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1日3件の新築内覧会

8月25日(土)の午後、36度の猛暑の中、3件の新築物件見学会に行ってきました。

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猿楽十方楼外観2

まず始めに行ったのは、渋谷区代官山の「猿楽十方楼」と言うシェアハウス、事務所、店舗の建物です。

猿楽十方楼屋上2

渋谷からも10分強で歩けるので、屋上からは駅の回りに建築中の高層ビルが間近に見えます。

STAIR外観

2件目は、東横線の祐天寺と学芸大学の間の線路脇に建つ「Stir」と言う自宅と店舗の建物です。

STAIR内部

自宅は吹き抜けとカーブした階段が大きな特徴です。

築地外観

3件目は築地の「Rayon du Soleil」と言う自宅、賃貸住宅、店舗のビルです。

築地8階

2~8階に1戸ずつの賃貸住宅はすべて部屋の間取り、ベランダの形が違います。

3件ともすごく特徴的な建物ばかりでした。それぞれの詳細は追ってブログに書きたいと思います。

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ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学(その3)

次に見せていただいた宿泊室は同じくA棟の2階の部屋です。

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ときわ台2階玄関から

この部屋はスタンダードで、ホームページに書かれている紹介は以下の通りです。
「ドアを開けると広がる階段がお部屋への期待を高めてくれます。
階段を上がると広がる明るいリビングエリアには二面に窓があり、キッチンが完備されています。
隠れ家のようなベッドエリアにはダブルサイズのベッドがあり、光をシャットアウトしてお休みになりたい方にもオススメ。」

ときわ台2階洋室

階段を上がると、紹介文に書かれている通りのリビングです。
シングルベッドとテレビが置かれています。

ときわ台2階窓から

リビングの奥に行き、窓の方から撮った写真です。
入口からの階段の手すりを調べているのが、設計者兼オーナーの進藤 強さんです。
5段の階段を登ったステップフロアがダブルベッドになっています。

照明はほとんどダウンライトですね。私のミニホテルの宿泊室もそうしようと思っていますので、参考になります。
左端は、写真が切れてしまっていますが、クローゼット代わりの衣類をかけるスタンドです。
そこの袖壁の奥がキッチンです。

ときわ台2階キッチン - コピー

設備は1階のキッチンと同様ですが、窓があり、ゴミ箱が脇に置かれており、使いやすいと思います。

ときわ台2階ロフトベッド

ステップフロアのダブルベッドを近くで見るとこのようになっており、入口の真上がベッドになっているわけです。
梯子とベッドの間のスペースの真下が、トイレ、洗面、バスタブの水回りです。
こちらから見て玄関の左横に洗濯機が置かれています。

この部屋はフロントの真上なのですが、フロントの手前の高い天井のカフェスペースの真上がリビング、フロントの帳場とその奥のトイレ洗面などの天井が低い部分が、この2階の部屋の水回りと入口なのです。

さすがステップフロアの魔術師と言われる進藤さんの縦の有効利用です。
このスタンダードの部屋は今の時期、2名平日9,601円、週末11,734円です。

さて、室内の見学はこれで終わりですが、1回目に書いた通り、この「SMI:RE STAY TOKYO」は、A、B、C棟からなり、C
棟は一旦環七に出てぐるっと回っていきます。

ときわ台C棟2

見た目はミニホテルでなく、4戸のアパートですね。
その見た目通り、ミニホテルからアパートに転用して、さらにはA、B棟とC棟を分けて売却できるようになているそうです。
とても参考になりました。進藤さん、見学させていただき、ありがとうござました。

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ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学(その2)

「SMI:RE STAY TOKYO」の概要は、宿泊室は11部屋で、食事は付きません。
チェックインは15時~22時、チェックアウトは10時までです。

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まず、フロントの隣のA棟1階の部屋を見学させてもらいました。

ときわ台A1階

玄関から見た部屋はこのように天井が高く、ロフトがあり、そこに2人寝ることが出来ます。
左奥にシングル別途があり、エキストラベッドもあるので、4人宿泊可能です。
お食事やお仕事にゆっくりご利用頂けるテーブルも完備されています。

ときわ台1階高い窓

部屋の奥から玄関を振り返ると、こんなに高く大きな窓があるので、明るい部屋です。

ときわ台A1階テレビ

大き目のテレビです。使い捨てのスリッパも用意されています。

ときわ台A1階キッチン

部屋の右奥はこのようにキッチンがあります。
左下は電子レンジで、右下のミニ冷蔵庫の上は1口の置き型IHクッキングヒーターです。

ときわ台A1階洗濯機

部屋の左奥には洗濯機があります。長期滞在には必需品ですね。

ときわ台A1階トイレ洗面

部屋の突き当りのドアの奥の右側が、トイレ洗面です。

ときわ台1階浴室

左側はバスタブです。ここで体も洗います。
この部屋はデラックスタイプで、今のシーズンは2名の料金は平日12,438円、週末14,630円です。

ときわ台階段

さて、次に見せていただいたのは、階段を登った2階のスタンダードの部屋です。

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ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学

主に外国人旅行者向けのミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学してきました。
このミニホテルは、法律的には旅館営業で、私が今、西新宿で建設中と同様の施設なのです。

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オーナーは、著名建築家の進藤 強さんです。
私は、ミニホテルの建設をするにあたり、進藤さんに相談していますし、進藤さんの旅館営業の建設のセミナーにも出ており、以前から「SMI:RE STAY TOKYO」の見学をお願いしていました。6月11日に沖縄の大家さんグループが見学するのに併せて、私も見学させてもらいました。
場所は、東武東上線で池袋から5つ目のときわ台駅から徒歩10分で、環状7号線からちょっと入ったところです。

ときわ台外観

正面から見るとこのような感じで、2つの棟が左右に並んでいます。

ときわ台地図

しかし、実はこの地図を見るとわかる通り、3つの棟に分かれているのです。
上の写真の右側がA棟、左側がB棟、さらに背中合わせにC棟があるのです。

見学させていただいたのは、フロントと、A棟の1階の部屋、同2階の部屋の3つです。

ときわ台フロント室

これがフロントなのですが、元々はここも宿泊室と同じ造りなのです。
奥が、宿泊のゲストが来た時、手続きをする帳場であり、そこで宿泊台帳に記帳してもらい、パスポートをコピーし、鍵を渡します。
クレジット決済は、私も西新宿で使用しようとすでに購入したSquareをここでも使っていました。

はしごの上のロフトは、カーテンがかかっていますが、布団、シーツやタオルなどのリネン倉庫として使っているそうです。
手前は、ゲストがコーヒーやビールなどを飲めるカフェスペースです。

<次回、宿泊室です。>

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渋谷区本町新築アパート見学会(その2)

01号室の紹介の後ですが、02号室を飛ばして、03号室を紹介させていただきます。

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渋谷本町03玄関

玄関からこのようにまっすぐな階段を登って行きます。

渋谷本町032階

階段を登ると、2階の住居のLDKです。
右の階段を登ったところから写真を撮ると・・・

渋谷本町032階B

キッチンの右奥に、分かり難いですが、登ってきた階段があります。
右の扉の中が、洗濯機置き場、トイレ、洗面、浴室の水回りです。

渋谷本町03ベッドルーム

LDKの階段の上は、ベッドルームです。
天井高は1m79㎝と少し低いですが、ベッドルームなら大丈夫です。

渋谷本町03ベッドルーム中

この窓が、外から見ると3階の窓のように見えたもので、1階のロフトの真上になります。

順番は戻り、02号室は3階の住居になります。

渋谷本町02玄関

02号室の玄関を開けるとすぐ螺旋階段です。

渋谷本町022階

階段の途中の2階にこのようなスペースがあります。なんでこのようなのができたのか不思議ですが、間取り図を見ると、2階の住居の直線階段の上にできたスペースなんですね。実に無駄のない空間利用です。
長さが足りないので、ベッドルームとしては無理で、物置としての利用になると思います。

渋谷本町023階

3階のLDKは、キッチンが対面式です。

渋谷本町02ベッドルーム

LDKの階段の上は、やはりベッドルームです。
2階のベッドルームの階段は5段でしたが、3階のは4段です。3階のベッドルームはLDKと同じ天井高ですので、それで調整しているわけです。

もうお分かりでしょうが、1階のロフトが2階のベッドルームを突き上げ、2階のベッドルームが3階のベッドルームを突き上げている形です。
ステップフロアの魔術師、進藤強さんの本領発揮と言うところですね。

都心に住む人の遊び心をくすぐるユニークな住居だと思いました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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