法人決算出ました‼

6月締めの法人決算(以下、前期決算と言う。)が完成し、会計事務所から法人税等の確定申告書、決算報告書等が送られてきました。

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この会計事務所にしてから4期目(会社設立からは9期目)なのですが、昨年から過去の財務諸表との比較表も出してくれるようになりました。
これだと非常に前期の決算の状況が理解しやすいです。

所有物件は、初めての2001年の区分から2009年の吉祥寺物件まで(7つの区分、2つの一棟物件)は私と妻の共有名義の個人で買ってきました。その後の2011年の国分寺物件、2013年の駒沢大学物件は法人で買いました。
家賃収入は個人と法人でほぼ同じような金額だったのですが、個人所有の区分3つを売却しましたし、2年前の野立て太陽光発電から始めた不動産賃貸管理以外の事業は、法人として行っているので、今や法人の売上の方が個人よりもかなり多くなってきました。

今年は法人としてコインランドリーを始めましたし、個人の八王子一棟物件を売却したので、さらに法人の売上が上がり、個人の売上が下がります。

さて、今の会計事務所になってこの4期の法人決算ですが、売上高は毎年順調に上がっています。
経常損益、税引き後の純損益も3期までは上がったのですが、前期は下がりました。
コインランドリーを始めたことによる備品消耗品費が増え、家賃及び設備の減価償却が発生し、販売管理費が増えたことが原因です。

決算が完成する前の納税額の予測は、多くてヒヤッとしたのですが、実際はそれよりかなり少ない納税額になりホッとしました。コインランドリーと2年前に始めた野立て太陽光発電の減価償却がありがたかったです。設備事業のメリットですね。

今期の法人決算は、西新宿の土地の購入、建物の建設があります。旅館営業の開始は、来期になりますが、売上、販売管理費とも大きく増えていきます。
来月には決算資料を受取りがてら、前期の決算の詳細、今後の事業、会計の進め方等を税理士さんに相談してきます。最善の方法をとれるようにしたいです。

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法人決算作業ほぼ終了!

法人の6月決算で、私がすべき作業をほぼ終了しました。
今までの法人決算、個人の確定申告で、最速です。
なぜ今回は速かったのかと言うと・・・

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3月に、確定申告の結果説明を受けた際、今後の法人・個人の決算対応の相談もしました。
税理士さんからは、
「決算を締める前に、だいたいの売上、利益を把握しておかないと、税金対応ができません。2か月近く前には、その時までの内訳を記入した通帳のコピー、領収書などを提出してください。」と言われました。

なので5月中に、4月までの上記の資料を提出していたのです。
さらには、今回の土地の購入、新築の融資を金融機関にお願いするにあたり、ある事業の実績の収支を詳細に出すために、各物件の光熱水道費などを調べたりで、決算のための作業が進んでいたのです。

昨日税理士さんに、5・6月の内訳を記入した口座のコピー、領収書、クレジットカードの使用明細、家賃収入一覧表、法人・個人間の送金明細表などをレターパックで送り、私の作業はほぼ終了です。

今後、抜け落ちていたものや、税理士さんからの指示による追加の資料提出があるでしょうが、大した労力ではないと思います。
毎年、事務作業をするのが、精神的にも老眼的にもドンドンしんどくなっているので、とりあえずはホッとしました。

さて、猛暑の夏もまだ序の口ですが、7月も終わりに近づくと、実はある趣味のシーズン計画をたてる時期となるのです。
それは・・・

秋冬の多くのマラソン大会のエントリーが始まるので、出場する大会を決める時期なのです。
明日から、毎年出ている戸田マラソンのエントリーが開始です。
次のシーズンの柱は2つすでに決まっています。

12月10日の「ホノルルマラソン」と、2月25日の「東京マラソン」です。
なので、これからエントリーする大会はその準備のための大会なのです。
だいたい以下のように決めました。順調に調整していきたいです。

・ 10月22日(日)「あつぎマラソン」 ハーフ エントリー済
・ 11月19日(日)「戸田マラソン」  ハーフ 7/26エントリー開始
◆12月10日(日)「ホノルルマラソン」 フル エントリー済
・ 12月23日(土)「足立フレンドリーマラソン」 ハーフ エントリー済
・ 1月中旬   「フロストバイト」 ハーフ これから発表
・ 1月終盤   「東京30K冬」  30km  これから発表
・ 2月18日(日)「青梅マラソン」 10km  9/4エントリー開始
◆2月25日(日)「東京マラソン」 フル  エントリー済

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いつの間にかローン終わってました・・・

つい最近、私のメインバンクと言える信用金庫から郵便が来たので、何だろうと開けてみると・・・

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2つのローンの3月末での契約完了、つまり完済のお知らせでした。ヤッター!
どちらも一棟物件の設備・修繕に関するローンで、6年の期間でした。
1つは東京都のセーフティネット、1つは武蔵野市の小口零細企業保証制度で、合計1200万円の借入れ、毎月の返済額167,000円です。
それがなくなるということは、その分が毎月の利益となるということで、ありがたいです。

一棟物件は19年~26年の長期で借りています。やはり金額が大きいし、それらが収入のメインで、ちゃんと利益を出さないといけないからです。

区分は、頭金3割を出して、8年くらいで借りていました。その間は家賃収入から管理費・修繕積立金を引くと利益は無いものの、完済したらほぼ丸々利益になります。
これは抵当権抹消を自分でやるので、完済の期日は把握していました。
一昨年2015年にすべての区分のローンは完済しました。(ただ区分は7戸中3戸売却し、もう10年購入していません。)

あとは太陽光発電や設備・修繕等で借りているのですが、6年~10年で短いです。(設備ローンですので)
これらのローンは、実はあまり気にかけていませんでした。毎月の返済額も完済の期日も・・・

でもそれらは結構な数で、屋根載せ太陽光発電2つ(政策金融公庫)、野立て太陽光発電(武蔵野市)、ビル修繕(商工会議所のマル経)、やはりビル修繕(武蔵野市)、最近借りたコインランドリー(政策金融公庫)、そして3月に完済した2つを加えると、8つのローンで、月返済額合計66万7千円でした。

なので、4月からは6つのローン、月返済額50万円になります。
次の完済は2019年7月、2022年には3つのローンが完済と、大半が終わります。
イヤ~、完済って実に気持ちの良いものです。

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確定申告ほぼ終わりました。

今日の午前中に、郵便局の本局に行き、確定申告の資料第2弾を税理士さんに送りました。

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まだ、税理士さんから指定された少しの資料は残っていますが、ほとんどを送りました。
私の確定申告の作業はほぼ終了です。実にホッとしました。

残っている資料で、実家の母のマイナンバーのカードのコピーがあるので、電話をして、15日の水曜日に行くことにしました。
父の墓参りもしてきます。

確定申告が終わったので、早速今まで取り残されていた仕事をしました。
コインランドリーはオープンのチラシがまだ1,000枚以上残っているのを、近くの団地やマンション、戸建にポスティングしました。
結構ドキドキしながらのポスティングでしたが、配り終えました。
コインランドリーの集金もしましたが、今までで最高の売上でした。認知がダンダンとされて来ているようです。
早く、黒字安定化の軌道に乗せたいです。

年末から1月に退去した2戸がまだ入居者募集中です。さらにもう1戸3月14日に退去があります。
更新も2月末から3月にかけて8戸もあります。私が自分で更新の覚書を作り、火災保険の代理店をしています。

マラソン大会のシーズンも大詰めです。
1週間後の2月19日に青梅マラソン10㎞、そして2週間後には、今シーズンの最終目標の東京マラソンフルです。
もう長い距離を走ったり、ハードの練習は終了で、通常の練習で、青梅マラソン、東京マラソンに臨みます。

そんな風にあくせくしているうちに、春が近づいてきました。

梅0212東町公園

近くの東町公園の梅はもう満開です。

ミモザ0212

そして自宅のミモザも一部満開になりました。楽しい気分です。

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確定申告の資料作り真っ最中

コインランドリーのオープンもひと段落し、確定申告の資料作りに精を出さなければです。

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12月末から手を付け始めていたものの、大みそか、正月、家族海外旅行などもあり、なかなか精が出ませんでした。
2017年もあっという間に1カ月が過ぎ、2月の声を聞くと、追い詰められた気分になり、ようやくエンジンがかかりだしました。

領収書は、月ごと、さらに法人、私、妻に分け、袋に入れていました。
それを一つ一つチェックして、内容を分かるようにメモを書き、月初から月末までの順番に重ねていきます。
事業を増やしているので、比例して領収書の枚数も増え、整理が年々大変になって来ています。

通帳への支出、収入の内容の記入は、11月にコインランドリーの融資を日本政策金融公庫に申請する際、かなり書き込んでいたので、今回は楽です。
その他にも、クレジットカードの支出明細表、家賃徴収会社からの家賃収入表、法人に入ってくる個人所有物件の家賃のお金の移し替え表などいろいろありますが、出来たものから、税理士さんに送り始めています。

事務作業が、私にとって、年々億劫になり、そして苦痛になってきているのですが、2月中旬には終了させるよう頑張ります。

ところで、楽しいこともないとやっていけませんので、2月1日に武蔵野商工会議所の視察ツアー「国内最大級の物流センターヤマト運輸の羽田クロノスゲート」見学に、妻と行ってきました。
宅配便が、すべて機械で見事に仕分けされる作業を見たのは実に驚きでした。
武蔵野商工会議所太田縄のれん

でもそれ以上に楽しかったのは、見学後の懇親会で、横浜の牛鍋の元祖「太田なわのれん」でみそ味の角切りの牛肉を食べたことです。

IMG_2328.jpg

料理もおいしかったですが、吉祥寺の仲介不動産大手No.1「リベスト」の荒井社長とじっくりお話したり、初めてお会いした運送業と美容室のご夫婦と親しくなったりし、吉祥寺で事業をやっている方と親交を深めることができました。
地元に根差したいというのは、以前からの願いでしたので、実に有意義なイベントでした。
(3,000円の会費で、1万円以上の料理と飲み放題のビールにも大満足でした。)

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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