FC2ブログ

テナント募集、専任媒介契約で

8月6日に退去告知が来た店舗のテナント募集を始めました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

店舗の募集は、駒沢大学物件と八王子物件で経験はあるのですが、その時はいつもその物件の住居の募集依頼をしている仲介業者さんが、すんなりとレンタルカフェと理容院を獲得してくれました。

今回は吉祥寺物件で、いつもの仲介業者さんより、店舗専門の仲介業者の方が客付力が強いのではと、をネットで検索してみました。
するとすぐに吉祥寺支店がある店舗専門のA社を見つけられたので、電話をして相談に行ってきました。

支店長さんが対応して下さり、誠意もあり、現在の店舗の賃貸相場なども調べてくれて、賃料、敷金なども提案してくれました。
ただ、支店がまだ新しく、従業員が3人しかいなくて熱気を感じられませんでした。

吉祥寺の地元の仲介業者No.1のB社には、いつも住居の募集を頼んでいます。
店舗募集の窓口は、本社なのか、いつも頼んでいる支店なのか分からなかったので、支店に電話をしてみると、若い男性が、
「店長が不在なので、戻ってきたら聞いて、折り返し連絡します。」
とのことで、しばらくしてちゃんと電話は来たものの
「副店長のXが対応しますが、Xは現在休暇を取っていて、3日後の月曜に出社しますので、連絡してください。」
と頼りなく、熱意のない対応です。

私の物件の周辺で、店舗の募集をしているところがあるのでは、歩いてみると、7軒隣でテナント募集の看板が張られています。
そしてその看板は、私がいつも住居の募集をお願いしているC社のでした。

懇意にしている担当者に電話をし、C社に行き担当者と話をしていると、すぐに店長らしき人が話に加わってきて、
「実は私は渋谷支店から来たので、店舗はたくさん取り扱ってきたので、口を挟まずにはいられなくなってしまいました。」
と、店舗の募集についていろいろ経験を話してくれます。

「退去するテナントは当然居ぬきを希望しますが、そのまま次のテナントにぴったり合う居ぬきはなかなかないので、1ヶ月くらいたったら、契約書通り原状復帰してもらうべきですね。ただ、完全なスケルトンにすると、内装費がかかりすぎるので床や天井などは残しておいた方が良いですよ。」

さらに、店長はすぐに内部を見せてもらえませんか? というので、私は担当者と一緒に開店前の店内に入り、写真を撮ったり、設備や什器を確認してきました。
さらには、地下の貯水槽を撤去して、倉庫として使える部屋の内法を測りました。

「専任でやらせてください!」とやる気満々ですので、それに応える(賭ける?)ことにしました。
但し、1ヶ月です。すぐに専任媒介契約書を交わし、募集を始めてもらいました。

C社がやる気に燃えて、テナントを獲得することを期待します。
でも1か月以内に獲得できなかったら、A社、B社、さらに他の仲介業者に、一般媒介で募集をお願いします。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





スポンサーサイト

退去1ヶ月丁度での入居申し込み

7月11日に退去した駒沢大学の物件に、本日8月10日入居申込書が入りました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

ギリギリ1ヶ月以内での入居申込みで、ホッとしました。
問合せ・内見は、かなりの数あったのですが、リフォーム・クリーニングの完成が遅くなってしまったのが原因かと反省していました。

不動産仲介業者さんがお盆休みに入ってしまいますので、“入居者募集が長引いてしまうなぁ”とあきらめかけていた時なので、うれしかったです。
入居申込書を獲得してくれた仲介業者さんも、今日がお盆休み前最後の営業で、19日まで休みでしたので、ラッキーでした。
家賃保証会社の承認も今日中に取ってくれたので、契約、入金、入居もまず間違いないところです。

さて、今回のクリーニングでは、エアコンを分解して、今まで以上の洗浄をしました。

エアコン洗浄

16畳用の大きなエアコンです。
カバーを上げて、フィルターを取って洗浄しようとしたのですが、カバーが2重になっていて、中に埃がたくさんついていたので、

エアコン分解洗浄

ネジを外して、カバーを取り外し、流しで洗いました。

エアコン分解洗浄3

このエアコンは、埃を自動的に掃除してためるユニットが付いています。

エアコン分解洗浄4

ユニットを外し、埃をできるだけ除去しました。

エアコン分解洗浄フィン

そして、見えているフィンの部分には、市販のエアコン洗浄スプレーを吹きかけました。
(やっている最中の写真を撮り忘れ、終了してからスプレーの写真を撮りました。)

エアコン分解洗浄5

洗浄したユニットとフィルターのセットです。
これを取り付けて、

エアコン分解洗浄ファン

今回はさらに、下の羽の中にあるファンの洗浄も行いました。
これもやっている最中の写真を撮り忘れましたが、フィンの洗浄と違い、洗浄した液が垂れてきてしまいますので、垂れる液をためるビニール袋を取り付けての作業でした。
この作業をやったことも、入居者獲得の要因であったと思いたいです。

もっと進んだエアコン洗浄は、カビキラー+蓄圧式噴霧器での洗浄で、それを行うためのカバーを購入していますので、今度行ってみたいと思います。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





飲食店の退去告知が来てしまった!

昨日8月6日、一年ぶりの健康診断を受け、バリウムを飲んで、さらに猛暑で気持ちが悪く、ソファに横たわっていた時、電話がかかってきました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

吉祥寺物件1階のワンショットバーの従業員の方からです。
「8月末で閉店しますので、解約をお願いします。」

「・・・・・」頭がボーとしていたので、すぐに反応できなかったのですが、契約書を見てみると3か月前告知になっているので、契約終了は11月5日になることを伝えました。
閉店理由を聞くと、スタッフの確保が出来なくなったとのことでした。

確かに長いこと勤めていた店長が、今年に入って辞めたことを聞いていました。そして、次に入った人がすぐに他の人に変わっているのも見ていました。
このワンショットバーは、吉祥寺の南口にも支店があり、そちらの方が駅からも近くきれいなので、そちらを残して、私の物件のを閉店することにしたんですね。

電話を切って、落ち着いて考えてみると・・・
“大変なことになった。いつか来るとは思っていたが、今日来るとは思っていなかった・・・”

2009年に購入した吉祥寺物件ですが、このワンショットバーは2004年から入っていました。他の部屋はすべて住居です。
1階の店舗は物件の顔ですので、すごく痛いです。

ただ、退去はもう決まったということで、前向きに取り組みたいと思います。
私の方からオーナーに電話をして、退去に関しての具体的なことを話しました。原則は、契約書通り契約時の原状回復で、什器備品はすべて撤去ですが、次のテナントが希望すれば、居抜きも認めようと思っています。

床面積は43.2㎡ですが、地下に倉庫があります。その使用も認め、インセンティブを与えます。(以前は貯水槽室だったのですが、6、7年前に直結給水にして、貯水槽を撤去してあります。)

テナント募集は、今まで住居の入居者募集をお願いしていた仲介業者さんにも声を掛けますが、店舗に強いところを探し、そういうところにも依頼したいと思います。

飲食店以外にも、いろいろな業種のお店、さらには事務所、レンタルスペースなども考えられます。
すぐに良いテナントを入れたいと思います。
(レンタルスペースは自分で経営できるかなあ、などと妄想がふくらみ中・・・)

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





リフォームの仕上げは網戸張り

7月11日に退去した駒沢大学物件の住居ですが、以前のブログで書いた通り、すぐに内見してもらえるよう目につく汚れはすぐにクリーニングしました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

退去した人は、滞納等で問題のあった人で、使い方が荒く、いくつか故障や壊れていたところがありました。
キッチンの流しが詰まっていて、私がスッポンでやっても、ワイヤーブラシでやっても、直すことが出来ず、なじみの水道屋さんに頼んだのですが、プロ用のワイヤーブラシでようやく詰まったものを押し流せたそうです。

割れていた窓ガラスと、ワイヤーが錆びて汚くなった浴室の窓ガラスは、ガラス屋さんに交換してもらい、7月下旬にすべてのリフォーム、クリーニングが終わりましたと言いたいところだったのですが・・・

6月締めの法人の決算作業を優先させたために、クリーニングもリフォームも完全に仕上げるのが遅くなってしまいました。
網戸が3か所破れていたのが、延び延びになっていました。
ようやく本日8月4日に張替をしてきました。

リフォーム後網戸

網戸の張替は実に久しぶりなのですが、すぐにやり方を思い出し、難なく3面出来ました。

リフォーム後網戸設置

防音の2重サッシなので窓を開ず、網戸を使うことはほとんどないと思うのですが、入居する方は窓をチェックして、網戸が必要とやはり言うと思います。
新しいのが付くとやはりきれいです。

リフォーム前鍵

玄関ドアはダブルロックです。ドアノブでない方の鍵は、大家負担で新しいのに取り替えます。
そうすると張り紙をしてありますし、既に購入していますので、あとは入居者が早く決まって欲しいです。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村




マンスリーマンション好調!

6月からマンスリーマンションに変更した赤坂見附の区分ですが、1番目の入居者の方が7月25日に退去し、29日に2番目の入居者の方が入りました。

↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。

人気ブログランキングへ

1番目の方はもっと長い入居を希望していたのですが、2番目の方の申込みが先だったので、7月25日の退去となりました。
日本のIT企業に半年間研修に来たというアメリカの男子大学生でした。

2番目の方は六本木の有名ホテルにやはり半年間研修に来たスイスの女子大学生です。
29日の午前中に妻と現地で出迎えをしました。

同伴の女性と2人で来たので、驚いたのですが、その女子大生は飛行機の中で、初めての海外での単身生活が不安で泣いていたところ、隣の席の女性が心配に思い、赤様見附までタクシーで一緒に来てくれたそうでした。

MGM室内全体2

そんな話を聞くと、私たちが東京での両親代わりにならなくてはいけない気がして、部屋の中の説明をじっくりして、さらに近くのコンビニ、スーパーマーケットまで案内しました。

さらには、2週間以内に外国人の住民登録を区役所にしなくてはいけないとのことで、芝公園の港区役所に行かなくてはならないのか、近くの赤坂出張所で出来るかを調べてあげました。
赤坂出張所で出来ることがわかり、その地図をメールで送り、パスポートと在留カードが必要で、開いている時間は平日の8時30分から17時までなどを教えてあげました。

赤坂見附は山手線のど真ん中で、交通至便で、ビジネスで来日する外国人が住むのに最適です。

眺め

さらには超都心でありながら、赤坂離宮に隣接していることもあり閑静で緑が多く、環境が良いので、住んだ方の満足度も高いです。

今後も外国人向けのマンスリーとして高稼働するよう、誠心誠意運営していきたいと思います。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 大家さんへ
にほんブログ村





プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード