賃借物件を退去

娘が大阪の賃借物件から退去することになり、引越しの手伝いに行って来ました。
昨年3月末に入居した際も手伝いに行ったので、11か月ぶりに再びです。

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事情を詳しく言いますと、昨年4月に娘が入社した会社の研修が大阪で、その会社の借上げ社宅の1Kの賃貸マンションに娘が住んでいたのです。3月1日付で東京の希望の部署に配属となり、自宅に戻ることになったのです。
退去に伴う家賃の清算等はありませんが、引越しの作業は、賃貸借物件からの退去と同じ気分です。

あらかじめ1年くらいの研修と言われていたので、家具や生活用品はできるだけ最小限にしていたとのことですが、やはり生活していたので、そこそこの量があります。

娘は引っ越しを軽く考えていたようで、引越しやに頼まず、段ボールを3箱用意して、それに必要品を入れて、宅急便で送り、あとは自分と私と妻のスーツケースに入れて持ち帰れば足りると思っていたようです。

娘の後は、同じ会社の1年後輩が住むことになっており、娘が買いそろえた、棚、タオル掛け、鍋や包丁、食器、フォークなどのキッチン用品、ゴミ箱、姿見の鏡などは、その後輩のために置いてきました。

それでも、布団、洋服、バッグ、靴、本、生活雑貨などかなりの量で、結局大きな段ボール7箱に詰め、宅急便で送り、そして私たちの3つのスーツケースにもいっぱいに詰め込んで、ようやく自宅に持っていくものをまとめられました。

もちろん、いらないものは大きなゴミ袋10袋くらいにドンドン入れて捨てました。

退去1

一通りの掃除を済ませ、がらんとした部屋を眺めると、感慨があります。
私は、大家になったばかりの頃は、退去の立ち合いで、別れの挨拶をし、窓から退去していく人が歩いて去っているのを見ると、胸にグッと来たりしたものでした。

退去最後

やはり、人が生活していて、その場所を去るということは、去る側も送る側も感慨があるものです。

インターコンチネンタル20階から

せっかく大阪に行ったのですから、もちろん街の散策、ランニング、食事、大阪の友人と会ったりし、楽しい時を過ごしました。

豚モダン焼き他
(梅田三番街「京焼きねぎ美人」豚モダンお好み焼き、海鮮お好み焼き)

鉄板焼き
(北新地「みその」鉄板焼き

肉うどん、ちくわ
(鶴野町「きすけ」肉うどん+ちくわ)

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扶養家族がなくなりました!

娘が3月に大学を卒業し、4月に就職し社会人となりました。

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娘が生まれた時は、共働きでしたが、娘は私の扶養家族となり、健康保険証は私の勤めていた会社のに入っていました。
私がサラリーマンをリタイアし、再就職活動をしたり、職業能力開発センターのマンション改修施工科に通い国民健康保険に入っていた時は、うろ覚えなのですが、娘も国民健康保険に入ったと思います。

その後、私が妻に代わり法人の代表取締役になって、その法人の健康保険に入ってからは、娘は私の扶養家族になり、その健康保険証を使うことになりました。

3月末に税理士さんから、「社会人になった娘さんの健康保険証の変更の手続きを、年金事務所に行ってやっておいて下さい。」と言われ、初めてその手続きを私がしなければいけないことを知りました。

娘が就職してすぐ、古い健康保険証を返すように言ったのですが、「まだ新しい健康保険証をもらっていない。」とのことで、手続きができないままでした。

4月の中旬にようやくもらったそうで、研修中の大阪からゴールデンウィークに家に戻ってきたので、古い健康保険証を受け取りました。

ネットで、その変更の申請書をプリントアウトして、記入しようとしたのですが、書き方がよくわかりません。
先日、年金事務所に行き、係の人教わりながら、その場で書いて、古い健康保険証を提出して、手続きを完了しました。

年金に関しては、今までの国民年金で支払ったものの返金の通知が来て、郵送でその手続きをしました。娘が就職した会社の方で厚生年金の申請をしたわけです。

社会的に、娘は自立しました。
親が自ら、娘の扶養家族の抹消の手続きをしたので、感慨を得ることができました。
立派な社会人として、頑張って生きて行って欲しいです。

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甥が動物病院を開院しました!(その2)

診察室の裏(バックヤードと言ってしまいます。)の左奥にあるものは・・・

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動物病院ペットホテル猫

手前の部屋は、猫用のぺットホテルです。ケージとトイレがあります。
そうです。この動物病院にはペットホテルの機能もあるのです。

動物病院ペットホテル犬

奥の部屋は、犬用のペットホテルです。
行きつけの動物病院に、ペットホテルがあるのはイイですね。
私たち家族が、旅行に行くときは猫を近くの妻の実家で預かってもらっていましたが、もし、実家の都合が悪かったら、このような動物病院に併設されたペットホテルに預けたと思います。

動物病院トリミング室ガラス

ペットホテル以外のもう一つの機能は、トリミングです。
この写真は入口からとったものですが、L字の透明ガラスは待合室に面しており、トリミングしているところを飼い主等が見ることができるようになっています。

動物病院トリミング室シャワー

トリミング室にはこのようなシャワーもついています。
(流しのようですが、ペットにとっては立派なシャワースペースです。)

動物病院トリミング室2

待合室から見ると、こんな感じです。
ここに動物に関するユニークな絵やロゴが飾られていますが、この病院には他にもたくさん動物のデザインがちりばめられています。

動物病院ポスト

外に置いてある郵便ボックスです。

動物病院玄関マット

入口の玄関マットです。

動物病院フック

診察室のコートや荷物などを掛けるフックです。

動物病院診察台

診察室の診察台の高さを調節する足踏みは、犬や猫の足の裏です。

動物病院シール猫2

照明スイッチなどの上と横に貼られたシールです。

動物病院シール猫大

受付の後ろの扉を開けると、このように大きな猫が飛び出しています。
すべて甥が考え、デザインしたとのことですが、センスがあるなと感心しました。

しかし、動物病院はやはり事業なので、お客さんがたくさん来て、売上、利益が上がらないと運営していけなくなります。
私の祖父、甥にとっては曾祖父は、薬局と旅館を経営していた商人ですが、一族で自営なのは私と甥だけです。
なので、甥からは開院前からのアドバイスも求められたのですが、

「立地は良い、人気の東京動物医療センターと似たようなロケーション。お客様駐車場の確保は必須。」
「事業で大切なことは、情熱とサービス精神に尽きる。それがあれば必ず成功できる。」
「問題が起こった時は、全て解決できる問題だと思って、立ち向かう。自分の能力と資金力で行っている事業なのだから、それを超える問題は起こらない。」
「問題が起こった時、迷った時は、どうしたら良いかじっくり考え、一番良い方法を選択し、なるべく早く実行する。」

などと偉そうなことを言ってしまいましたが、私は本当にそう思っています。
甥の動物病院の成功を祈り、応援しています。

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甥が動物病院を開院しました!

5月1日に甥が藤沢市片瀬に動物病院を開院しました。
前日に内覧会があったので、行ってきました。

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動物病院江ノ電

藤沢駅から江ノ電に乗って、湘南海岸公園駅に向かいます。(次の江の島駅からも徒歩5分です。)

動物病院外観

土日祝日は、観光客でよく渋滞する国道467号線沿いに、甥の「かたせ江の島どうぶつ病院」があります。
看板はおとなしい目です。夕方に行ったので、西日がサンサンと当たっていました。

動物病院受付

入口の自動ドアを入ると、目の前が受付です。
右側のドアが診察室1、左側のドアが診察室2です。
さすが病院のオープンには、胡蝶蘭や観葉植物がたくさん送られていました。(一つは叔父の私からですが)

動物病院左側

左側はこんな感じで、内覧会のイベントであるペットと飼い主の似顔絵描きをやっていました。
開院後は、待合室になります。

動物病院右側

右側はこんな感じで、こちらも待合室ですので、とても広いです。
床は木目調で、私のコインランドリーのとほぼ同様です。

動物病院診察室1

診察室1の中です。置かれている機械は「超音波診断装置」で、超音波による心臓やおなかの中の検査を行い、その様子を飼い主も見ることができます。
壁のモニターはペットの診察のデータを写して、飼い主に説明するそうです。
飼い主はペットの状態を映像や数値で説明してもらえ、とても理解しやすいと思います。

動物病院診察室2

診察室2には、今のところ診察台だけを置いています。
当初は獣医は甥一人で行い、様子を見て人数を増やすようです。

動物病院中央の部屋

受付、診察室の奥にはこのような部屋になっています。
原則、獣医と職員だけで、飼い主が入ることはないです。
(私のかかりつけだった人気動物病院「東京動物医療センター」では、愛猫が息を引き取った時1回だけこのような部屋に入りました。)
奥のガラス張りの部屋は、手術室です。

動物病院手術室左

手術室内部です。
やはり手術台は、人間のに比べるとかなり小さいです。

動物病院手術室右奥

右奥にはもう一台の手術台があります。

動物病院メインルーム

部屋の左奥には・・・
実はこの動物病院は、診察だけではなく、他に2つのことも行っているのです。
<次回に続く>

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賃借人になる!

大家の家族が賃借人になる。
珍しいことではないですが、私の娘が大学を卒業し、就職してすぐにそうなりました。
ただ、会社がマンションの1室を借上げ社宅として娘に提供してくれたので、娘は自分では家賃を支払うわけではないです。

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富士山

娘の引っ越しに付き添い、妻と私も新幹線で西にです。
やはり途中で、富士山の景色が気になりますね。バッチリ見ることができました。

梅田借上げ社宅ベランダ景色 - コピー

娘の部屋のバルコニーからの景色はこんな感じ。
ほぼ大阪梅田の中心です。

梅田借上げ社宅リビング - コピー

広さ22㎡の1Kで、一人暮らしには十分です。
家具付きで、ベッドはセミダブルです。テレビも机もあります。

梅田借上げ社宅キッチン - コピー

IHクッキングヒーターのミニキッチンで、左は電気給湯器(大きいです)、右は冷蔵庫と電子レンジ。

梅田借上げ社宅洗面バス洗濯機

洗濯機、洗面台、浴室で、これだけそろうと、このまますぐ住める感じです。

梅田借上げ社宅トイレ - コピー

トイレは当然、温水洗浄便座付きです。

梅田駅から徒歩7分ですし、新入社員にあてがわれた住戸としては贅沢すぎるほどです。
本来の家賃は7万円くらいだそうで、やはり東京と比べると安いですね。
7階建て30戸余りの賃貸マンションで、ウィークリーマンションの住戸もあるようです。

実は、私の物件では、借上げ社宅が契約解除となってしまいました。
大手居酒屋チェーン店で、約5年借りてくれたのですが、その間7人の入替わりでした。
勤務も激務なのでしょうが、そのチェーン店の業績はよくなく、店舗を閉鎖して減らしているとのことです。

すぐに、近くの大学の新入生が借りてくれましたので、助かりました。
3月と4月の初めは、正に別れと門出の季節ですね。大家の繁忙期も過ぎようとしています。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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