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引越し後の手続きまだまだ有ります。

引越しに関しての手続きはだいぶ終わったのですが、まだまだ残っています。

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12月20日に竣工引渡後にすぐに建物表題登記を行わないと、金融機関からの最後の融資を受けることが出来なかったので、私達家族の住民票の移転と法人の本店移転の登記は早めに行いました。

税務署への法人・個人の移転は税理士さんが行ってくれましたが、社会保険関係は私が行って下さいと言われていましたので、年金事務所への法人移転は引越し後すぐに行いました。

もちろん、郵便の転送願いも引越し前に行っておきました。
とりあえずはそれで業務はできると、金融機関や取引先などへの住所変更はボチボチと行っていました。

身分証明書としての運転免許証の住所変更もそろそろやらなくてはいけないなと、1月末に新宿警察に行き、手続きをしてきました。住民票を見せるだけでその場でしてくれるので、すごく簡単でした。
東京都庁の運転免許センターでも行っているのですが、混んでいるので、おそらく警察署の方が空いているだろうと行ったのですが、思った通りでした。

運転免許証の住所変更をしたら、その隣が車庫証明の係でした。
車のナンバープレートを変えることはわかっていたのですが、車庫証明をしなければならないことは、まったく思いつかなかったです。
係の人に聞くと、引越してきて、駐車場に車を停めているのなら、当然出さなくてはいけませんと、書類を渡されました。

早速、その書類に車の社名・型式・大きな、駐車場の所在地の地図と、敷地内のどこに縦横何mの駐車場があるかの配置図等を書いて、翌日新宿警察所に持っていきました。さらに、妻と娘の運転免許証の住所変更も、家族である私なら出来ましたので、やってあげました。

運転免許証をやったなら、今度は健康保険所もやらなくてはと、全国健康保険協会に電話したところ、
「年金事務所で行って下さい。」と言われ、
“なーんだ、もうやってあったんだ。”とホッとしたのですが、公的機関で横の連携があるのは珍しいですね。有難いことです。

西新宿の融資を受けた金融機関とはしょっちゅう会ってますので、その際先方がやってくれました。
振込などで一番使っている緑のメガバンクへの法人・個人の住所変更は、新宿支店に行ってかなり待たされましたが、窓口で行ってきました。

物件のエレベーター会社や私が代理店になっている保険会社、所有物件の家賃徴収を行ってもらっている会社などに連絡をしました。
すると、家賃徴収会社からは、
「もう12月に連絡をもらってますよ。」と言われてしまいました。
どこに連絡をして、どこに連絡をしていないのか、あまりにもいろいろあるので忘れてしまいました。

でも今まで迷惑郵便物や迷惑電話されたところには、もちろん住所変更など知らせず、縁を切ります。引越しはその良い機会です。

“しまったかなあ”と思ったのは、NTTの電話帳に法人とホテルの電話番号を載せたことです。早速、コピー機やホームページ、電気料金を安くするというのなど、様々なセールス電話がかかっていることです。
まあ、商売をしているのですから、しょうがないですね。

車庫証明同様、まったく思いつかなかったのが、ゴミ出し場です。
引越してきてすぐに建物の前に指定された回収日にゴミを出し始め、3回ほどは持って行ってくれたのですが、4回目はなぜか持って行ってもらえませんでした。管轄の歌舞伎町ゴミセンターに電話すると、
「新築の建物にはゴミ出し場の登録が必要です。」と言われ、ビックリです。
早速来てもらい、ゴミ出し場の確認をしてもらい、書類に記入・捺印しました。

引越し後の手続きは予想以上に大変です。

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野立て太陽光発電の登録は終わったが・・・

前回のブログに書いた通り、経済産業省から指導のあった私の太陽光発電設備の設置に要した費用に関する情報を、ネット上で登録することが、本日9月15日に完了しました。

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販売会社は現在倒産状態ですし、購入時の契約書に全く費用の内訳が書かれていませんでしたので、不明な点が多く、経済産業省が指定する「再生可能エネルギー電子申請」のホームページの設置費用報告の質問項目の大半は推測で書かざるを得ませんでした。
でも、メンテナンス業者さんがいろいろアドバイスをしてくれ、野立ての太陽光発電の各部品、各工事費の一般的な金額を記入して、登録完了です。あとから問い合わせが来るかもしれないそうですが、期限の9月20日までにできたので、ホッとしました。

この設置費用報告を書いている際、ふと、
「この報告は、屋根載せの太陽光発電でも行わなくてはいけないのでは?」
と思いました。

メンテナンス業者さんに聞いてみたところ、やはり屋根載せでも必要とのことです。
親切にいろいろ教えてもらいました。
「設置した工事会社へお問い合わせ頂いて、IDとパスワードを教えてもらい、野立て同様に申請しなくてはいけません。」
とのことで、すぐに7年前に国分寺物件の屋根載せ太陽光発電を設置してくれた工事会社の担当者に電話をして、IDとパスワードを聞いたのですが、調べて後で連絡しますとのことでした。

ただ、7年前の工事の時もそうでしたが、すごくレスポンスの悪い工事会社、担当者ですので、期待できません。
メンテナンスの業者さんからは、
「ID・パスワードがわからなければ、9月20日必着で“太陽光発電設備用(10kW未満)再生可能エネルギー発電設備設置定期報告”を太陽光発電協会 JPEA代行申請センターに簡易書留にて郵送下さい。」と教えてもらいましたので、そうすることになると思います。

しかし、太陽光発電に関する逆風のニュースが次々と出てきます。
「経済産業省は、太陽光で発電した電力を電力会社が買い取る価格に関して現行の半分程度にする方針を明らかにした。・・・住宅用は2025~27年度に1キロワット時11円、事業用は22~24年度に8円50銭にする。それぞれ18年度の26円、18円に比べ半分程度に引き下げる~」

私の場合、野立ては36円+消費税、屋根載せは40円+消費税で、それぞれ20年間、10年間の固定額での買取が保証されていますが、それ以降は1/4くらいに下がりそうです。投資額は回収できるでしょうが、将来は暗いですね。

ところで登録と言えば・・・
9月14日の夜、ボストンマラソン(4月15日開催)の登録が出来ました。
世界6大マラソン(東京、ボストン、ニューヨーク、シカゴ、ロンドン、ベルリン)の中で、市民ランナーが出場するのはボストンマラソンが一番大変と言われています。参加するのに、2年以内のフルマラソン大会で基準タイムをクリアしなければいけないからです。

私は今年2月の東京マラソンでその基準タイム以内で走ったので、
“せっかくの機会だから出てみようか”と登録してみたのでした。
これは嬉しい登録でしたので、完走目指して頑張ります!

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経済産業省からの太陽光発電に関するご指導

9月の初めに経済産業省から簡易書留が郵送されてきました。

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封筒を開けると、「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法に基づく指導について」と言うお知らせが入っていましたので、じっくりと読みました。
それによると私は太陽光発電設備の設置に要した費用に関する情報等が経済産業大臣に提供していないとのことなのです。

私は経済産業省に限らず、千葉市などから通知が来れば、必ず応えていたと思うのですが、分からないことはメンテナンスをしてくれている業者さんに相談したり、やってくれるよう頼んでいました。

今回の件もすぐ業者さんに相談したところ、
「メンテナンス業者として私が再生可能エネルギーの電子申請をして、ある程度書いてますので、ドビーさんがそのインターネットのページに入ってわかる範囲を書き込んでください。」
と言って、パスワードを教えてくれました。

設置費用に関して書き込むのですが、以前ブログに何回も書いていた通り、私が太陽光発電を購入したした販売会社は
・超大規模の太陽光発電団地とうたいながら、半分以上は森林のままで、私の太陽光発電は陰にかかっていた。
・太陽光発電を設置した工事会社に代金を払ってなく、私はメーカー保証をもらえていない。

それらのトラブルはある程度解消したのですが、販売会社はほぼ倒産状態で、とても質問できる状態ではありません。
なので、太陽光パネル、パワーコンディショナー、架台、工事費の内訳の金額など分かりません。

業者さんからは、「分からないところは、推測で書いてください。」とのことでしたので、ともかく書き込んだのですが・・・
【撤去及び処分費用】を書く項目があるのには驚きました。

大家さん仲間でこの通知が来た方がフェイスブック投稿していたのですが、今回の定期報告は経済産業省⁈のHPに載せていたらしいです。もちろん私は見ていません。
そして、定期報告の提出が無かった人、遅れた人には速攻でこの通知が送られてきたようです。引越し等でこの通知が届かない人はたくさんいるでしょうから、その人たちは定期報告をせず、認定取り消しされるんでしょうね。

認定取り消しされた場合の、撤退する費用を考えておきなさいよと言われているように感じてしまいました。

つい最近もこんなニュースが出て、太陽光発電にネガティブな流れになっています。
“九州電力が、太陽光発電事業者に稼働停止を求める「出力制御」を今月に実施する可能性があることを明らかにした。冷房使用が減った場合、天候によっては太陽光発電の供給力が電力需要を上回る恐れがあるとしている。 実施予定の3日前に告知、発電事業者は出力抑制の時間帯に送電網への接続を停止する。”

求められた報告等にはきちんと対応し、ともかく20年は今の太陽光発電を継続したいと思います

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ガス給湯器が壊れました!

昨日夕方、国分寺物件の入居者の方から電話がかかってきました。
「お湯が出なくなったので、東京ガスを呼んで見てもらってるんですが、ガス給湯器が壊れたそうなんです・・・」

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この物件のガス給湯器は竣工後10年ほどで、全部取り替えており、現在15年くらい経っています。
なのでドンドン壊れ始めるころで、確か3戸目です。

そしてこの物件のエアコンは厄介なことにガスエアコンで、ガス給湯器が壊れると、エアコンの暖房が効かなくなってしまうのです。
こういう場合は、保険で対応しますので、以前も頼んだ業者さんに来てもらって、取換工事をしてもらうことになります。
ガス給湯器を普通の16号にして、エアコンも普通の電気エアコンにします。

402ヒーター縮小

今日、その業者さんが来て、下見をしたのですが、すぐに取替はできないでしょうから、数日は暖房がありません。
なので、以前我が家で使っていたヒーターを届けました。
さらにお風呂に入れませんから、銭湯代を迷惑料をプラスして、渡しました。

エアコンが壊れるのは、たいてい真冬か真夏で、どうしてもエアコンが必要な時期で、困りものです。
なんとか業者さんに、1、2日のうちに工事を完了させてもらいたいものです。
そんなトラブルな日でしたが、実は今日は・・・

妻の誕生日

妻の誕生日でした。
ホテルでお祝いの食事をして、有楽町から東京駅まで歩いたのですが、いろいろなところのイルミネーション、クリスマスツリーがきれいでした。

丸の内仲通り
三菱プラザクリスマスツリー
ペニンシュラクマ
日本ポストクリスマスツリー

これからクリスマスまで、実に幸せな気分になれるシーズンです。

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レンジフードカバーがなくなっている!

今度保育所が入居する事務所仕様の部屋ですが、キッチンのレンジフードの

3階レンジフードカバー正面縮小

ファンのカバーがなくなっています。

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3階レンジフードカバー縮小

ここは、前のテナントが夜逃げした部屋です。
約2年前に入居した際、クリーニングもしていますし、大して什器備品もないので、なかったら気づくはずで、カバーがなかったとは考えられません。

夜逃げした後の状況は、机や椅子、パソコンなどすべてが持ち出され、証拠を残さないためか掃除もちゃんとされていました。
推測ですが、汚れたファンのカバーを外し、掃除しようとしたものの面倒くさくなって、外して持って行って、捨ててしまったのではないかと思われます。

カバーがないと、手や頭がファンに触れた際、大けがをする恐れがありますので、絶対に取り付けなくてはなりません。
書かれているメーカーをネットで検索したのですが、現在すでにありません。あったとしても28年前の製品なので、部品はもうないと思われます。

保険の代理店に相談したのですが、「盗難届を警察に出して、その受理番号を保険会社に申請すれば、レンジフードを取替える保険金が下りるかもしれません。」とのことでした。
早速、その場所を管轄する警察署に電話して、「盗難届を出したいのですが、そちらに行けばよいでしょうか?」と聞いたところ、担当の方が出て、逐次質問をされ、「う~ん、それは窃盗届を出すべきものではないと思われます。」とのお返事です。

確かにいたテナントの名前はわかっているわけで、そこに請求すべきことで、カバーがなくなった時期、経緯はわからないわけで、盗難とは断定できないのかもしれません。

諦めず、ねちねちとやる手もあるのかもしれませんが、次のテナントの入居日も差し迫っているので、私が手作りでカバーを作ることにしました。
太い針金を買って枠を作り、細かい金属の網をその中に付け、ファンの周りにあるフックに結わえ付けようと思います。

事務所としての利用で、利用頻度はたいしたことがなかったようで、まだまだ元気なレンジフードですので、取替はもったいないです。

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プロフィール

Akira Hata

Author:Akira Hata
吉祥寺から西新宿に引越し、2019年1月にアパートタイプのミニホテルを開業しました。区分の大家から、一棟、そして、太陽光発電、コインランドリー、さらに旅館業と事業を増やしてきました。現在の所有物件は4棟、4区分、計53戸+宿泊室5部屋を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。賃借した区分でマンスリーマンションも行っています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。
2018年、新所沢の築古アパートを全空にして、土地として売却。年末に西新宿の建物が竣工。
2019年、アパートタイプのミニホテル「STUDIO INN 西新宿」開業。
所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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