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ベランダ、屋上防水工事(その2)

前回のブログの通り、5階2部屋のベランダの防水工事等が4月25日に終了しました。

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AR屋上ビフォー

その際、屋上から5階のベランダに行ったり、屋上のパラペット(端の立ち上り)の上の塗装もしてもらいましたので、防水工事屋さんからは、
「屋上全体も傷んできているので、この際防水工事しておきませんか?」と提案を受けていたのです。

AR506ベランダガス給湯器

実は、5階のベランダの防水工事を行った際、1つの部屋のガスエアコンの熱交換器から水漏れが起こっていることが発覚し、ガスエアコンとガス給湯器を一緒に交換しなければいけなくなり、その工事もしていたのです。
さらには駒沢大学物件の夜逃げした保育所の非常階段に出入りするドアが腐食し、この交換工事もしなければならなく、出費が重なっていたのです。(どちらも保険申請していますが)

私としては金銭的に先延ばししたかったのですが、防水工事屋さんは
「ベランダの工事で余った塗料や持ち込んだ機械を置いておきますので、引き続き屋上の防水工事をやると、お安くなりますし、さらにお値引きしますので。」と執拗に迫ります。

確かにすべて合わせて50万円もかかりませんので、割安です。懇意の防水屋さんで、今後も他の物件を含めいろいろ工事をやってもらうことになるので、OKしました。
ゴールデンウィーク開けの5月7日~15日までの工事です。

AR屋上アフター

工事が終わると、確かにきれいになっています。
屋上の床全体にはウレタンの弾性塗料ですので、表面はツルツル、歩くと少しフワフワです。

AR屋上排水口ビフォー

またこの屋上の排水口は、以前のブログにも書きましたが、土がたまり木が生えていたのです。

AR屋上排水口アフター

それも土を流し落とし、こんなにきれいにしてくれました。

AR屋上ビフォーアフター
(5階ベランダの防水工事の際、防水したパラペットは左側、右側はしていないものですが、屋上防水の際全てやりました。)

パラペットも全部を塗装し直してくれたので、すごくきれいになり、さらには防水性が高まりました。

AR5階北側斜線

5階の北側斜線のベランダも防水工事をして、こんなにきれいになりました。
これで10年は持つと思います。一安心です。

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ベランダ、屋上防水工事

昨年9月の台風15号と10月の台風19号で、国分寺物件の4階の2部屋が天井から雨漏りがしました。
5階建てなのに不思議ですが、原因は5階のベランダから雨が浸みこんだ可能性が高いです。

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AR506ベランダビフォー
(防水工事前のベランダです)

もちろんすぐに懇意の防水工事屋さんに来てもらい、見てもらったのですが、雨が入ったのは“ココだ!”というところを見つけることが出来ませんでした。
普通の雨では、雨漏りせず、大雨の時だけですから、目立たないヒビからの侵入でしょうから、仕方ないです。

保険代理店に問い合わせたところ、台風で物がぶつかり、ヒビが入ったりでないと、保険は下りないとのことでした。
懇意の防水屋さんには、雨漏りした部屋の上の部屋のベランダの防水工事を頼んだのですが、なかなかやってくれませんでした。

月日もだいぶたち、4月初めにその防水工事屋さんから電話があり
「ようやく手が空きましたので、大家さんの物件の防水工事をさせていただきます。」とのことです。
もちろん、すぐにやってくださいと返事をし、4月15日~25日まで工事をすることになりました。

AR506ベランダ屋上から

当初は屋上から5階のベランダに降りて作業をしてもらっていたのですが、ラッキーなことに工事を始めて数日後にその5階の1部屋が退居しました。

AR506、505ベランダ工事中

なのでその室内を通り、その部屋のベランダ、そしてベランダの仕切り壁を取り外し、もう一つの部屋のベランダの防水工事をすることが出来ました。

AR505、504ベランダ
(左が防水工事をしたベランダ、右がしていないベランダ)

コンクリート用のウレタン塗料で二液万能硬化型を塗ったそうです。

AR506上の外壁

そのベランダから手の届く範囲の外壁の補修もしてもらいました。凹んだ目地を埋め、やはりコンクリート用のウレタン塗料を塗ったそうです。

AR5階庇

さらには、5階の他の部屋も含めた庇と屋上の立ち上がりのところにもコンクリート用ウレタン塗料を塗ってもらいました。
これで予定していた工事が完了です。
今後どんなに大雨が降ってももう雨漏りをしないことを願います。

ところがその後、その後その防水工事屋さんは新たな提案をしてきました・・・

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ついに宿泊者ゼロ!

今日5月17日、1人のゲストがチェックアウトして、宿泊者が0になりました。
開業して運営が軌道に乗る前の昨年2月以来です.

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4月の稼働率は67%でしたが、5月はひどいですね。25%くらいになりそうです。
ミニホテル単体でしたら十分に持続化給付金を申請できるのですが、不動産賃貸、コインランドリー、太陽光発電も同じ法人でやっていますので、売上が5割減の条件にあてはまりません。

海外からの帰国者の14日間隔離で、3月4月は複数のゲストが泊まりましたが、5月はほぼなくなりました。(実は2件予約が入たのですが、どちらもキャンセルになりました。)
それが痛かったのですが、逆に今まで新型コロナウイルスの感染者を出さず、休業に追い込まれなかったことがラッキーでした。

おそらく他のホテルもさんさんたる状況だと思い調べてみたら、緊急事態宣言に合わせ休業しているホテルがすごく多いです。
さらにはアパホテルは1泊2500円からの激安にしています。

ミニホテル経営の私としては、日本政策金融公庫からの緊急融資も受けましたので、この異常事態が過ぎるのをじっと我慢して、経営し続けます。
以前の状態に戻る道のりは、まずは国内、そして海外ですね。

緊急事態宣言解除⇒国内の移動の不安がなくなり、国内旅行者が増える。
海外からの渡航者の入国後の行動制限(14日間隔離)の解除⇒入国制限措置解除⇒ウイルス・特効薬の完成⇒日本に来る不安がなくなる。
そして、来年7月に東京オリンピックが新型コロナウイルス制圧の世界的なお祭りとなる。
こうなって欲しいです。

休業している東京の主な大手ホテル(5月3日時点Airstair調べ)
【プリンスホテルグループ】2020 年 6 月 1 日再開予定
 ・東京プリンスホテル
 ・ザ・プリンス さくらタワー東京
 ・グランドプリンスホテル高輪
 ・新宿プリンスホテル
 ・サンシャインシティプリンスホテル
【阪急阪神ホテルズ】2020 年 6 月 1 日再開予定
 ・第一ホテルアネックス
 ・レム東京京橋
 ・阪急阪神ホテルズ
 ・レム秋葉原 阪急阪神ホテルズ 東京都
【リゾートトラスト】2020 年 7 月 1 日再開予定
 ・サンメンバーズ東京新宿
【藤田観光】2020 年 6 月 1 日再開予定
 ・東京ベイ有明ワシントンホテル
 ・新宿ワシントンホテル 新館
 ・ホテルグレイスリー銀座
 ・ホテルグレイスリー新宿
 ・ホテルグレイスリー浅草
 ・ホテルタビノス浜松町
【ホテルモントレ】2020 年 6 月 1 日再開予定
 ・ホテルモントレ銀座
 ・ホテルモントレ ラ・スールギンザ
 ・ホテルモントレ赤坂 ホテルモントレ
【東横イン】 2020 年 7 月 1 日再開予定
 ・東横イン赤羽駅東口一番街
 ・東横イン池袋北口1
 ・東横イン大塚駅北口1
 ・東横イン東京駅新大橋前
【ドーミーイン】2020 年 7 月 1 日再開予定
 ・global cabin 東京水道橋
 ・global cabin 東京五反田
 ・ドーミーイン上野・御徒町
 ・ドーミーイン・global cabin浅草
 ・ドーミーインPREMIUM東京小伝馬町
【スーパーホテル】2020年7 月 1 日 再開予定
 ・スーパーホテル Premier 銀座
【ダイワロイネット】2020 年 6 月 1 日再開予定
 ・ダイワロイネットホテル東京京橋
【主な外資系高級ホテル】
 ・ザ・ペニンシュラ東京
 ・ザ・リッツ・カールトン東京
 ・マンダリン オリエンタル 東京
 ・アマン東京
 ・フォーシーズンズホテル丸の内 東京
 ・ヒルトン東京お台場
 ・ハイアット セントリック 銀座 東京

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矢沢永吉さんの言葉

5月2日のブログで「チャーチルの言葉」を書きました。その続編です。
フェイスブックの基本情報に好きな言葉を載せています。その中で複数載せているのが矢沢永吉さんの言葉です。

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矢沢さんは、1972年、ロックバンドCAROLでデビューした時から知っています。「ファンキーモンキーベイビー」や「時間よ止まれ」は好きな歌でした。1978年に激論集「成りあがり」が爆発的な大ヒットになりましたが、それは読んでいません。

矢沢さんの言葉にすごく惹かれたのは2015年から始まった日産のテレビCMです。

2種類の人間がいる。 やりたいことやっちゃう人と、やらない人。
やりたいことやってきたこの人生。
おかげで 痛い目にもあってきた。
さんざん恥もかいてきた。
誰かの言うこと素直に聞いてりゃ、今よりずっと楽だったかもしれない。
でもね、これだけは言える。
やりたいことやっちゃう人生のほうが、間違いなく面白い。
オレはこれからもやっちゃうよ。あんたは、どうする?


こくぞここまでズバッと言ってくれた!とすごく共感したものです。

バカだねぇ、あんた。
これまでに何万回と言われて来たよ。
でも、それ、最高の褒め言葉でしょ。
普通にやってちゃ見えないこと、いっぱいあるんだから。
まだまだ。もっともっと。
やりすぎなんてないんだよ。ほんとにいいもの作りたかったら。


この言葉は、矢沢さんの略歴を見るとさらに納得できます。ほとんどの歌を自ら矢沢さんが作っていますが、レコード会社との交渉も行っていたそうです。
成功も多いですが、失敗もしていますね。

1975年日比谷野外音楽堂において解散ライブを行う。演出のために使用した爆竹が雨で湿って、その火花が舞台セットに燃え移りステージが炎上、メンバーは楽器を失うだけではなく、多くの借金を抱えるというアクシデントの中、キャロル解散。
1975年、アメリカ進出でロサンゼルスレコーディングによるシングル「アイ・ラヴ・ユー、OK」、アルバム『I LOVE YOU, OK』でソロデビューし失敗。

1977年 日本のロック・ソロアーティストとしては初の日本武道館単独公演を敢行。
1978年 CMソング「時間よ止まれ」が大ヒット、ミリオンセラーを記録。長者番付歌手部門で、ロックミュージシャンとして初の第1位を獲得。自著伝第1弾「成りあがり」を出版。100万部を超えるベストセラー。

1980年 第1弾ドキュメンタリー映画『RUN&RUN』公開。
海外市場に活路を求め、アルバムを何作か世界・全米で発売。ヒットとならず
1994年 TBS系列のテレビドラマ「アリよさらば」で自身初となる、主演と音楽監督を担当。

1997年ウェンブリー・スタジアム(英国ロンドン)で、エルヴィス・プレスリー没後20年を記念して行われたロックフェスティバル「songs and visions」にアジア代表として選ばれ、ロッド・スチュワート、ジョン・ボン・ジョヴィ、ロバート・パーマー、チャカ・カーン等と競演。
1998年オーストラリアにおける事務所元側近による巨額横領事件 土地取引を巡り、34億円という巨額の経済事件となった。15、6年かけて返済。
1999年 映画「お受験」で映画初主演。
2007年 前人未到の日本武道館100回公演を達成した。

ビジネスマンでもあったわけですので、自営業者の私がすごく納得できることも言っています。

オレっていうのはね、メチャクチャ安心してないと気がすまない男なんだよ。
でも、やってることは、常に不安だらけ。
どういうことかって言えば、安心したいがために、行動する。
だから、行動が早い。


世の中で大成した人ほど、臆病だと思う。
臆病というのは本当は奥深いものだ。
だって、臆病っていうのは、ある種のレーダーじゃないか。
臆病なやつは、常に怖いから、次にどうしなきゃいけないか、必死で探る。
探す、調べる、緻密に計算する。


以下は矢沢さんの生きざまからの人生のアドバイスですね。

最近勝ち組とか負け組みとか流行っているけど、スタート切っているかどうかが僕は大事だと思うけどね。

自分に合ってるかどうかが才能ってことだ。

最終的には自分でドアを開けなきゃ。
周りは開けてくれない、開けられないですよ。


年とるってのは細胞が老けることであって魂が老けることじゃない。

コロナの陰鬱な時代に負けず、矢沢さんのように強く生きて行きたいと思います。

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COCO'S 西新宿店が閉店!

「COCO'S 西新宿店」が5月10日に閉店していました。

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COCOS閉店

昨日11日夕方6時頃ランニングで前を通ったら、看板を白塗りしてすべて消していました。
入口をよく見ると閉店の紙が貼られていました。

COCOS閉店紙書

大きなショックです!
何故かと言うと、私のミニホテルから徒歩2分のファミリーレストランで、食事を出さないアパートホテルとして、近くにファミリーレストランがあるのは大きな売りだったからです。
ホームページや各予約サイトの案内、そして最近作ったパンフレット、ホテルカードにもしっかり書いておきました。

COCOS.jpg

もう一つ徒歩3分に24時間営業(現在はコロナの影響で7時-20時)の「Denny's西新宿店」がありますので、まだ救われていますが、2つのうちの1つがなくなったことは痛いです。
「COCO'S 西新宿店」の後に、またファミリーレストランが開店してくれることを切に願います。

COCOS営業中
(営業していた時の「COCO'S 西新宿店」)

「COCO'S 西新宿店」には3回くらい行ったことがありますが、確かに混んでいる感じはなく、「Denny's 西新宿店」に大きく負けている感じでした。
閉店の決定打になったのはコロナの影響でしょうが、それ以前も低空飛行の運営だったのだと思います。

さらに飲食店の閉店、廃業が出てくるのは間違いないと思います。コロナ不況の影響はこれからですね。

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プロフィール

Akira Hata

Author:Akira Hata
吉祥寺から西新宿に引越し、2019年1月にアパートタイプのミニホテルSTUDIO INN 西新宿」を開業しました。区分の大家から、一棟、そして、太陽光発電、コインランドリー、さらに旅館業と事業を増やしてきました。現在の所有物件は4棟、4区分、計53戸+宿泊室5部屋を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。賃借した区分でマンスリーマンションも行っています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。
2018年、新所沢の築古アパートを全空にして、土地として売却。年末に西新宿の建物が竣工。
2019年、アパートタイプのミニホテル「STUDIO INN 西新宿」開業。
所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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