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「シダックス吉祥寺本町クラブ」跡が・・・

「シダックス吉祥寺本町クラブ」は、吉祥寺随一の繁華街“吉祥寺通り”に面し、東急百貨店の正面で、非常に目立つところにありました。

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シダックス吉祥寺本町クラブ

私がシダックスの株主で優待券をもらっていたこともあり、一番利用したカラオケルームでした。
土日などは満室で、待っているお客さんで1階があふれかえっていることもしばしばで、おそらく吉祥寺で一番動員力のあるカラオケルームだったと思います。

それが、一昨年の2016年に、旗艦店「渋谷シダックスビレッジクラブ」が8月31日に閉店したり、シダックスのカラオケ78店舗が閉店へ追い込まれました。
そして、「シダックス吉祥寺本町クラブ」も同年12月30日に閉店となってしまったのです。

さらに今年2018年6月7日には、カラオケボックス「シダックス」の運営子会社シダックス・コミュニティーの持ち株81%と、同社に対する約97億円の債権を、「カラオケ館」運営元のB&Vに譲渡し、シダックスはカラオケ事業から撤退してしまったのです。

「シダックス吉祥寺本町クラブ」が閉店になってから、しばらくして地下の居酒屋さんも、1階の宝飾品買取屋さんも閉店し、完全空室のビルになってしまい、いったいどうなるんだろうと心配していました。
吉祥寺全体の活気にもかかわってきてしまいますので・・・

シダックス跡2

すると、数日前に1階が「グランドマンションカウンター吉祥寺」という住友不動産のマンション販売センターになっていたのです。

シダックス跡マンションギャラリー

中央線沿線で販売している(する)小金井公園、吉祥寺北町、荻窪、国分寺、武蔵小金井のマンションを中心に扱っているようです。
でも、上の階を全く使っていないので、これはマンション販売センターではよくある一時的な施設などではないかと思い・・・

シタックス跡住不

カウンターにいる係の人に質問してしまいました。
すると、係の人はいろいろ話をして下さり、
・このビルは住友不動産が買い取り、
・「グランドマンションカウンター吉祥寺」は1月までの一時的な施設で
・その後、耐震補強工事を行い、テナントに貸し出す。
とのことでした。

前々回のブログで書いた大網といけす跡の開発も、大家さん仲間から教えてもらったのですが、住友不動産がかかわっているそうです。
私の物件がある国分寺でも、住友不動産がかかわったとたん何十年も進まなかった駅前開発がとんとん拍子で完成したこともあり、このビルでも大いに期待です。
建物を蘇生させ、吉祥寺の商店街の核となるテナントを入れて欲しいです。

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吉祥寺「いけす」「大網」の解体が始まる!

今年の4月15日「吉祥寺サンロードで」と言うブログを書きました。

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サンロードの突き当りから五日市街道を渡ったところの、2008年4月末に閉店し、ずっとそのまま放置されていた「大網」「いけす」「月亭」で工事が行われていたことを書きました。
“ようやく取り壊して、再開発開始か?!”と思ったのですが、その時は「屋上のプレハブを撤去するだけ」でした。

取壊し

最近、白い壁と蛇腹の入口が出来たと思ったら・・・

取壊し表示

貼紙がしてあり、今度は本当に取壊しです。
工期は来年の4月までです。取壊して、整地するまで半年もかかるんですね。ちょっと驚きです。

大手ゼネコンの大成建設が取壊しですから、おそらく新しいビルも大成建設が建てるんでしょうね。
吉祥寺にふさわしい人気の施設ができることを期待しています。
(残念ながら、私は来月、21年間住んだ吉祥寺から引越してしまいますが・・・)

拡幅

さて、これも以前の6月30日のブログ「女子大通りの拡幅」に書いたことですが、拡幅する道路の舗装工事はどんどん進んでいるのですが・・・

拡幅額縁屋

最後の1軒の額縁屋がまったく移転する気配なく、営業を続けています。
“このまま頑張り続けると、最後は強制執行になってしまうのに・・・”
とすごく気にかかります。

西新宿に引越しても、吉祥寺に賃貸物件があり、コインランドリーも近くにあるので、吉祥寺には頻繁に来ますので、時々見て、どうなるのかを見届けたいと思います。

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ローソン吉祥寺ダイヤ街店10か月で閉店

私が今年の5月25日のブログで書いた吉祥寺ダイヤ街のローソンですが、閉店していました。

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ダイヤ街ローソン潰れる

吉祥寺駅から東急百貨店に向かう「ダイヤ街」に入り、真ん中を過ぎて左に曲がるアーケード街「ダイヤ街South」にあったのですが、そこは狭い道幅で、衣料店、靴店、喫茶店などがあり、右奥はパルコに面しており、ちょっとしたファッションストリートで、相応しくないというか、“苦戦するだろうなあ”と思い、その時のブログでもそう書いてしまいました。

ダイヤ街ローソン

開店は去年の12月5日で、10か月足らずの営業でした。
すぐ近くに、「セブンイレブン」と「ファミリーマート」があり、どちらも太い道に面しており、すごく目立ちます。
それに対して、この「ローソン」は間口は狭く、入り口から見える店内はわびしい感じでした。

ダイヤ街ローソン奥

ただ、、ウナギの寝床のようで、奥には商品がいっぱい置かれていました。さらに2階もあり、階段を上がると、トイレと洗面所で、

ダイヤ街ローソン2階コピー

右手はこんな味気ないスペースに、コピー機とチケット販売気が置かれています。
そしてさらに奥に行くと・・・

ダイヤ街ローソン2階全体

またもやウナギの寝床で、奥が深いです。
右手前にお湯のポット、その奥の扉の中が喫煙ルーム、それ以外が飲食スペース(洒落た言い方をすれば、イートイン)です。

これがウリになるのかと、このローソンが繁盛するのかどうか興味津々だったのですが、悪いほうの予感が当たってしまいました。
床面積は150㎡くらいあり、賃料は100万円くらい(勝手な推測ですが)なのではと思います。
商売をするには、そのロケーションに合い、さらにその建物の構造に合い、さらには事業収支にあった賃料のところでやらなくてはいけないと、改めて認識させられました。

ダイヤ街ローソン閉店貼紙

貼紙を見ると、閉店した後の10月からの景品の引き取り方法が書かれており、急きょの退去だったと思います。
おそらく6か月くらい前の退去告知でしょうから、家賃はまだ先まで保証されているでしょうと、大家の立場からも考えてしまいました。

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井の頭公園、台風の被害甚大‼

9月30日(日)の深夜の台風の暴風雨は大変なものでした。
家から出ないようにし、0時にベッドに入ったのですが、風と雨の音が凄まじかったです。(自然と寝落ちしましたが・・・)

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朝起きると、裏庭の自転車2台と物置が倒れていましたが、特に被害はありませんでした。
昼は、退去した吉祥寺物件の店舗の確認や、西新宿の建築費の支払い、コインランドリーの集金掃除などでいろいろ用があったのですが、夕方ランニングで井の頭公園に行ってビックリ!

その時は薄暗く、カメラも持っていなかったので、本日10月2日(火)また井の頭公園に、被害の確認に行ってきました。
以前も台風や強風の後に、数本の木が倒れていたことはありましたが、こんなにたくさんの木が倒れているのを見たのは初めてです。

台風被害井の頭公園1

井の頭公園の表玄関と言えるいせやのある階段を降りた屋外ステージの前の広場です。
大きな木が根元からなぎ倒されています。時計の鉄柱に倒れ掛かったようで、鉄柱が傾いています。
ものすごく強い風だったことがわかります。

台風被害井の頭公園3

同じ広場で、さらにすごいのは、もっと大きな木が根こそぎ倒されて、トイレの屋根を破壊していました。
垂直に戻して、また植えられないかと思うのですが、難しいでしょうか?

台風被害井の頭公園5

七井橋のたもとの売店・食堂の裏手です。これは10mくらいの高さのところで、幹が斜めに折れて、上の部分がこのように倒れています。もし人が下にいたら大変なことになっていたと思いみます。(深夜の暴風雨でいなかったでしょうが)

台風被害井の頭公園6 - コピー

七井橋のたもとを右手に行った所には、このように木が井の頭池に倒れかけています。

台風被害井の頭公園7 - コピー

さらに先に行くと、地面のコンクリをめくりあげ、気が根こそぎ倒れて、物置小屋に寄りかかっています。

台風被害井の頭公園8 - コピー

このように幹が斜めに折れた木もあります。

台風被害井の頭公園10

この木は、歩道をふさいで倒れたので、邪魔にならないように、既に切断されていました。

台風被害井の頭公園12

何故か、物置の屋根に倒れる木がいくつもありました。

台風被害井の頭公園13

ここは七井橋と狛江橋の間の文化園の入口前です。
人がたくさん来る場所ですので、優先順位で切断、撤去作業をしていました。

台風被害井の頭公園14

井の頭池の向こう側にたくさん桜の木があるのですが、やはりかなりやられています。

台風被害井の頭公園15

井の頭池に完全に倒れこんだ木もあります。

台風被害井の頭公園16

神田川に流れ込む水門橋の近くの公園脇の木も、何本も倒れています。

台風被害井の頭公園19

運動場に続く、御殿山の森の木も何本が倒れていました。

このような被害を見るとやはり心が痛みます。
早く、のどかで緑豊かな井の頭公園に戻って欲しいものです。

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吉祥寺食堂

4月15日のブログ「吉祥寺サンロ―ドで」で、サンロード商店街での店の入替わりについて書きましたが、

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旅人食堂ビフォア

サンロードの突き当りの五日市街道を渡ったところにあった「旅人食堂」と「ニライカナイ」がどうなったかですが・・・

吉祥寺食堂遠景

「旅人食堂」の1階は撤去され、まだ新しいテナントは入ってませんが、奥の飲み屋「ニライカナイ」の跡は飲食店が入りました。

吉祥寺食堂外観

8月7日にオープンした肉料理の定食屋さん「吉祥寺食堂」です。スッキリとした外観で、“肉”のロゴが素敵です。
食べに行こう行こうと思っていた矢先、数日前のフェイスブックを見てビックリ!
何と! 知っている人が経営しているのでした。

私が7年ほど前にネットショップを始め、2年ほど行っていた際、知り合った方です。
その方はウェブコンサルティング会社をしていて、ネットショップもやっていました。

フェイスブックの投稿を読むと、やはり今回も実店舗を持つ企業しか、実店舗の悩みはわからないというコンセプトの基に、店舗ビジネスするお客様と同じ目線で悩み、ネットからの集客ノウハウを蓄積して行くとのことです。
店舗立ち上がりからの売上伸長データとウェブからの集客データ、ウェブサイトの解析データを突き合わせ検証し、活きたノウハウとして、実店舗を持つ企業へのネットコンサルに役立てるそうです。

吉祥寺食堂店内

店内は、白と木目を基調とした清潔感あふれる雰囲気で、30席強です。奥が広いのにちょっとビックリです。
メニューは、牛、豚、鶏肉の定食、丼などです。
主な牛肉のメニューは、「牛タンひつまぶし」(定食1,680円)。「和牛 薄切りステーキ(150g)」(定食1,980円 単品1,680円)、「和風ハンバーグ」(定食1,260円 単品980円)など。
豚肉のメニューは、「骨付きポークリブ」(定食1,200円 単品900円)、「秘伝 厚切りロースの味噌漬け」(定食980円 単品750円)など。
鶏肉は「鶏の唐揚げ(塩ダレ or 辛だれ)」(定食900円 単品700円)などで、

吉祥寺食堂鶏ガーリック

私は、「美桜鶏の和風ガーリックチキン」定食1,100円をとりました。美味しかったです。
今度は家族と一緒に食べに来たいと思います。

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プロフィール

Akira Hata

Author:Akira Hata
吉祥寺から西新宿に引越し、2019年1月にアパートタイプのミニホテルを開業しました。区分の大家から、一棟、そして、太陽光発電、コインランドリー、さらに旅館業と事業を増やしてきました。現在の所有物件は4棟、4区分、計53戸+宿泊室5部屋を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。賃借した区分でマンスリーマンションも行っています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。
2018年、新所沢の築古アパートを全空にして、土地として売却。年末に西新宿の建物が竣工。
2019年、アパートタイプのミニホテル「STUDIO INN 西新宿」開業。
所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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