吉祥寺のサラリーマン大家ドビーの日記

人気ブログランキングへ

国分寺の物件は、RC5階建でエレベーター付です。
昨年9月に購入した時、エレベーター点検・保守会社をどうしようかチョッと考えましたが、自主管理でいろいろやることが満載でしたので、前オーナーから引き継ぎ、メーカー系のH社と契約しました。

点検・保守、法定点検を含んだ月額は、32,000円（税別）です。
それくらいの金額は予定していたので、“まあ、いいかな”と思ったのですが・・・

H社と契約した直後に、独立系のS社から、18,000円（税込）の提示を受けました。さらには、点検が毎月でなく、2カ月に1度だと15,000円でした。
H社もS社も、P.O.G契約（パーツ・オイル・グリス契約）で、点検、注油、調整及び消耗部品の取替え費用は含まれますが、その他機器並びに付属備品の修理・取替えにかかる費用は別途請求です。

フルメンテナンス契約だと、電気・機械部品の取替えや修理費も含んだ金額ですが、この物件は築20年を過ぎているので、高額になるか、もしくはフルメンテ契約は受けてくれないかもしれません。

H社との契約期限は8月31日なのですが、更新をしないなら、3か月前の5月31日までに書面の申出が必要となっています。なので、それまでにいろいろ調べて、9月以降の業者を決めようと思いました。

しかし、実はこのエレベータには、点検・補修だけでは済まない、課題がありました。それは・・・

前のオーナーは、H社が古くなった部品交換工事を何回も勧めたのに、まったく無視して、行わなかったそうなのです。H社の担当者が言うには、竣工20年間以上たったので、いつ止まってもおかしくない状況ととのことです。
現在の見積りをとってもらったところ、465,000円（税別）でした。

これに関しても、独立系のところと競わせて安くしたいと思いました。

そして、大家さん仲間にも相談し、良さそうな業者として、S社とJ社に現地を見てもらい、月額金額及び部品交換工事の見積りを作ってもらうことにしました。

その結果は・・・＜次回に続く＞


人気ブログランキングへ

↑↓　チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。

theme : 日記
genre : 日記

人気ブログランキングへ

今日の昼休み、友人から不動産の相談を受けました。
実は、先週も他の友人が昼休みに来て、2週連続の相談です。

職場では言えない大家業ですが、友人には言っています。
思いのほか、賃貸不動産を所有している人が多いです。本業が不動産でなくても、土地の有効利用で、ビルやマンション、アパートを持っているパターンが多いです。

先週来た友人は、世田谷区の大きなお寺の和尚さんです。
お寺の敷地以外のも土地を多数持っているのですが、自ら建物を建てて貸したことはなく、土地を貸すことしかやっていなかったそうです。

今後は、事業用不動産を購入しての家賃収入を得てみたいとのことでの相談です。
う〜ん、私なんかよりよっぽど、知識も経験もあるのではと思い、いろいろ話してみると、驚いたことに・・・

彼の高校の同級生には、好立地の築古木造アパート投資で有名な最高学府卒業のKさんがいて、すでに相談したとのことでした。
ただ、Kさんのやり方は手間がかかり、とても自分ではできないので、私のやり方ならできるのではと、私にも声をかけてきたとのことでした。

私の不動産経営の現状を話し、さらには、子供や共通の友人のことまで話が及んで、タイムリミットとなってしまいました。

今日来た友人は、海外勤務の長かった大企業のサラリーマンです。
勤務地だった海外に自宅を持っており、今は人に貸しているそうです。

日本で現金を持っていても利息が低いことにガッカリし、不動産投資・賃貸を真剣に考えており、すでに購入したい物件があるとのことでした。
所有してからの管理の仕方を、私に相談しに来たのでした。

彼は自分で管理するつもりはなかったので、管理会社に委託した場合の通常の手数料、やってもらう業務内容などを説明しました。チョッとデメリットを強調して話してしまったのかもしれません。話を聞き終わると
「おい、お前が管理してくれないか？」との思わぬ発言です。

自分の物件の自主管理でアップアップで、そこまで手が回らないので、
「無理！」と断りましたが・・・

サラリーマンとしては、定年が視界に入り、その後の人生設計を考える年代です。
彼は不動産だけでなく、海外ファンドでの資産運用も考えており、私が勉強になる話もきけました。

友人達との話、とても有意義でした。今後も不動産に限らず、いろいろなことを定期的に話し合いたいです。


人気ブログランキングへ

↑↓　チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。

theme : 日記
genre : 日記

人気ブログランキングへ

私は子供の頃からお腹を壊しやすかったです。
なので寝るときはいつも腹巻をしていました。

学生時代は運動部に入っていましたので、たくさん食べることを心がけていたのですが、食べ過ぎて苦しい思いをよくしていました。

社会人になってからも食い気は旺盛で、それがあだで、相変わらずお腹をよく壊しました。
分かりやすく言うと“下痢”です。

20代後半の時、七転八倒するほどの腹痛に襲われ、母に
「救急車を呼んでくれ！」と頼んだものの
「救急車なんて、近所に恥ずかしくて呼べない。」と拒否されました。
どういうわけか、1時間くらいで痛みがなくなり、呼ばなくて正解でしたが・・・

結婚してからは、妻が作ったものを全部食べていたので、体重が10キロ増えてしまい、これはマズイと腹八分目に努め、体重を元に戻しました。

それに伴い、お腹を壊すことも少なくなりました。
ところが昨日・・・

コストコに買い物に行き、例により、ローストチキン、シェリンプサラダ、缶スープなどをしこたま買い、妻の実家で、義父、義兄、義姉、そして妻と私の5人で、それらを食べました。

みんなそれほど食べませんので、シェリンプサラダが残り、
「残ったのは捨てるしかない。」と言うことになると、もったいながり屋の私は、ついつい残りを全部食べてしまいました。

自宅に戻り、しばらくすると体が寒くなり、お腹が急に痛くなってきました。
その後は、トイレで悶絶の苦しさです。
吐き気もしたので、洗面器も持っての、超情けないカッコです。

もう大丈夫かなと思い、ベッドに横たわると、またもよおし、3回繰り返しました。
その後、寝てしまい、今朝起きぬけは、まだ気分が悪かったものの、昼は通常の元気さに戻りました。

いや〜、下痢って本当に苦しいですね。
同じものを食べた妻や他の人たちは大丈夫だったので、食べ物が悪かったわけではないのですが、以前も海老や蟹を食べ過ぎ、体に寒気を感じ、お腹を壊したことがありました。海老の食べ過ぎが【原因1】です。

昨日は夕方から気温が低くなりました。
昼間は暖かかったので、上は長袖のワイシャツだけでした。
自宅のリビングダイニングは2階で暖かいので、油断をしてしまいました。
妻の実家のリビングダイニングは、1階の吹抜けなので、自宅より寒く、食べ終わった後、だんだん体が冷えていたのでした。薄着が【原因2】でした。

そして、前日の金曜日はサラリーマンの業務がすごくきつかったので、体が疲れていたことが【原因3】でした。

私は、健康には人一倍気を使っているつもりですが、時々チョンボしてしまいます。
皆さんも“食べ過ぎ”“寒暖の変化”“過労”には十分ご注意ください。


人気ブログランキングへ

↑↓　チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。

theme : 日記
genre : 日記

人気ブログランキングへ

5月末、6月12日、6月末と、3件の退居の連絡が来ました。
まだ埋まっていない2部屋もあるので、痛いです。

ただ、理由はどれも明確なものなので、いたしかたないと言うところです。
5月末の方は転職で、職場が神奈川県になると言うものです。
6月12日の方は、以前からほのめかされていたのですが、お子さん（と言っても大人の方です。）と一緒に住むためです。
そして、6月末の方は、4月から新入社員になった方なのですが、7月から千葉に配属になったためです。3月の入居からわずか4カ月で、本人も残念がっていました。

たまたま、空室の確認をしてきた仲介業者さんがあり、退居の予定を言ったところ、すぐ募集をかけますとのことなので、賃料を決め、もう募集のお願いをしようと思います。

5月末退去の部屋は、バス・トイレ分離工事を予定しているのですが、もう、するという想定で、その間取りで募集します。

気持ちは常に前向きで、攻めの姿勢で行きます。
不動産賃貸経営は、“商い”“飽きない”“空きない”なのです。


人気ブログランキングへ

↑↓　チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。

theme : 日記
genre : 日記

人気ブログランキングへ

前から気になっていた木があります。

今の時期、善福寺公園をジョギングしていると、若葉の芽吹きはじめたムンムンとした香りが胸の奥まで入り込んできます。
常緑樹の木で、葉っぱの上側に羽毛のようなものがたくさん出ています。そこからの臭いです。

その木の幹に名札が付いているのですが、その名前は「スダジイ」です。
何とも愛嬌のある名前ですが、一般的にはただ「シイ」と言われている木です。

その木が、品川区の職場の近くにもはえていました。



そして、善福寺公園同様、むせかえる臭いが遠くでも嗅ぐことができます。



羽毛のようなものを近づいてみるとこんな感じです。
これはいったい何なのでしょう？
若葉なのでしょうか？　実なのでしょうか？
ネットで調べてみると・・・

開花期は初夏（5〜6月頃）。葉腋から長さ6〜10cm程度の穂状花序に黄色の小型の花を密につける。花が咲いた翌年の秋（10〜11月頃）に長さ1〜1.5cm程度の堅果（どんぐり）が熟す。
とのことで、花なのでした！

穂状花序（英語: spike）とは、 主軸が長く伸び、それに柄のない花が並んでいるものとのことで、花はとても小さく、ものすごくたくさん咲いていることになります。

虫媒花だそうで、虫を誘うためにむせかえる臭いを発しているんですね。
私もこの臭いをかぐと、引きつけられます。
“あ〜！自然の伊吹の中で生きているんだなあ！”と幸せな気持ちになります。


人気ブログランキングへ

↑↓　チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。

theme : 日記
genre : 日記