テナント募集、専任媒介契約で
8月6日に退去告知が来た店舗のテナント募集を始めました。
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店舗の募集は、駒沢大学物件と八王子物件で経験はあるのですが、その時はいつもその物件の住居の募集依頼をしている仲介業者さんが、すんなりとレンタルカフェと理容院を獲得してくれました。
今回は吉祥寺物件で、いつもの仲介業者さんより、店舗専門の仲介業者の方が客付力が強いのではと、をネットで検索してみました。
するとすぐに吉祥寺支店がある店舗専門のA社を見つけられたので、電話をして相談に行ってきました。
支店長さんが対応して下さり、誠意もあり、現在の店舗の賃貸相場なども調べてくれて、賃料、敷金なども提案してくれました。
ただ、支店がまだ新しく、従業員が3人しかいなくて熱気を感じられませんでした。
吉祥寺の地元の仲介業者No.1のB社には、いつも住居の募集を頼んでいます。
店舗募集の窓口は、本社なのか、いつも頼んでいる支店なのか分からなかったので、支店に電話をしてみると、若い男性が、
「店長が不在なので、戻ってきたら聞いて、折り返し連絡します。」
とのことで、しばらくしてちゃんと電話は来たものの
「副店長のXが対応しますが、Xは現在休暇を取っていて、3日後の月曜に出社しますので、連絡してください。」
と頼りなく、熱意のない対応です。
私の物件の周辺で、店舗の募集をしているところがあるのでは、歩いてみると、7軒隣でテナント募集の看板が張られています。
そしてその看板は、私がいつも住居の募集をお願いしているC社のでした。
懇意にしている担当者に電話をし、C社に行き担当者と話をしていると、すぐに店長らしき人が話に加わってきて、
「実は私は渋谷支店から来たので、店舗はたくさん取り扱ってきたので、口を挟まずにはいられなくなってしまいました。」
と、店舗の募集についていろいろ経験を話してくれます。
「退去するテナントは当然居ぬきを希望しますが、そのまま次のテナントにぴったり合う居ぬきはなかなかないので、1ヶ月くらいたったら、契約書通り原状復帰してもらうべきですね。ただ、完全なスケルトンにすると、内装費がかかりすぎるので床や天井などは残しておいた方が良いですよ。」
さらに、店長はすぐに内部を見せてもらえませんか？ というので、私は担当者と一緒に開店前の店内に入り、写真を撮ったり、設備や什器を確認してきました。
さらには、地下の貯水槽を撤去して、倉庫として使える部屋の内法を測りました。
「専任でやらせてください！」とやる気満々ですので、それに応える（賭ける？）ことにしました。
但し、1ヶ月です。すぐに専任媒介契約書を交わし、募集を始めてもらいました。
C社がやる気に燃えて、テナントを獲得することを期待します。
でも１か月以内に獲得できなかったら、A社、B社、さらに他の仲介業者に、一般媒介で募集をお願いします。
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支店長さんが対応して下さり、誠意もあり、現在の店舗の賃貸相場なども調べてくれて、賃料、敷金なども提案してくれました。
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「店長が不在なので、戻ってきたら聞いて、折り返し連絡します。」
とのことで、しばらくしてちゃんと電話は来たものの
「副店長のXが対応しますが、Xは現在休暇を取っていて、3日後の月曜に出社しますので、連絡してください。」
と頼りなく、熱意のない対応です。
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そしてその看板は、私がいつも住居の募集をお願いしているC社のでした。
懇意にしている担当者に電話をし、C社に行き担当者と話をしていると、すぐに店長らしき人が話に加わってきて、
「実は私は渋谷支店から来たので、店舗はたくさん取り扱ってきたので、口を挟まずにはいられなくなってしまいました。」
と、店舗の募集についていろいろ経験を話してくれます。
「退去するテナントは当然居ぬきを希望しますが、そのまま次のテナントにぴったり合う居ぬきはなかなかないので、1ヶ月くらいたったら、契約書通り原状復帰してもらうべきですね。ただ、完全なスケルトンにすると、内装費がかかりすぎるので床や天井などは残しておいた方が良いですよ。」
さらに、店長はすぐに内部を見せてもらえませんか？ というので、私は担当者と一緒に開店前の店内に入り、写真を撮ったり、設備や什器を確認してきました。
さらには、地下の貯水槽を撤去して、倉庫として使える部屋の内法を測りました。
「専任でやらせてください！」とやる気満々ですので、それに応える（賭ける？）ことにしました。
但し、1ヶ月です。すぐに専任媒介契約書を交わし、募集を始めてもらいました。
C社がやる気に燃えて、テナントを獲得することを期待します。
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