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メガバンクがやってきた‼

3日ほど前に電話がかかってきたので出ると、何と!緑のメガバンクの吉祥寺法人営業部の人からでした。
ともかくご挨拶したいとのことですので、これは無下には出来ないと、
「こちらこそ是非お願いします。」とお答えしました。

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その際、昨年売却した八王子の一棟物件のアパートローンで9年間お世話になったお礼と、現在も事業関係の入出金はほとんど御行の口座を使わせていただいていること、現在は西新宿の新築をやっていることなどを話しておきました。

実は昨年そのメガバンクのアパートローンが売却により終わる際、担当の方に
「実は今、旅館営業をするために土地を買い、建物を新築することを考えているのですが、融資をお願いできないでしょうか?」
と聞いたところ、そのメガバンクのホテル建設への融資期間は10年とのことで、融資をお願いするのをあきらめた経緯がありました。

昨日9月27日に自宅(兼事務所)に来ていただきました。若い男性の行員さんです。
現在借り入れしている3つの一棟物件のアパートローン、西新宿の新築の事業ローンの借り先、金利などの話をしました。
さらには、現在の不動産状況、経済状況の話などをしたのですが、行員さんが私に連絡してきたきっかけを聞いて、ビックリしました。

「御社に海外からの送金がありましたので、海外に向けて事業を行われている会社さんだと気になり、ホームページを閲覧させていただき、連絡させて頂きました。」
何と!9月8日にプレオープンしたばかりのホームページが、メガバンクに来てもらうきっかけとなったのです。
まあ、自分でも知りたい会社があったらネットで調べますので、信頼性と言う点からもホームページを開設していることは重要ですね。

海外送金は赤坂見附のマンスリーの毎月の家賃が、現在入居しているスイス人女子学生の親御さんから振り込まれてくるのです。
そういえば10年ほど前、このメガバンクの私の口座に、不動産の購入のため一時的に数千万円が入金された際、電話がかかってきて、投資信託への営業を受けたことを思い出しました。

私の会社が海外事業を行っているのではと思われので、海外の金融商品に投資しませんかと「グローバルスナップショット」と言う題の海外の市場、為替の動向のレポートをいただき、ざっと説明を受けました。
今は新築の建設費等で、とても金融商品に投資する余裕がありませんし、数年前に行ったオーストラリアの投資信託でも損をしてしまいましたので、当分はやることはないと思います。

そのメガバンクのコーポレート・アドバイザリー本部 企画調査部が作成した「国内主要地域の不動産市場の動向」と言うレポートもいただき、説明を受けました。
私が一棟物件を買った時期は2008年年後半から2013年半ばまでなのですが、改めて高利回りの良い時期に購入したと確認しました。レポートによると、今はその当時に比べて7掛けの利回りです。

私が10年前に八王子の一棟物件を購入した際、融資してもらえたのは、このメガバンクが頭金1割でアパートローンを貸してくれた最後の時期だったからです。その後は頭金3割に増えましたので、私が借りることが出来なくなってしまったのでした。
でもまた、機会があったら是非融資をお願いしたいメガバンクさんです。

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融資が下りました!

6月23日に契約した土地とそこに新築する建築費の融資を、私のメインバンクと言える信用金庫に申請していました。

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その契約には融資の承認期限が7月21日までと書かれていました。
契約する前から、信用金庫の担当者Aさんに、融資のお願いを伝え、その時点で提出できる資料は、提出していました。
契約後も、建築の見積書や事業収支の精査したものなど、信用金庫から指示された資料はできるだけ早く出していました。

元々予定していた夏休みの旅行が6月27日から7月5日まであったので、ちょっとブランクができてしまったのですが、メールのやり取りで、その穴埋めはできたと思っていました。

旅行から帰り、すぐに信用金庫に行き、Aさんに融資審査の状況をお聞きしたのですが・・・
「実は、私は今月で定年退職なのです。後任は若手のBです。」
とBさんを紹介され、ビックリです。

でもBさんは、前向きで、融資してあげたいとの気持ちがビンビンに伝わり、
「大丈夫です。融資が下りる方向で進んでいます。」と言う感じで、あったかいです。

しかし、以前のブログでも書きましたが、7月12日に2つの追加資料を要求され、1つは税理士さんに作っていただいたのですが、提出できたのは3連休後の7月18日でした。
当初言われていたのは、「7月19日に融資するか否かの返事をします。」でしたが、
私もそれは無理ではと思い、7月21日には間に合うと良いなと思ったのですが・・・

7月20日にAさんから電話があり、「融資承認を1週間延ばしてくれるよう仲介業者に頼んでください。」と言われ、その覚書を仲介業者さんに作ってもらいました。
その際は、「7月26日には結論が出る予定です。」と言われていました。

土日が明けて、24日の月曜日からも、Aさん、Bさんから、複数の質問を受けました。
本部での融資審査が行われていて、本部からの質問とのことです。

実は私が新築の建物で営業する業種は、書けばごく普通の業種なのですが、私のようなやり方の事業にその信用金庫が融資をするのは初めてとのことなのです。

昨日26日はソワソワして返事を待っていたのですが、いつまで待ってもないので、夕方7時近くに私の方から電話をすると
「融資審査は、本部で最後の段階に来ていますが、今日決裁が下りるかは難しそうです。」とのことで、昨日は悶々とした気持ちでベッドに入るに至りました。

今朝、10時近くにごみを出そうと玄関にいると、ピンポーンが鳴り、ドアを開けると、Aさん、Bさん二人の担当者が立っているではありませんか!
「お待たせしましたが、融資が下りました。」
何と! 私の家に来て、直接良い知らせを伝えに来てくれたのです。感謝! 感謝!です。

さあ、8月4日に引き渡しを受けます。
土地の場所は、西新宿です。
建物は、主に外国人旅行者向けの宿泊所5部屋と自宅です。
これからは実現に向けて、ガンガンと前進あるのみです。

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日本政策金融公庫との面談

日本政策金融公庫に、事業系投資(新規事業の経営)の融資の面談をしてきました。

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10月20日に候補地を見つけて、10月下旬に、日本政策金融公庫三鷹支店に事前相談に行きました。
無担保ローンで通常だと、1.81%の金利が、私の場合は、今までの不動産賃貸業や太陽光発電ではない、新規事業を行うので、特利Bとして、1.16%ということなので、ありがたいです。

日本政策金融公庫とのおつきあいは4年前の屋根載せ太陽光発電からです。
個人と法人どちらも200万円以内で大した金額ではないのですが、日本政策金融公庫との関係を築きたく、融資を受けました。

今度の新規事業への融資申請がようやく本番といったところです。
ただ、商工会議所で申込んだリフォームのためのマル経融資が、日本政策金融公庫マターとして、それも含めて総トータル2,000万円までの借り入れとのことで、現在の残高1,000万円弱を引いた、1,000万円強が融資額の上限とのことでした。

その後、いろいろ難題が勃発して、(実はまだ完全に解決していないのですが)「借入申込書」「創業計画書」それに付随する確定申告書2年分のコピー、履歴事項全部正面書等を提出し、正式に融資の申請をしたのは、先週の11月10日でした。

担当者は実直そうな若手男性です。すぐに貸してあげたいとの好意がビンビンに感じられ、何と次の月曜日である今日11月14日が面談日となりました。

しかし、ただ行けばいいという訳でなく、またイロイロな書類を提出です。
金融機関や法務局、税務署等の役所への提出書類の作成は、非常に緊張します。やはり間違いてはいけないと思うからです。

創業計画書の作成も大変だったのですが、以前太陽光発電の融資を武蔵野市に申込んだときと同じ形式だったので、それをモチーフに書いたので、ある程度楽でした。

今日の面談のために用意した書類は
・消費税支払いもしくは還付の証明
・法人及び個人(私と妻)の預金通帳6か月分のコピー
 *これが意外と大変でした、これからの確定申告の用意にもなるので、事業に関わる支出・収入の項目のすべて内容を10冊の通帳に書きました。
・法人及び個人のアパートローン、事業ローンの返済明細表のコピー
・法人及び個人所有物件の固定資産税課税明細書のコピー及び支払いの証明
・私と妻の確定申告書のコピー
・法人の1年半の月ごとの売上高

なんとか時間ギリギリに作り上げ、自転車を飛ばして、日本政策金融公庫三鷹支店に行き、担当者から事細かな面談を受けました。結果としては、つつがなく問題のない面談だったと思います。

しかし、実に疲れました。家に帰ってグッタリです。精神的な疲れですね。
夕方のランニングも無理かもと思ったのですが、走り出したらなんとか走れました。

融資の申請が終わり、これから機械業者さん、工事業者さん等との打合わせの詰めです。そして、店舗の賃貸借契約です。
実は、思いもかけないことに11月11日に、近くに競合相手がオープンするなど、本当にいろいろなことが起きます。
ただ、やはり前に進むことを決めました。

今はまだお話しできないことが多いのですが、実現した時に、お話しできることはすべて報告したいと思います。

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Kアーバン銀行新宿A支店閉鎖へ

Kアーバン銀行から郵便が届きました。
開けてみると、ビックリ! 一棟物件の融資を受けている新宿A支店が東京支店に統合され、新橋に移動するというではないですか!
お知らせの文章には、営業体制再構築の一環として店舗網の見直しを行い、一層の経営合理化・効率化を図ると書かれています。

Kアーバン銀行は東京では、新宿A支店と東京支店の2カ所だけでしたので、通帳記帳と、預金の移動のために、西新宿にある新宿A支店に、毎月末に行く必要がありました。
Kアーバン銀行から融資を受けている一棟物件の毎月の家賃は、Kアーバン銀行に入金されるようになっています。
その入金からの支払いもあるので、それをメガバンクなり信用金庫に移動させないと、やはり振込みがしずらいのです。

サラリーマンの時と、リフォームの学校に通っていた時は、定期券を使って、通勤・通学の途中で、朝なり夕方なりに西新宿に行っていました。
今は新大久保での事業のついでなどに、歩きや自転車で行っています。

新橋の近くに行くついでの用は、しいて言えば赤坂見附での事業です。
赤坂見附には、雨でなければ自転車で行っているので、そのついでに自転車で行こうと思います。

ただ、新橋には大学同期のたまり場である、同期の女性が経営する蕎麦屋兼居酒屋があります。
同期などとの飲み会を設定して、そのついでに行くこともしようと思っています。

変更になる状況は、良い方にとらえたいと思います。

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金利下げてもらいました。(その2)

4月5日に、吉祥寺物件と駒沢大学物件のアパートローンの金利を信用金庫に下げてもらった記事を書きましたが、国分寺物件のも地方銀行に下げてもらいました。

信用金庫にも地方銀行にも、3月初めに担当の方に金利の引き下げをお願いし、信用金庫はとんとん拍子に事が進み、3月から金利が約0.4%下がりました。

しかし地方銀行からは何ら返事が来ないので、私の方からまた連絡したところ、4月中旬に担当者から
「今検討中ですが、定期預金を増やしてもらうことは可能ですか?」と言われ、さらに現在の現金、株、投資信託等の金融資産を聞かれました。それらの概算を口頭で答えました。
また「どれくらいに下げてほしいですか?」と聞かれたので、1%台半ばの数字を言いました。信用金庫が下げてくれたのと同じ数字です。

その後、なかなか返事がないので、
“う~ん、金利を下げてもらうほどの属性ではなかったのか・・・”とちょっと悲観的な気持ちになりました。

そうしたら、ようやく4月末に金利引き下げOKの返事がきました。
ただ、言われていた通り、定期預金を増やすことが条件です。
金利は、前回私が言った希望の数字より、0.1%低い数字なので、うれしかったです。

その契約は、担当者が異動になることもあり、延びてしまい、5月23日に行いました。
これで、4棟のアパートローンはすべて下がり、すべて1.5%以下になりました。
わずかな差ですが、低い順にメガバンク、地銀、信用金庫と、一般的に言われている金利の順番に収まりました。

メガバンクは、3年固定で、来年11月に更新ですが、その際は変動に切り替えようと思っています。
違約金(と言っていいのか?)が発生する固定より、変動で、売却の選択肢もあるようにしておこうと思うからです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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