個人間不動産売買

私と妻が必死で家の中を片付け、9月10日に買付申込者の方に内見していただいた件、お陰様で購入していただくことが決まりました。

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条件面でのやり取りがいくつかあったので、合意まで1週間ちょっとかかったのですが、すごくホッとしました。すごくうれしいです。
この売買は、不動産仲介業者を通さず、個人間売買で行う予定です。
お互いを信頼できる間柄なので、不動産仲介業者を入れる必要はなく、多額な仲介手数料をかけなくて済むからです。

仲介手数料は簡略式での計算は以下の通りです。
(売買価格(税抜)×3%+6万円※)×消費税1.08=仲介手数料

ネットで調べてみたら、個人間売買のサービスをする会社があるんですね。 
でもこの会社に売買価格の交渉や契約書の作成から重要事項の説明まですべて頼むと50万円くらいかかってしまいます。

もちろん私が契約書を作ります。
ネットにある売買契約書のひな型を基に、住所や面積など売買価格などを入れ込みます。今回は買い手の方のご希望により、契約と引き渡しを同時に行う予定です。

さらに、売買契約、引き渡しが終了した後は、賃貸借契約を結び、私たちが買い手の方に家賃を払い、来年11月予定の西新宿の完成まで、住まわせてもらうことになります。
実に良い方向に進むことになりました。

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実はコインランドリーで大事件が・・・

実はコインランドリーで大事件が起こってしまいました。
もう10日ほどたちますので書くことにしました。

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国分寺物件の入居日が迫まり、切羽詰まって最後のセルフリフォームとクリーニングをしている時でした。
私の携帯に、知らない携帯番号から電話がかかってきました。
「コインランドリーに閉じ込められてしまいました! ドアが開けられません。」

ドア

ビックリです。聞いた瞬間は、何が何だかわからなかったのですが、ヨクヨク聞くと、
電話をかけてきた女性が店内にいる時、男性のお客さんもいて、その男性がドアの脇の乾燥機の扉を開けっぱなしで、外に出ようとした時、扉が自動ドアのつっかえ棒になってしまいガタガタしてしまったそうです。
男性は扉を閉め、自動ドアを開け店の外に出たそうですが、その後、自動ドアは開かなくなり、手で開けようとしても全く動かなくなってしまったとのことです。

電話を受けた時は車で国分寺に来ていたので、すぐに家に向かい、コインランドリーに関する鍵と説明書全部を取って、コインランドリーに行きました。電話をもらってから、50分くらいで着きました。
店内には年配の女性がいて、ドアの外にその方の旦那さんと、コインランドリーをこれから使うお客さんがいました。

自動ドアには鍵が2本あり、一つはドア右上の電気ボックスの鍵、もう一つはドア左下のカギ穴に差し込むカギです。
説明書を見ても、良くわからないので、とりあえず2つのカギを差し込んで、それぞれ回してみたのですが、ドアは全く動きません。

説明書の表紙にメンテナンス部門の電話番号が書いてあったので、そこに電話すると、
「自動ドアの電源を落としてください。」とのことで、店の裏側に回り、バックヤードに入って、自動ドアの電気ブレーカーを落とすと、ドアの方から
「オオー! 開いたぞ!」の声が聞こえました。

トラブルが起こり、自動ドアは閉まった状態でブロックされてしまったとのことです。
電源を落とすと、ブロックが解け、手で開けられることが出来たのでした。
その後、電源を入れ直すと、ちょっと時間をおいて正常に作動するようになりました。
ホッとしました。

閉じ込められた方には、お詫びを申し上げ、代金とそれに加えて多少の金額をお渡ししました。
自動ドアの会社に電話しなければ、復旧させることはできませんでした。
これから自動ドアの内部の上にその電話番号をテプラで打って、貼っておきます。

ドアに乾燥機の蓋

しかし、ドアの脇の乾燥機の蓋が、ピッタリとドアの枠の端に入ってしまうのにはビックリしました。
(工事業者の不手際と言えるのかもしれませんが、私も全く気付きませんでした・・・)
下の乾燥機の蓋は3㎜くらいドアの枠と重なるのに、上の乾燥機の蓋は1㎜の隙間もなく枠の端に入ってしまうのです。

工事業者にこのことを連絡して、ドアが90度以上に開かなくするストッパーはないのかと聞いてたのですが、無いようです。
なので、すぐに洗濯袋をひっかけるフックを貼って、蓋がドアの枠の端に入らないようにしたのですが、接着部分を残してフック本体はいつの間にか吹っ飛んでしまっていました。

ドアにブロック縮小
ドアにブロック2縮小

なので現在は、接着部分の下にプラスチックの小さな角材を入れて、扉が入らないようにしています。
見栄えが良くないので、白いアクリル板を小さく切って、ドアの端に両面テープで貼り付けようと思います。
もう二度とこのような事件を起こさないために・・・

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両輪、2本立てと言うやり方

「一本の道を行く。」「一途な生き方。」「信じた道を一心不乱に突き進む。」
素晴らしい生き方だと思いますが、今、私が“こう”であるのが良いと思っているのは・・・

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「車の両輪」「2本立て」です。
サラリーマン大家は、サラリーマンと大家と言う2つの収入があるわけで、1つがダメになっても片肺飛行ができるのです。
実は、私の勤務していた会社も、本業である事業と、不動産賃貸経営の2本立て経営でした。

3年前にサラリーマンをリタイアし、専業になってからは、不動産価格が上昇して、高利回り物件を買えなくなったこともあり、大家以外の事業をやり始めました。太陽光発電、コインランドリーともう一つの事業です。
やり始めたときは、苦肉の策だったのですが、結果的に事業の多角化になりました。

これから主に外国人旅行者向けの旅館営業をやろうとしておりますので、さらに大家業=不動産賃貸業以外に、もう一つの車輪「車の両輪」を作ろうとしています。

実はこのことは、複数の事業から収入を上げるという具体的なことより、精神的なことが大きいと感じています。
先日大家さん仲間がフェイスブックに、知り合いのエリートサラリーマンがうつ病になり、会社で降格となり、収入的にも厳しくなった事を書かれていましたが、一つのことに懸けていてそれに失敗した時、挫折した時のリスクはすごく大きなものだと思っています。
私の周りでもうつ病や自律神経失調症になった友人が多数います。優秀でまじめな人が多いです。

今の日本は、社会の仕組みやテクノロジーなどいろいろなことが複雑化しているのに、経済が停滞して閉塞感があり、さらに繊細な感覚、悪く言うと細かいことを気にしすぎる国民性なので、すごいストレス社会です。逃げ道がないと、すぐに精神的に追い詰められてしまいます。

今の私の生活では、
【事業】 不動産賃貸業と、そこから派生したいくつかの事業
【交友関係】 大家さん仲間と、大学の同期
【スポーツ】 ランニングと、それ以外のロードバイク・ボート・ゴルフ
と、結果的に上手く2本立てになっています。

「二刀流」の大谷選手のように、ピッチャーでもバッターでもどちらも素晴らしい能力を持っているというわけではないのですが・・・
悪い言葉だと「二股」がありますが・・・

両輪、2本立ては、気持ちに安定をもたらします。

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「ラウンドワン吉祥寺店」9月末オープンへ。

吉祥寺駅北口から続くサンロード商店街の終わりに「ラウンドワン 吉祥寺店」が9月末にオープンです。

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ラウンドワン正面縮小

既に建物は8月末に竣工したようで、外観は出来上がりました。

ここには、映画館の吉祥寺バウスシアター(3館)とジーンズメイトなどが入っていた建物がありました。
2014年6月に閉館し、その後三井不動産が借地権(地主は月窓寺)を購入し、建物を解体し、長いこと工事をしていました。
看板に「ボーリング場、遊技場、飲食、物販、駐車場」と書かれていたのですが、まさか全部がラウンドワンとは思っていませんでした。

ラウンドワン看板縮小

看板によると内容は、ボーリングが3フロア、あとはカラオケ、ダーツ、ビリヤード、ピンポン、アミューズメントとなっています。

ラウンドワン吉祥寺店全体俯瞰

ビルの名前は「吉祥寺スクエア」で、三井不動産のニュースリリースによると
~本ビルには、武蔵野市周辺初店舗となる「ラウンドワン 吉祥寺店」がオープンします。ラウンドワンは、国内107店舗を展開する人気屋内型複合レジャー施設で、近年はカリフォルニア、ニューヨークなど国外にも15店舗を展開しております。本ビルは、店舗面積約6,653m2の地下3階~地上3階の6フロアで構成されております。・・・本ビルは、若者が集まる大型商業施設が集積しているエリアでの開発となります。吉祥寺サンロード商店街には様々な店舗が出店しており、吉祥寺の賑わいの中心となっております。本ビルも街のさらなる賑わい創出に加え、当エリアの更なる活性化と魅力の創造に貢献します。~

吉祥寺には東急百貨店、丸井、パルコ、ヨドバシカメラ、ヤマダ電機、ユニクロ、アトレ、キラリナ、コピス等の物販ビル、そして飲食店が山ほどあるので、このようなエンターテインメントの施設ができるのは大歓迎です。

ただ、ネットでラウンドワン吉祥寺に関する意見として、「スポチャがないようで残念。」と書かれているのを見かけました。

ラウンドワンスポッチャ

“スポッチャ”は他のラウンドワンで人気の施設のようで、入場料を払うとフットサル、パターゴルフ、バッティングセンター等が時間内で好きなだけ楽しめるとのことです。
このラウンドワン吉祥寺店の料金体制はどうなるのか? おそらく入場料ではなく、施設ごとに払う感じがします。

さて、吉祥寺でカラオケは、一番大きなシダックスが閉店したばかりでちょうど良いのですが、ボーリングは吉祥寺第一ホテル地下のボーリング場と両方栄えるのは難しいだろうなと思ってしまいます。
以前、子供が小さい時、友達家族などと良く利用した思い出のボーリング場を心配してしまいます・・・

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新たなリフォームに挑戦!

8月中旬に退去した国分寺の1Kの部屋のリフォームがほぼ終わりました。9月10日に入居です。

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306部屋全体ビフォー

リフォーム前の洋室全体です。写真ではわかりにくいですが、フローリングは傷んで、表面が剥がれているところもあります。
天井は珪藻土なのか?ヒビができています。照明は昔ながらの20Wの蛍光灯4本に長方形のカバーがかかったモノです。

AR3063点ユニット

リフォーム前の105㎝×105㎝の極小3点ユニットです。この左隣が物入です。

306洗濯機置き場ビフォー

リフォーム前の洗濯機置場です。もともとは折戸が付いていたのですが、なくなっていました。
右側の扉は、洋室の入口です。分けられているので、ビフォーは1Kでした。

部屋全体306棚アフター

リフォーム後の洋室をベランダ方向から撮った写真です。
洋室入口の扉は撤去し、ワンルームになりました。

壁のクロスを全部貼替え、天井にもクロスを貼りました。照明はレールにLEDのスポットライト照明4つを付けています。
天井にはさらに、室内物干し竿「ホシ姫様」も取り付けました。
床は、フローリングを補修して、その上にクッションフロアを貼っています。
壁板には、フックを6つ付けました。
この時はまだやっていませんが、インターホンをカラーテレビドアホンに交換します。

306バストイレアフター

バス・トイレ分離工事後です。以前の3点ユニットと左隣の物入を取り壊し、スケルトンにして、バスとトイレの新設です。

306洗濯機置き場アフター

洗濯機置場は、上に棚を取り付けました。結構便利だと自画自賛です。
左側にチミット写っていますが、電気コンロをIHクッキングヒーターに取り換えています。これらはセルフリフォームです。

306棚ビフォー

さて、3つ上の洋室全体のリフォーム後の写真の時触れませんでしたが、棚になっている部分は、以前は物入の入口でした。
この写真は、新設のバスとトイレを入れた後のものです。

306棚アフター

当初は私がセルフリフォームでやろうとしたのですが、現在自宅の断捨離でとても忙しいので、なじみの表具屋さんに
「こんなやり方で棚を作ろうと思っているのですが、やってもらえませんか?」と尋ねたところ、快諾していただき造ってもらいました。(クロスとクッションフロア貼りもやっていただきました。)

306棚アフターアップ

15㎝くらいな奥行きですが、チョットしたものを置け、便利だと思います。
この棚だけ今回初めての挑戦でしたが、同様のバス・トイレ分離工事をした場合は、今後も必ずしていこうと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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