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パンフレットとホテルカード作りました!

私のミニホテルのパンフレットとホテルカードを作りました。

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パンフレットとホテルカード
(今日、届いたので早速フロントに置きました。)

開業当初から作ろうと思っていたのですが、多忙と、集客が順調で、ゲストはほとんどネットで予約してきますので、さほど必要性を感じていませんでした。

ただ、妻からは
「私がホテルをしてる話を知り合いにすると、すごく興味を示してくれ、どんなホテルなの?と質問されるので、紙のパンフレットがあれば、渡して説明できるのに・・・」
と言われたり、妻がママ友から
「オペラシティ、新国立劇場が近いんだから、営業に行くのがイイわよ。」と言われたりするそうなのです。

確かに、パンフレットは手渡しして、その場でミニホテルの説明をできるので、有るに越したことはないです。
そんな折、一番近い旅館のオーナーと知り合いになり、いろいろ情報交換をし、そのオーナーからパンフレットとホテルカードを頂きましたので、どこで作られたのかを聞きました。

すると、近くのデザイナーさんにデザインを作ってもらい、データをもらい、それをキンコースに持って行って印刷したということでした。
私も、作るならそんな風に手があるに作りたいと思っていましたので、そのデザイナーさんを紹介していただき、いろいろ話し合いながら、デザインを完成させていきました。
その間、5回くらい校正したのですが、私と妻は見つけられないのに、娘は細かいミスと次々と見つけます。老眼は細かい文字が見えませんし、根気がなくなります。

デザインが完成し、データをいただいたのが3月27日です。
デザイナーさんによるとキンコースよりもネット印刷の方が安いということで、手伝っていただき、ネット印刷のラスクルにオンライン注文して、今日完成品が届いたわけです。(ホテルカードは200枚で1,210円、パンフレットは300枚で4,828円と、本当に安いです。)
初めにデザイナーさんと打ち合わせをしてから丁度1ヶ月でした。

パンフレット表

パンフレット裏

パンフレットの裏面はアメリに奥のことを詰め込みすぎたかなと思いますが、いちいち文字を読まず写真を見て理解できるので、マズマズ完成品の出来栄えに満足です。

パンフレットを見ていただく対象は、まずは日本人です。そして、ホテルに来た外国人にもホテルの概要と周辺の見どころを知ってもらうためにも、英語を併記してあります。

ホテルカード

ホテルカードは、メインはホテルに来た外国人です。このカードを持ってもらい、タクシーでホテルに変える時、これを運転手さんに見せるためのものでもあります。

開業から1年3ヶ月足りなかったものがようやくそろいました。

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3月のゲストが激変!

以前のブログで書いた通り、私のミニホテルは2月16日から予約が少なくなり、キャンセルも増え、以前の状況から激変しました。

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3月1日時点での3月の予約率がは40%くらいでしたが、その後ドンドンキャンセルが入り、壊滅的な状況になりました。
理由はもちろん新型コロナウイルスの世界的な感染拡大です。

空室にしておくよりは、値段を下げても部屋を稼働させた方が良いです。
私が設定している最低価格に、以前なら1日前だったのを、5日前、7日前、10日前とドンドン早めて行きました。
そんなこともあり、予約もソコソコ入り始めました。

外国人の方は日本に来れなくなってきましたので、もちろん日本人がほとんどです。
そして、3月13日に14泊の予約を入れた日本人の方から予約が入ったのを皮切りに、海外から帰国した日本人が今までで5組宿泊しています。
もちろん帰国した際、感染は認められない方たちです。
受け入れた私共としては、家族のもとに安全安心な形で戻っていただくことを願うのみです。

そんなこともあり3月の稼働率は79.35%とそんなには悪くありませんでした。
売上は、入金がその月の宿泊分とずれるので正確には比較できないのですが、3月の入金額は通常の月の7割くらいでした。

宿泊者の国別では(3月中に1日でも宿泊した人数)
◆日本人:31人(59.62%)、平均宿泊日数:5.5泊
◆外国人:21人(40.38%)、平均宿泊日数:3.67泊
  内訳 ・香港:6人
      ・イギリス:4人
      ・オーストラリア:3人
      ・オランダ:2人
      ・チリ:2人
      ・韓国:2人
      ・イタリア:1人
      ・アメリカ:1人

今までは日本人が3割強、外国人が7割弱。
平均宿泊日数は日本人1.5泊、外国人3.5泊でしたので、全く違う国別数、平均宿泊日数です。

外国人観光客がメインのこのミニホテルでしたが、現在は日本人が主体で、目的は観光ではないです。
こんな状況でも、ちゃんとゲストが来てくださることを感謝しつつ、1日も早く新型コロナウイルスが終息し、通常の世界に戻って欲しいです。

新宿中央公園チューリップ2

新宿中央公園のチューリップです。桜は、外出・宴会自粛の中で満開を過ぎましたが、まだまだ春の花はこれからたくさん咲きます。

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永井ゆかりさんの著書に載せていただきました!

今日3月31日発売の永井ゆかりさん著作の“生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門”に載せていただきました。

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永井ゆかりさんと言えば、大家では知らない人はいない全国賃貸住宅新聞社取締役で、「家主と地主」編集長です。
今年の初めに、著書をお出しになるので、以前私が取材を受けた「家主と地主」の記事を掲載していただく話を聞いていました。

サラリーマン家主本

今日、献本していただきましたので、早速読み始めています。
本の題名から、大家の入門書であることがわかりますが、この本を書かれたのはこのような目的とのことです。

~本書は、老後に不安を抱く人向けに書いた。
老後、それぞれの人が理想とする生活を送るための必要資金をつくるために、不動産で財産を増やすという方法があることを伝える本だ。
ぜひ、老後不安から解放されるヒントを本書でつかんでほしい。~

明確なコンセプトですね。私は老後のために不動産賃貸を始めたのではないのですが、結果的にはリタイアもなく一生インカムを得る手段として、実に良かったと思っています。

入門書ですから、家主業の基本姿勢、購入、運営・管理、法律・財務、売却などが網羅されています。
私が載っているのは、第10章 売却は事業拡大のカギ握る “不動産会社、営業マンの「売る力」の見極め方 です。

売却は、自宅の2回を含めて、7回行いました。幸い時期と場所がどれも良かったので、そこそこスムーズに売りぬくことが出来ました。
載せていただいたのは、一棟RCの八王子物件に関してですが、大手4社に見積もりを取り、一番高かった1社に3週間限定での専任媒介で売却を依頼した時のことです。その会社は媒介力が強いものの仲介手数料の両手を狙い、囲い込みで売ることを知っていましたので、そういう方法をとったのです。
作戦は上手くいき、買手は他の仲介業者経由でしたが、その会社は3週間がたつ直前に契約を進め、売却に至りました。
手前味噌ですが、良い方法ではないかと思います。

さて、この本は32人の家主や専門家の方が協力されていますが、成功されている皆さんの体験談、意見ですので、すごく参考になると思います。

私もこれからじっくり読まさせていただきます。

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ゴミ箱のアームを交換!

1か月以上前ですが、吉祥寺物件の清掃をお願いしているシルバーさんから電話がかかってきました。
「大家さん、ゴミ箱の棒が折れてしまいました!」

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すぐに、どのことかわかりませんでしたが、2~3日後に見に行くと答えました。
吉祥寺物件で何かあり、緊急でない場合は、4日に1回のコインランドリーの集金・清掃に行く際についでに行きます。

ゴミ箱

こんな共同ゴミ箱(正式名はダストピット)です。おそらく私が吉祥寺物件を購入した2009年の直前に設置されたものだと思います。

ゴミ箱アーム

見てみると、ダストピットの蓋がバタンと閉まらないようにするための、アームの根元のネジに固定する部分が折れていました。
ヨドコウのダストピットですが、型番などは書かれていません。

家に帰り、ネットでヨドコウのホームページを調べてみると、このアーム(正式名はガススプリング)が部品として売っています。
早速ヨドコウにメールで、購入希望を伝えると、電話で返事が来て
「ダストピットの型番がわからないようでしたら、大きさを測って教えて下さい。大きさにより、ガススプリングが異なります。また、販売は当社では直には行っていないので、ホームセンターなどで注文してください。」

とのことで、大きさを測り、ヨドコウに知らせ、どのガススプリングを購入すればよいのかを教えてもらい、良く行くホームセンターに発注しました。私の手元に届くまでなんやかんやで1か月近くたってしまいました。

そして、また吉祥寺物件に行き、スパナで古いガススプリングを外し、新しいものを取り付けました。
「やれ、やれ、これで完了!」と思ったのですが・・・

ゴミ箱アーム新しいブカブカ

何と! ガススプリングを取り付けた金属の土台がガタガタ動くじゃないですか!
これだから、古いガススプリングの根元が折れてしまったんですね。

4日後、またコインランドリーのついでに行った時は、電動ドリルやネジを持って行き、土台のガタガタを補強しました。

ゴミ箱アームブカブカ直し2

土台と枠の金属をネジとナットで合わせ(右の赤丸)、さらにそれらが上下に動かないために、正面から大きなネジ(左の赤丸)を入れました。これで本当に完了です。

今このダストピットを新たに購入すると151,000円、さらに運送料・取付代で、数万円掛かり、20万円近くになるでしょうから、セルフリフォームで安く修理でき、メデタシ、メデタシです。

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東京2020オリンピック・パラリンピック延期!

3月24日の昨晩、安倍総理大臣と森東京2020組織委員会会長と、バッハIOC会長との電話会談で東京2020オリンピック・パラリンピックが来年夏までの延期で合意しました。

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中止でなく延期で良かったです。現時点で最善の選択でした。
現在の新型コロナウイルスの世界的感染拡大で、7月22日の開催は不可能だと思っていましたし、万が一開催したら、参加できない国も多数出て盛り上がらなかったのではと思います。

私のミニホテルでは、昨晩から現在26日の午後5時過ぎまでに、オリンピックパラリンピック期間のキャンセルが、10件と2件来ました。
その国別ですが、オリンピックの1件を除いて、すべて日本人です。
安倍首相とバッハ会長の電話会談の結果と言うことで、外国では正会延期ととらえられていないのか? 時差の影響なのか?
いずれにしても、これから100%の予約がキャンセルされるはずです。

オリンピックは料金を2.5倍~3倍くらい、パラリンピックは1.5倍くらいに設定していましたので、キャンセルが出たら、通常の夏料金に下げて、再募集を行います。

一山麻緒

写真は3月8日の名古屋女子マラソンで、2時間20分29秒の国内新記録で優勝し、オリンピック出場を決めた一山麻緒さん。
彼女が29㎞でスパートをかけ、アフリカ勢を引き離して走る姿には、本当に感動しました。
日本人離れしたランニングフォームの美しさにホレボレしました。

オリンピック、パラリンピックに内定している選手も、これから目指す選手も、1年(?春開催もありか)延びて、肉体的にも精神的のも調整が大変だともいますが、最高の状態に持って行って欲しいです。

私は、楽しみが1年分増えたと、良いほうに解釈します。

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プロフィール

Akira Hata

Author:Akira Hata
吉祥寺から西新宿に引越し、2019年1月にアパートタイプのミニホテルSTUDIO INN 西新宿」を開業しました。区分の大家から、一棟、そして、太陽光発電、コインランドリー、さらに旅館業と事業を増やしてきました。現在の所有物件は4棟、4区分、計53戸+宿泊室5部屋を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。賃借した区分でマンスリーマンションも行っています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。
2018年、新所沢の築古アパートを全空にして、土地として売却。年末に西新宿の建物が竣工。
2019年、アパートタイプのミニホテル「STUDIO INN 西新宿」開業。
所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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