窓を開けっ放し?!

退去したワンルームのクリーニングをしていたのですが、なぜかフロアタイルが汚れて浮いています。

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305フロアタイル

305フロアタイルアップ

表面を洗剤できれいにしようとしたのですが、ただ汚れているだけでなく、浮いている感じもあります。

305フロアタイル下

試しに剥がしてみると、簡単にはがれて、元々のフローリングの表面の塗料が傷んでいます。
窓際だけこうなっていますので、おそらく雨が吹き込んだものと思えます。

305庇

この部屋のバルコニーには、ちゃんと庇がついているのにです。
おそらくこの部屋に住んでいた方は、毎日窓を開けて外出していたのだと思います。
大雨の日も台風の日もです。なので横殴りの雨が部屋の中に吹き込んで水浸しにさせてしまったものだと思います。

この部屋は3階なのですが、以前は4階の部屋の天井から雨漏りしたことがあり、上の最上階5階の部屋を見せてもらったところ床のフローリングが水濡れで傷んでいたので、理由を聞くと入居者の方はアッサリと、
「毎日出かけるときは窓を少し開けて出かけています。台風の時も開けて出かけてしまったので、床を水浸しにさせてしまいました。スイマセン・・・」
5階は庇がないので、何回も雨が吹き込んだことがあったのだと思います。

出かけるとき、窓を開けっぱなしにして出かけている入居者の方が複数いることがわかりました。
特に夏帰った時の、ムッとした感じが嫌なんでしょうね。カビが生えたりもしたのかもしれません。

しかし、大雨や台風の予報くらいは気にして、その時くらいは窓を閉めて出かけてもらいたいものです。
大家として、床をこのように痛めてほしくないこともありますが、防犯上も閉めて出かけてもらいたいものです。

電気代はもったいないですが、換気扇をつけっぱなしで出かけるのが良いでしょうね。
特に女性はです。
(と、ここまで書いて、ひょっとしたらヒドイ結露だったのかもと思い始めました。今までこんなことはありませんでしたが・・・)

305フロアタイル新

下のフローリングの表面を補修して、新しいフロアタイルを貼り直し、綺麗になりました。

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さあセルフリーフォーム&クリーニングだ!

11/3~5の3連休が終わります。
自営には連休は関係ないはずですが、3~4日は大学の同期のゴルフ旅行で栃木に行ってきました。
まだ勤め人が多いので、旅行は土日祝です。

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初日のゴルフは久しぶりと思える快晴で風もなく、絶好のゴルフ日和でした。
2日目は、大半の人は観光だったのですが、私は目いっぱい2日間楽しもうとまたゴルフにしました。
この日は午前中は晴れ、午後から曇りで風も出てきてたのですが、朝8時から午後2時前までのプレーでしたので、まずます良い天気で、またゴルフを満喫できました。

自宅で自営業をしている人間にとって、やはり旅行が一番の息抜きで、完全なOFFになります。
ゴルフだけでなく、夜の宴会と帰りの車も楽しいものでした。行きは電車で来たのですが、帰りは車で来た人に同乗させてもらい、(運転手の眠気を誘わないために)4時間話をしながらの助手席でした。(いつもは妻の運転手である私にとって、最高のラクチン。ベンツだったし・・・)

さて、OFFの後は仕事が待ち受けているわけで、国分寺物件のリフォームと終わった部屋のセルフリフォーム&クリーニングを早くしなければというところです。

401居間ビフォー
リフォームビフォーの居間です。

401居間アフター
アフターです。大工さんが畳をフローリングにし、表具屋さんが壁紙をすべて貼替ました。
照明は私がネットで買って交換しました。(第2種電気工事士です。)
障子を取った窓には、私がこれからカーテンレールをつけ、レースのカーテンを掛けます。壁板にはカバンや帽子などをかけららえるフックを取り付けます。

401クローゼット
押入れだったのは、棚板を撤去し、壁・床・天井を新しいベニヤに替えました。(大工さん)
ふすまは、紙を貼り変えてあります。(表具屋さん)

401キッチンビフォー
ビフォーのキッチンです。
油と煙草ですべて黄ばんでしまっています。
フローリングは、水で濡れっぱなしにしていたようで、傷んでいます。

401キッチンアフター
壁紙はすべて貼替(表具屋さん)
フローリングも張替(大工さん)
キッチン左に洗濯機置き場を新設(水道工事屋さん)
手前の天井照明は、カバーが割れていたので、私が新しい照明に交換

綺麗になると、よけいにキッチン上部とエアコンが黄ばんでいるのが目立ちます。一生懸命掃除をしなくては・・・

401バストイレ分離前
ビフォーの3点ユニットと洗濯機置場です。

401バストイレ分離
3年ユニットの便器を撤去し、床にはシートを貼り、トイレを新設です。(水道工事屋さん)
写真では見えませんが、トイレのタンクの跡が壁に残っているので、そこにはダイノックシートを貼って、シャワーヘッドのフックも取り付けます。

実は、リフォームが終わった部屋はすでに内見した入居希望者がいたのですが、たばこのヤニ等でエアコン、キッチンがあまりに汚く、尻込みされてしまったのです。
国分寺物件は、この3連休中に、さらに1戸退去がありましたのでそこも多少のセルフリフォームとクリーニングが必要です。

私が作った契約書による自宅の売却も済み、ゴルフ旅行も終わったので、さあ自分の労働力投入です。

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新たなリフォームに挑戦!

8月中旬に退去した国分寺の1Kの部屋のリフォームがほぼ終わりました。9月10日に入居です。

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306部屋全体ビフォー

リフォーム前の洋室全体です。写真ではわかりにくいですが、フローリングは傷んで、表面が剥がれているところもあります。
天井は珪藻土なのか?ヒビができています。照明は昔ながらの20Wの蛍光灯4本に長方形のカバーがかかったモノです。

AR3063点ユニット

リフォーム前の105㎝×105㎝の極小3点ユニットです。この左隣が物入です。

306洗濯機置き場ビフォー

リフォーム前の洗濯機置場です。もともとは折戸が付いていたのですが、なくなっていました。
右側の扉は、洋室の入口です。分けられているので、ビフォーは1Kでした。

部屋全体306棚アフター

リフォーム後の洋室をベランダ方向から撮った写真です。
洋室入口の扉は撤去し、ワンルームになりました。

壁のクロスを全部貼替え、天井にもクロスを貼りました。照明はレールにLEDのスポットライト照明4つを付けています。
天井にはさらに、室内物干し竿「ホシ姫様」も取り付けました。
床は、フローリングを補修して、その上にクッションフロアを貼っています。
壁板には、フックを6つ付けました。
この時はまだやっていませんが、インターホンをカラーテレビドアホンに交換します。

306バストイレアフター

バス・トイレ分離工事後です。以前の3点ユニットと左隣の物入を取り壊し、スケルトンにして、バスとトイレの新設です。

306洗濯機置き場アフター

洗濯機置場は、上に棚を取り付けました。結構便利だと自画自賛です。
左側にチミット写っていますが、電気コンロをIHクッキングヒーターに取り換えています。これらはセルフリフォームです。

306棚ビフォー

さて、3つ上の洋室全体のリフォーム後の写真の時触れませんでしたが、棚になっている部分は、以前は物入の入口でした。
この写真は、新設のバスとトイレを入れた後のものです。

306棚アフター

当初は私がセルフリフォームでやろうとしたのですが、現在自宅の断捨離でとても忙しいので、なじみの表具屋さんに
「こんなやり方で棚を作ろうと思っているのですが、やってもらえませんか?」と尋ねたところ、快諾していただき造ってもらいました。(クロスとクッションフロア貼りもやっていただきました。)

306棚アフターアップ

15㎝くらいな奥行きですが、チョットしたものを置け、便利だと思います。
この棚だけ今回初めての挑戦でしたが、同様のバス・トイレ分離工事をした場合は、今後も必ずしていこうと思います。

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リフォーム完成!満室復帰!GW!

4月に退去した2部屋はどちらも大変な状態にされてしまった部屋でした。
それが驚くことにすぐに入居申込みが入り、それも入居日が4月30日と5月1日で、その直前までリフォームとクリーニングにかかりっきりでした。

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304床の痛み

吉祥寺物件のは、犬のオシッコが床板に浸み込み、一部腐り、そしてヒドイ臭いでした。

304リフォーム後

オシッコが浸みこんだ床板を取り去り、新しい板を敷き、その上からフロアタイルを貼る工事を大工さんにしてもらいました。
その後、私が壁紙貼り、室内クリーニングをして、新しいカギに交換し、4月30日の入居日前日に仲介業者さんに渡しました。

ボコボコ部屋全体

国分寺物件のは、ボコボコにされた部屋で、壁は穴だらけ、天井照明は壊され、室内扉のガラスは割られ、3点ユニットの折戸は割られ、キッチンの側板も穴・・・
そして特に費用がかかったのは、床が水濡れや強い衝撃で凹んだこと、エアコンの室内機を叩き外されたことと、バスタブを蹴破られたことです。

407リフォーム後3

壁の補修・クロスの貼替は表具屋さん、ガラスの交換はガラス屋さん、床の張替等は大工さん、エアコン交換は電気屋さん、3点ユニットバス交換は水道屋さんに分離発注し、急いで工事をしてもらった結果、4月30日夕方ようやく全ての工事が完了しました。
並行して行っていた、私のリフォームとクリーニングは、入居日である5月1日の午前中に終了させ、仲介業者に鍵を渡すことができました。

すごく大変でしたが、これで入居ベースで満室復帰させることができ、ホッとしました。
そして、本日5月2日は、何の仕事の予定もなく、久々に完全なオフにすることができました。

野田岩外観
野田岩うな重

六本木で、妻と映画「美女と野獣」を見て、ぶらぶら散歩しながら東麻布の「野田岩」に行き、うな重を食べました。
ようやく私にとってのゴールデンウィークです。天気も良く、GWの谷間の平日で、人出もさほどでなく、すごくリラックスできました。

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ユニットバス錆び補修

3点ユニットバスは、出来るだけ、バス・トイレ分離工事をしていますが、分離が難しい間取りは、費用がバカ高くなるので、3点ユニットのままです。

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三点ユニット錆び補修ビフォー

今回退去した部屋の3点ユニットのバスの壁は、錆が膨れていました。
こういう時は毎回、自分で補修します。

三点ユニット錆び落とし

まず、ノミで錆びを落とし、膨らみを無くします。

三点ユニット錆び落とし完了

全部落とすとこんな感じです。

以前はこのやり方を教えてくれた水道業者さんからもらったキッチンパネルを使っていたのですが、それもなくなり、範囲も狭かったので、高いですがアクリルボードを使いました。

三点ユニットアクリルボード

貼る形に切ったアクリルボードの裏に、ボンドを塗ります。

三点ユニットアクリルボード貼る

貼りつけます。

三点ユニットマスキングテープ

翌日以降に、アクリルボード及びその周りをきれいにして、マスキングテープを、バスコークをする上と下にします。

三点ユニットバス用コーク

バスコークを絞って、塗りつけます。
結構力を必要とし、屈み込んでやるので、シンドイです。

そして指で延ばして、きれいな表面にして、マスキングテープを剥がします。
(スイマセン。その間の写真撮り忘れました。指がベトベトになっていたこともあり)

三点ユニット錆び補修完成

せっかくですので、正面と右側の繋ぎ目のところも、バスコークをして、水が入り込まないようにしました。
完成です。これで当分は持つと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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