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6月締めの法人決算作業終了しました!

本日7月28日、6月締めの法人決算の資料第2弾を税理士さんに送り、、私がすべき作業をほぼ終了しました。
昨年はいつ終了したのかなと、昨年のブログを見てみると・・・

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7月24日で、それが今までの法人決算、個人の確定申告で、最速でした。
昨年はなぜ速かったのかは、5月に4月までの領収書と銀行通帳のコピーを送っていたのです。

今年もそうすればよかったのですが、西新宿の新築、新所沢の土地の売却、さらには4月22日に漕艇のレースに出たりしていたので、出来なかったのでした。
6月下旬から資料作成をやり始め、かなり順調に進んでいたのですが、7月11日に問題だった人の退去があったり、思いがけぬ猛暑が続いたこともあり、ちょっとグズグズしてしまい税理士さんに送る資料第1弾(領収書、銀行通帳のコピー)が7月20日になってしまいました。

その後、クレジットカードの明細に不動産に関する支出に印をつけ、内容を書き込む作業などをしました。
飛行機のマイレージをためるために、各物件の電気・ガス・水道代をクレジットカード決済にしていますので、この支払はどの物件のか調べるのは結構手間取ります。クレジットカード決済だと明細書が郵送されてこないのもあるからです。

各物件の固定資産税の通知、ローン支払いの明細書等もコピーして、先ほど台風の大雨の中、資料第2弾を投函してきました。
抜け落ちていたものや、税理士さんからの指示による追加の資料提出があるでしょうが、ほぼ終了したのでホッとしました。

さて、去年の決算作業が終わったブログでも書かれているのですが・・・・
7月も終わりに近づくと、マラソンシーズンである秋冬の多くの大会のエントリーが始まるので、出場する大会を決める時期なのです。
今年もすでにいくつかの大会へのエントリーを済ませました。

今度のシーズンの大きな2つの目標は、3月3日の「東京マラソン」と4月15日の「ボストンマラソン」(9月中旬エントリー)です。

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確定申告更正の請求書

3月16日のブログに書いた通り、税理士さんが作成、税務署に提出した確定申告の書類を点検していて、不明な点がいくつかあったので、3月20日(火)に質問しました。

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昨年は私の個人所有の八王子一棟物件を売却し、売却益がかなりあり、納税額はほぼその売却益に対する税金でした。
さすがにそこはじっくりと点検したのですが、仲介手数料の半分が計上されていなかったのです。
納税額が20万円弱減りますので、実にありがたいです。

早速、j税理士さんが更正の請求書を作成、税務署へ提出してくれました。
あとは、私の知識が浅く、5年以上の長期所有の譲渡所得税は20%とだけ覚えていたのですが、所得税が15%、住民税が5%、さらには復興特別所得税が2.1%だったんですね。

住民税は確定申告とは別に請求されますので、4月末に所得税が引き落とされた後も、気をつけなくてはですね。
ちなみに短期所有の譲渡所得税は所得税が30%、住民税が9%、復興特別所得税が2.1%ですから、これは痛いですね。

さて、東京の桜は24日満開となりましたが、靖国神社の標本木は早いですよね。
井の頭公園は、24日は5分咲き、25日は気温が19度と高く晴天でしたので、グングン開いて夕方には8分咲きになった感じです。
(でも8分咲きで満開と言うんですね。)

今日26日は前日以上に暑く、晴天でしたので、完全に満開ですね。
たくさん撮った桜の中で、いくつかの写真を載せさせていただきます。
イヤ~満開の桜って本当にイイもんですね。

井の頭公園スワン0325
井の頭公園、3月25日(日)

武蔵野市役所通り0326
武蔵野市役所通り(中央通り)、3月26日

武蔵野陸上競技場0326
武蔵野市陸上競技場の桜と、外の菜の花、3月26日

四谷外堀0326
四谷の外堀の上、3月26日上智大学の卒業式でもありました。

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確定申告の作業終わりました。

1月26日に、第1弾の確定申告の資料、レターパックに入る約3㎝の厚みの資料を税理士さんに送って安心していましたが、第2弾の資料を作成するのに、思いのほか手こずりました。

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第1弾で、「領収書を私と妻のに分け、時系列に並べ、内容を書く作業」、「家賃収入の毎月の内訳の明細」はほとんど終わったのですが、以下の残った作業も結構大変でした。

・銀行・郵便局の通帳、私のが6口座、妻のが2口座に、入金・出金の内容を書き、コピー
・3種類のクレジットカードの利用明細に、事業関係の支出をチェックし、内容を書く
・昨年行った個人所有の八王子物件と自宅の売却の契約書等のコピー、入金・出金の内訳
・医療費の領収書、ふるさと納税の寄付証明、生命保険・地震保険等の年末調整の証明書等・・・

通帳とクレジットカードの利用証明で、印字から明らかに内容がわかるものは簡単なのですが、電気、ガス、水道の光熱水道費、固定資産税、さらには現金を下ろしてコンビニで払ったものなどが、どこのものなのかを調べるのに結構苦労しました。
一棟物件の共有部分、賃貸借している2区分、コインランドリー、太陽光発電、自宅兼事務所など、10物件の光熱水道費などがあります。JALのマイレージをためようと多くの支払いをクレジットカードに移したのですが、請求書・使用量のお知らせなどと照合する作業に手間がかかります。
(法人の決算と6か月違いで、良い間隔と言えば良いのですが、既に6か月前のことを忘れてしまっています。)

ようやくまとめて、先ほどレターパック第2弾を投函してきました。
西新宿の新築の件もあるし、入居が4件続きますし、さらにはマラソン大会、漕艇練習など、忙しさのピークでしたが、確定申告を済ませ、かなりホットでしました。

早慶レガッタOBエイト3(トリミング)

やはり体が疲れていたんですね。昨日の鶴見川での漕艇練習はかなり疲れました。
ランニングは、自分の体調で、多くしたり少なくしたり、速くしたり遅くしたりできますが、漕艇は他の7人と合わせてやらなくてはいけないので、自分の体調云々と言ってられないのです。
究極のチームスポーツと言われているゆえんです。

さあ、今日これから2月10日入居2件のクリーニングに取り掛かります!

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確定申告ようやく進みました。

毎年のことですが、12月下旬から1月、2月と確定申告の作業に追い立てられます。

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この時期は結構退去、入居もあり、さらにはマラソン大会シーズンでもありますので、一年で一番忙しい時期になってしまいます。
今年はさらに新築の契約、着工準備、漕艇の練習なども重なっています。

人生を楽しむために、心に余裕をもって生きて行こうと言いながらも、気が向かない作業は追い詰められないとなかなかやりません。
さらには、根詰めて、集中的にやらないと全然作業が進みません。

本当は1/19~22のシンガポール旅行の前にちょっとでも資料をまとめて税理士さんに郵送しようと思っていたのですが、できませんでした。

1/23から3日間、確定申告の作業に専念しました。
銀行通帳の事業関係の収支にすべて内容を書き込みます。
昨年1年分の領収書を、月ごとに私、妻、法人に分け、それにも内容を書き込み、月初めから月末順にクリップで止めて、袋詰めします。


税理士さんを待たせて、税務署に提出の3/15までの作業日数をほとんど与えないのは申し訳ないと、焦ってしまいます。
そして、私自身の作業でも、早く確定申告に肩をつけて、2/10、2/10、2/17と入居が決まっている3件のプチリフォーム、クリーニングにかからなくてはならないのです。

まだ完全ではありませんがほぼ終わり、本日1/26朝、レターパックの制限の厚さ3㎝ギリギリまで資料を入れで、第1回目の税理士さんへの郵送を済ませました。あと2、3回はするでしょうが、すごくホッとしました。

そんな中、西新宿の建築請負契約の締結も行い、近隣への挨拶を行う日、地鎮祭の日も決定しました。

忙しすぎて、心に余裕を持てず、2018年が早くも1か月過ぎようとしています。
今が正念場、やる時は“ヤルッキャナイ”と、腹をくくりました。

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法人決算出ました‼

6月締めの法人決算(以下、前期決算と言う。)が完成し、会計事務所から法人税等の確定申告書、決算報告書等が送られてきました。

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この会計事務所にしてから4期目(会社設立からは9期目)なのですが、昨年から過去の財務諸表との比較表も出してくれるようになりました。
これだと非常に前期の決算の状況が理解しやすいです。

所有物件は、初めての2001年の区分から2009年の吉祥寺物件まで(7つの区分、2つの一棟物件)は私と妻の共有名義の個人で買ってきました。その後の2011年の国分寺物件、2013年の駒沢大学物件は法人で買いました。
家賃収入は個人と法人でほぼ同じような金額だったのですが、個人所有の区分3つを売却しましたし、2年前の野立て太陽光発電から始めた不動産賃貸管理以外の事業は、法人として行っているので、今や法人の売上の方が個人よりもかなり多くなってきました。

今年は法人としてコインランドリーを始めましたし、個人の八王子一棟物件を売却したので、さらに法人の売上が上がり、個人の売上が下がります。

さて、今の会計事務所になってこの4期の法人決算ですが、売上高は毎年順調に上がっています。
経常損益、税引き後の純損益も3期までは上がったのですが、前期は下がりました。
コインランドリーを始めたことによる備品消耗品費が増え、家賃及び設備の減価償却が発生し、販売管理費が増えたことが原因です。

決算が完成する前の納税額の予測は、多くてヒヤッとしたのですが、実際はそれよりかなり少ない納税額になりホッとしました。コインランドリーと2年前に始めた野立て太陽光発電の減価償却がありがたかったです。設備事業のメリットですね。

今期の法人決算は、西新宿の土地の購入、建物の建設があります。旅館営業の開始は、来期になりますが、売上、販売管理費とも大きく増えていきます。
来月には決算資料を受取りがてら、前期の決算の詳細、今後の事業、会計の進め方等を税理士さんに相談してきます。最善の方法をとれるようにしたいです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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