こまごまとしたこと

平日に掃除のシルバーさんから連絡を受けた件で、八王子物件と国分寺物件に行ってきました。

八王子の件は、実は掃除のシルバーさんが、1階の介護サービスの事務所に伝え、そこから私に電話がかかってきました。
「外の駐車場の水道が、いくらきつく締めても、水がポトポト垂れるので、直してもらえますか?」
もちろん、できるだけ早く行って、直すと答えました。

介護サービスの事務所は、ゴミが散らばっているのを片づけたり、回収してもらえない粗大ゴミがあった時は、回収手数料を立替て処理してくれたり、本当に有難いです。準管理会社と言って良いです。

国分寺の件は、直接シルバーさんからで、
「6月に有料ゴミ袋に変わり、大家さんが何カ所にも貼り紙をしているのに、有料ゴミ袋に入れない人が多くて、もうなくなってしまいました。追加を買っておいてくれませんか?」
と言うものです。こちらもできるだけ早く買って、置いておくと答えました。

本日、現地に行って、2件ともすぐに済ましました。
簡単な用でも、八王子は1時間かかるので、行くまでが大変ですね。今日もすっごく暑かったですし・・・

でも、行って良かったです。新たなことを発見したりしました。
八王子の外の駐車場の水道は、1階の事務所の水道メーターのだとばっかり思っていたのですが、実は1階の住居のメーターのでした。
う~む、今までそこの入居者に伝えていませんでしたが、様子を見て言わなくては・・・

また、国分寺は現在2戸入居者募集中なので、変なことになっていないだろうなと、それらの中の確認をしたのですが・・・
悪い予感は当たるもので、1戸の窓が開け放しで、網戸が外れていました。

仲介業者さんが、内見者を連れてきて、網戸を動かしてみたら、うまく動かず、外してしまったようです。
それにしても窓まで開けっ放しとは、困ったものです。
外れた網戸の下の歯車と、上の外れ防止を調整して、スムーズに動くようにしました。

こまごまとしたことで行った際も、そのことで新たなことを知ったり、他を見て新たに直すことがあったりで、やはり現地に行くことは大切ですね。

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土日出勤

珍しく土日出勤です。
でも忙しいんだし、やることも決まっているので、前のめりな気持ちになり、そんなに嫌ではありません。

仕事がドンドン済んでいくのが見た目で分かるのは、気持ちの良いものです。

ただ、今日は、大家さん仲間の物件内覧会&懇親会と重なってしまいました。
以前から話を聞いていた超都心の新築物件で、ぜひ行きたかったので、
「遅れても絶対に行きます。」
と返事していたものの、結局予定の勤務時間が2時間延びて、行けませんでした。

住所を聞いているので、ゴールデンウィークに行ってみたいと思います。
なんとその大家さんは、そこでレストランも経営していますので。

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東京は意外と大丈夫でした。

かなり前からの天気予報で、「土日は雨と風で大荒れで、不急の外出は控えましょう。」と繰り返し言われていましたので、あまり予定を立てずにいました。

でも、昨日の午前中は私が理事長を務める中野のマンションの総会がありました。
管理会社からは給水のポンプの交換、廊下の照明をLEDに器具ごと交換の提案がありましたが、私ももう1人の出席者の監事の方もモッタイナイとの意見で、見送りです。

それよりも、以前裁判をして当然我々組合が勝った管理費滞納者の滞納がまだ2年分あり、てっきり2カ月ずつ自動引落ししているのだと思ったら、
「引落金額はこちらで変えられますが、本人の了解を取らないと・・・」
と、“弱腰+今までやらなかった言訳”の担当者の発言に、イラ~としましたが、
「滞納者に通告して、すぐに2カ月分に引落としをして下さい。」と言いました。
全部が自分の物件なら、ガンガンやるところですが、区分はそうもできないところがモドカシイです。

風は強かったですが、雨はたいして降らなかったと思うのですが、昨日インスタントセメントで穴を埋めた吉祥寺物件の地下の倉庫の確認に、今日行ったところ・・・

大雨の時は水がたまる槽が倉庫の隅にあるのですが、何と!そこが雨水で満タンで、少しあふれていました。
夜は結構降ったのでしょうか? 
もっと大雨の時は、槽があるブロックは雨水であふれて、物を置けないなと思ってしまいました。

他にやったことは、自宅の玄関ドアにワックス塗りをしました。
日当たりと雨でつやがなくなっていた木製ドアが、見違えました。

また、昨年の秋以来久しぶりに、猫の体を洗ってあげました。
そして2つのトイレの砂も新品に取り換えてあげました。

もともと土日は休むためにあるのですから、たまにはのんびり過ごすのもイイもんです。

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目黒雅叙園

11日の日曜日、妻に誘われて目黒雅叙園に行ってきました。

正面玄関

以前行ったことがある気がしますが、こんな近代的になってからは初めてです。

通路

正面玄関から入り、通路に沿って歩くと、日本庭園があったり

錦絵

見事な錦絵が何枚も飾られていたりで、豪華な和風の装飾にビックリしました。

パンドラ

ちょうど正午頃に着いたので、庭園を望むカフェ「パンドラ」で昼食をとりました。

アフタヌーンティとハンバーガー

イギリスなら3時に食べるアフタヌーンティが昼食として注文でき、そしてハンバーガーをとり、二人で分けて食べました。私たちにとっては、アフタヌーンティは十分な昼食です。
さて、私たちは何のために目黒雅叙園に来たかというと・・・

假屋崎省吾

假屋崎省吾の生け花の展示会を見に来たのです。
イヤ~、素晴らしかったです。生け花も素晴らしかったですが、展示が行われていた百段階段がこれまた素晴らしかったです。

残念ながら写真が禁止だったため、写真がありませんが、展示会を見た後の売店に假屋崎さん本人がいらして、買ったカレンダーにサインをしてもらいました。美を満喫した一日でした。

<以下、目黒雅叙園のHPより>

秋の恒例催事『華道家 假屋崎省吾の世界』を、目黒雅叙園文化財「百段階段」にて開催いたします。11月1日(木)~11月18日(日)
今年は、フランス・パリ市主催によるヴァンセンヌの森の中の「パリ花公園」での「パリ個展凱旋記念特別企画」として、花のパワーや、明日へ向かう“元気”と“癒し”を与える極上の美の空間を皆様にお届けいたします。

今回は、復興・再生という意味を込めた「華ルネッサンス」をテーマにいたしました。
花はみな美しく生命感に溢れ、そのひたむきな可憐さや華やかさは、私たちの心をいつも癒してくれます。目黒雅叙園ならではの日本建築を舞台に、花と着物が織りなす時空を越えた圧倒的な美の世界を、ぜひご覧ください。

会場となる「百段階段」は、2009年3月16日に東京都の指定有形文化財に指定された、目黒雅叙園に現存する唯一の木造建築です。江戸文化の贅を受け継ぐ昭和の色彩空間として、今も大切に保存されています。 ケヤキの板材でつくられた99段の階段廊下をもつことから「百段階段」と呼ばれ、階段廊下の南側には7つの部屋が連なっています。各部屋には樹齢100年を超える床柱や、天井や欄間には当時屈指の著名な作家たちによって創り上げられた世界が描かれており、昭和初期における美の競演と大工の高い技術力をみることができます。

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ファミリーデー

昨日退居がありました。13日に事前に見せてもらっていて、洗面器が割れていた部屋です。

引越した後の明るい部屋を見てみると、さらにリフォームすべきところが見つかりました。
1.天井は竣工時のままの塗り壁で、汚らしいので、塗り壁の表面を固めて、クロスを貼ります。
2.家具や物に隠れていたクロスは、傷や汚れのある部分がいくつもあり、かなりの面の貼り替えが必要です。
3.カウンターキッチンのリビング側にある一枚板の棚(テーブルにもなります)が3mmくらい下がってしまっているので、その修理。

1.2.は、表具屋さんにやってもらいますが、3.は自分でやることにしました。ホームセンターで良い金具を探したいと思います。

それ以外のセルフリフォームはすでに書いた通り
・インターホン⇒カラーテレビドアホン
・電気コンロ⇒IHクッキングヒータ
・フロアタイル貼り。
・室内物干しざお「ホシ姫サマ」の取付
・洗濯機置場に棚の取付
等があるので、今日はそれらを済ませたいところでした。

しかし、今日はずっと前から母校のOBのためのお祭りに家族3人で行くことになっていました。
なぜなら、メインイベントが、娘が大ファンの宝塚歌劇の特別公演だったからです。

ホームページに、9時以降に宝塚の整理券が配られると書かれていたので、家を7時半に出て、8時半過ぎに着いたところ、係りの人は整理券の配布は11時からになりましたと言うので、安心して10時からの記念式典に出席し、11時前にその会場を出て列を探しました。
すると、何と!列はすでにできていて、最後尾にたどり着こうと、行っても、行っても、どこまでも列が続いていたのです。

いや~、今日は暑かったですね。炎天下の中を長いこと待ってとった整理番号は2300番でした。
妻と娘から、ブーブー言われましたが、私は席取りがうまいので、やや左端ながら、前から3番目の席をゲットして、なんとか汚名挽回です。

宝塚はやはり見ていて、華やかで楽しいですね。当然ながら娘は大喜びです。
宝塚以外にも、出店のラーメンを食べたり、わたしの所属していた部の講演会にも出たり、記念品の引き取り、抽選会等で夕方まで、目一杯楽しんできました。

大家の仕事も大切ですが、予定をたてているのなら、休日はやはり家族第一です。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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