サイト」の見出しで、本日から、賃貸マンションやアパートなどの不動産検索サイトを開設すると伝えている。

不動産会社からの掲載料は無料ですが、お客からの問い合わせ1件ごとに3000円を不動産会社から受け取るそうです。

しかし、私がこのニュースを読んで一番感じたのは、私も電気製品などを購入するとき、調査するカカクコムで、不動産を載せるということは、よけいに低価格競争が進むのではと言う懸念です。
間取り図と写真は必須で、同一物件が不動産会社の数分でない用、物件単位で掲載し、利便性を高めるそうです。

私は強気の家賃設定はしていませんが、今後割高な物件は余計に見向きされなくなり、全体的な賃料が下がるのが怖いですね。

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続)ゴミ対策

昨晩、不法ゴミが目に余る現地に行き、ゴミ箱を確認しました。

ちゃんと指定ゴミ袋に入れられているものは、回収されていましたが、それ以外は回収されていませんでした。さらに、段ボールのゴミが、ゴミ箱の外と中に置かれ、不法(ルールを守らない)ゴミが増えていたのには、ガッカリしました。

家で作っておいた「ゴミ捨てのお願い」と、武蔵野市のホームページからプリントアウトしたこの地域の「どのゴミを何曜日に出すのかの表」を、掲示板に貼り、当日の朝だけ出すことと、指定ゴミ袋に入れるゴミには、必ず指定ゴミ袋を使うように呼びかけました。

また、昨日、練馬区のシルバーセンターから、「応募者があり、土曜日に現地で、面談、説明してください。」との連絡が入りました。
待ちに待っていた人がとうとう来たという感じです。ゴミの分別もやってくれるといいのですが・・・・。

それまでに、やってもらうマニュアルを作っておきます。お願いしますね、シルバーさん!

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
       
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に2棟、7区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸になりました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、理事長、副理事長兼監事、監事と3つで役員をしています。
2008年初めに1棟マンションの購入を決意し、10月に八王子の物件を取得し、今年2009年6月、念願の地元吉祥寺に1棟マンションをゲットすることができました。

1棟物の購入に先立ち、妻が社長の不動産管理会社を立ち上げています。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。

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