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撤収の作業

引越しまであと10日を切り、新しい自宅とミニホテルのことばかり考えてしまいます。

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実際、今はほとんど毎日のように西新宿の現地に行き、ヨドバシカメラで購入した大量の電気製品納品の受け取りや、法務局の担当者の現地確認に立会ったり、隣の方にこれから設置する塀や目隠しの説明や、IT設備、サイン関係、修正工事の確認などをしています。

洗濯室でガス乾燥機設置の確認で、東京ガスの方と話している時、ふと
“そうだ! ガス、電気、水道の開始の連絡を私がしなくてないけないんでは?・・・”
と思い、一緒に立ち会っていた現場監督に質問すると、

「今は、電気、水道は、私の建設会社が契約していますが、引渡日に施主さんが使用者に替わる手続きをしておきます。」
ガスは、東京ガスの方が使用開始の手続きをしてくれるとのことでした。

そして、現在の吉祥寺の電気、ガス、水道の使用停止の連絡をしなくては!
と、家に帰りすぐに東京電力に電話をしたのですが、なかなか電話がつながらず、「インターネットでのお手続きもできます。」とのアナウンスが流れるので、電話を切り、ネットで申込みをすることにしました。

しかし、東京電力のネットでの停止の記入は分かり難いし、複雑で、最後まで行きつくのに苦労しました。
引越し先では、電気だけでなくガスも東京電力で契約させる誘導があったり、現在の使用コース(全くわかりませんでした)の選択があったりで、3、4回やり直して、ようやく出来ました。

東京ガスも電気の売込みがあるのですが、こちらは要領を心得、すんなり出来ました。
郵便の転送も、e転居と言うネットでの申込で済ませました。
水道は、ネットでは出来なかったので、月曜に電話で停止の申込みをします。

あと、我が家の場合、SECOMとJ:COMがあります。
SECOMのセキュリティの機器は、所有者(私たちは昨年10月に売却しており、家賃を払って住んでいるのです)が引続きSECOMを利用するなら、そのまま置きっぱなしにできると、当初は言われていました。
しかし、その後、所有者が引継ぐ場合でも、21年前の機器なので撤去しますということになり、引越し日にSECOMが来て、撤去することになりました。

J:COMでは、テレビ、インターネット、電話を利用しており、引越しが終わった翌日に、セットトップボックス、ルーター(?モデム)、配線を取りに来ることになりました。

物事を始めるのも大変ですが、撤収するのも大変です。

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IT構築、サイン表示

前回のブログに書いた通り、12月7日に建築確認完了検査と消防検査を受けました。

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その時に建物はほぼ完成したのですが、IT関係、サイン関係は本日12月11日作業真っ最中でした。
せっかくの新しい建物ですので、最先端とまではいきませんが、ある程度のITは構築しておかなくてはと、専門業者に発注しました。具体的には
〇ビジネスホン
 ・ホテル、法人、自宅3つの電話を1台の電話機で受けれる。電話機は各階1台。
 ・インターホンの映像、監視カメラ映像も見れる。

IT監視カメラ

IT監視カメラモニター

〇監視カメラ
 ・ホテル入口、1階廊下、2階廊下、地階廊下、外に設置
 ・1階フロントに常設モニター、3階、地階のビジネスホン、パソコンで見れる。
 ・レコーダーで2週間分を録画
〇インターネット
 ・各階にWi-Fiのアンテナを設置
 ・ホテル部分、自宅部分で別の名前のWi-Fiにし、別のパスワードにする。
〇その他
 ・ホテルと自宅の玄関のインターホンはカラーテレビホン。
 ・ホテルの玄関ドアは電子錠で、深夜は自動的に施錠。外出のゲストは鍵で開ける。
 ・テレビはCATVのJ:COMで、4K視聴可能。客室は地上波、BS放送、BBC、映画専門チャンネル、さらにはネット放送を視聴。

IT複合機

そして今日はフロント内に、ファックス・コピー・スキャン・プリントができる今話題のエプソンのエコタンク方式の複合機を設置しました。外国人のゲストのパスポートのコピーは必ずしないとです。

表示メイン

サイン関係では、外壁の入口の上のメインの表示はすでに付けていましたが、裏の照明のテストをしました。

表示建物内

そして建物内の案内表示

表示客室ドア表

ドアの号室表示

表示客室ドア

中間検査の際、保健所から指示されたドア内側の表示

建物に命を吹き込んでいる気持ちになりました。

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建築確認完了検査、消防検査、そして建物表題登記

本日12月7日、内装・仕上げ工事の一部を除き西新宿の住居・ミニホテルの新築工事が終了したので、“建築確認完了検査”と“消防検査を”受けました。

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建築確認完了検査は、建設を始める際の建築確認申請や中間検査も行った指定された民間の機関が来て行われました。
消防検査は、管轄の消防署が来て、自動火災警報装置、消火器の設置、避難誘導等、避難通路等を検査しました。

外観正面

その2つの検査は、建設会社と設計事務所が立ち会ってくれました。
実は施主である私は立ち会う必要はなかったのですが、検査が終われば、建設会社が貸してくれる「建築確認申請書」と「確認済書」の原本を受け取るために、検査が終わりそうな15時前に行きました。
お陰様で、特に問題なく、無事に2つの検査は終了しました。

さて、「建築確認申請書」と「確認済書」の原本を受け取った私は、すぐに大久保にある東京法務局新宿出張所に向かいました。
事前に以下を作成しておき、
・登記申請書
・案内図
・原本還付請求書
・建物図面、各階平面図

以下は建設会社から事前にもらいまたは借りて、コピーもしておきました。
・建築工事完了引渡証明書
・履歴事項全部証明書
・代表者事項証明書
・印鑑証明書
・「建築確認申請書」
・「確認済書」

東京法務局新宿出張所に着くと、急いでそれらを提出するための書類に揃えました。
順番としては
〇登記申請書
〇案内図
〇原本還付請求書
・建築工事完了引渡証明書(原本)
・履歴事項全部証明書(原本)
・代表者事項証明書(原本)
・印鑑証明書(原本)
・「建築確認申請書」(原本)
・「確認済書」(原本)
・建築工事完了引渡証明書(コピー)
・履歴事項全部証明書(コピー)
・代表者事項証明書(コピー)
・印鑑証明書(コピー)
・「建築確認申請書」(コピー)
・「確認済書」(コピー)
〇建物図面、各階平面図

実はここで2回も事前相談して、係の方と知り合いになっていたので、その方に提出前のチェックをしていただきました。
コピーにすべて割印が必要なことを教えていただき、その場で割印をしました。、
ようやく申請窓口に持っていき、提出しました!

法務局

書類に間違いがなければ、1週間後くらいに係の方が現地を見に来て、登記完了です。

なぜこれほど建物表題登記を急いで頑張ったのかは、登記が完了しないと、金融機関からの3回目の最後の融資が降りないからです。
公の検査、登記、そして資金調達で大きく前進した一日でした。

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21年間使わなかったエアコン

あと20日足らずで引っ越す吉祥寺の自宅の屋根裏は、現在は単なる物置ですが、新築した当社は、私がここで事務作業をすることも考えていました。

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屋根裏エアコン

屋根裏部屋は真夏はとんでもない暑さになるので、以前のマイホームから持ってきたエアコンを取り付けました。

屋根裏階段

でも、台所の天井から折り畳みの階段を下ろすのは手間がかかるし、私が天井裏にいる時、ずっと階段を下ろしているのは無理でした。なので、エアコンは、21年間全く使わず、忘れ去られていました。
引越すにあたり、以前の所有者の私は、このエアコンが壊れていたら、直すか、撤去する義務があります。

屋根裏エアコンリモコン

エアコンを運転させようとリモコンのスイッチを入れようとしたのですが、新しい電池を入れても、画面の表示がまったく出てきません。
リモコンは壊れてしまっているのですが、エアコン本体のスイッチを入れるとチャンと作動します。

本体は壊れていないのでホッとし、どのエアコンにも適応する1,700円の安い汎用リモコンを買い、試してみたのですが、ウンともスンとも動きません。

屋根裏エアコンリモコン寝

仕方なく、三菱のサービスセンターに電話し、この機種のリモコンを聞いたのですが、同じのは製造してなく、多くの機種に適合する三菱製の5,600円のリモコンを購入しました。
しかし、このリモコンでも、エアコンはウンともスンとも動きません。

“三菱の人に教えてもらったのにおかしいなあ?”
と思い、説明書をよく読んでみると、機種によりスイッチをA、B、Cのいずれかに動かさなくてはいけなく、この機種はCなのでした。

屋根裏エアコンリモコン型番

屋根裏エアコンリモコン設定

Cにすると、エアコンはすぐに動きました。凄いですね。21年間使わなくても、エアコンはちゃんと動くのですから。

1,700円の汎用リモコンも、厚紙の間に説明書が入っていて、エアコンのメーカー、機種によりいくつかの設定が必要でした。
今度、所有物件のリモコンが壊れた際、使うためにとっておきます。

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断捨離ガンガン進行中!

引越しの準備作業を11月25日から始めましたが、12月2日(日)の午後も家族3人での2回目の作業を行いました。
(午前中は、港区の第1回MINATOシティハーフマラソンを走ってきたのに、我ながらよく働くと自画自賛です)

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前回同様、屋根裏部屋の荷物を私がどんどん2階のリビングに降ろし、妻と娘が「燃えるゴミ」「燃えないゴミ」等を袋詰めしていきます。

引越し屋根裏本棚

物に溢れていて良く見えませんが、端っこにはミニ本棚を並べ、本やビデオテープを入れていました。さらにはカセットテープも大量にあります。今回はそれらを中心に降ろしていきました。

武蔵野市のゴミの分別ガイドを見ると、ビデオテープ、カセットテープは燃えるゴミですので、有料ゴミ袋40リットルにどんどん詰め込んでいきます。どちらも150個くらいずつあったと思います。

しかし、映像と音楽の録画・録音メディアの移り変わりは激しかったですね。
名作の映画等は、テレビ放送を録画したり、さらにすごく好きな映画はビデオを買ってコレクションにしていたのですが、もうビデオテーププレーヤー自体が壊れて、観ることが出来ません。

今なら映画は、WOWOWやスターチャンネルを観たり、それをハードディスクに録画して観たりです。
音楽は、iTunes等でパソコンに録音して、iPhoneやウォークマンにコピーして聞きます。
かさばるものとして物としてとっておく必要はないので、実にありがたいです。

ためらいなく、バンバン捨てました。
(娘に、私がキャンディーズのファンだったことがバレてしまいましたが・・・)

引越し紙資源

本は100冊以上、12月4日(火)の資源ゴミの日に出しました。
まだ同じくらいの量を出すと思います。
ハリーポッターやダビンチコードなどの本は、人気だった本ですし、立派な装丁なので、ブックオフに持って売ろうと思います。
多少のお金になるでしょうし、環境的にも良いですから。

今回はリビングの物入れの中の物も、ガンガン捨てました。娘の子供の時のおもちゃが多かったです。
絶対に使うはずないのに、捨てられずにとっておいた物が実に多いですね。

要らない物を処分することで、生活で余分なモノもそぎ落とし、シンプルで、本当にやるべきことに集中したいと思います。
引越しはその良い機会ですね。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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