マンションのインターネット状況

赤坂見附物件はモバイルWi-Fiを入れています。
ギガ放題と言うコースに入っているので、安心していたのですが、ハイスピードエリアモードと言う早い回線を利用しているとひと月内で7ギガを超えるとかなり遅い回線に変わってしまうのでした。

そのため、固定のLANケーブルによるインターネットサービスにも入らなくてはと、調べてみました。
郵便箱にNTT東日本のフレッツ光の卸をしている無名の会社のチラシが入っており、「今だけ月々3,180円」と書かれていたので、電話しようと思いました。
しかしその前に、独自に入っているインターネットサービスがあるのではと、このマンションの管理会社に電話してみました。
すると、NTTのフレッツ光とギガプライズと言う会社に問い合わせてみてくださいとの返事です。

私が大家として中古の一棟物件を購入した際、3つの物件はNTTのフレッツ光が導入されていました、さらにそのうち2つはCATVも導入されており、入居者は月々の使用料は自己負担ですが、工事費は掛からず、インターネットを利用できました。

赤坂見附物件は区分を借りているわけですが、上記の一棟物件と同じかなと思ったのですが、電話で聞いてみると、工事費15,000円、契約費800円、月々の使用料3,250円~3750円、プロバイダー費500円~1,000円、それに消費税がかかってくるわけで、安くないです。

もう一つのギガプライスと言う会社に電話してみると・・・
何と! 部屋にあるモジュラージャックに、LANケーブルでPCにつなげればすぐにインターネットが利用でき、全く費用がかからないというではないですか! それも200ギガバイトのブロードバンドで、メールアドレスも付いてきます。

ビックリです。マンションの掲示板にも書いてないですし、仲介業者から何も聞いていないですし、契約書、重要事項説明書を見返してみても書かれていません。ちょっとヒドイなというところです。

おそらく同じマンションの多くの入居者は知らないでいるのだと思います。
やはり調べてみるもんですね。得することがあります。

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屋根載せ太陽光発電の点検

3,4日前、突然携帯電話が鳴り、
「お客様の物件の屋上に太陽光発電を取り付けた・・社です。今八王子にいるのですが、点検にお伺いしてよろしいでしょうか?」

現在ちょうど、トラブル続きの千葉の野立て太陽光発電のメンテナンス会社を選定しているところでしたので、是非とも点検してほしいところでしたが、八王子物件は屋上塔のドアのカギを開けないと、屋上に出れないので、今日の11時で点検してもらうことになりました。

現地で、係りの人と待ち合わせをし、まず、1階の入口上に設置されたパワーコンディショナーの表示切替ボタンを押し、今まで一度も売電がストップしたことがないことを確認しました。ふたを開けパワコン中の異常がないことを確認。

そして屋上に行き、モジュール(太陽光パネル)の目視、及び触って接続が緩んでいないかの点検をしました。
一番下にホコリがたまっているので、
「今水洗いして良いですか?」と聞くと、
「太陽が照っている時それをすると、水のカルキがモジュールの表面について、発電量を落とすことになりますので、水洗いは曇りか雨の時するのが良いです。」とのことでした。

そして、集電ボックスを開けての、電圧(電流?後日調査書が届きます)検査をしました。
八王子物件の場合14枚と少ないので、5、5、4枚の3系統に分かれており、それぞれの現在の電圧と、スイッチを切っての電圧を測り、正常な数値でした。

屋上太陽光発電

国分寺物件の屋上も同じ会社に設置してもらっており、そこはカギなしでも屋上に登れるので、後で点検に行ってくれるそうです。

4年前に設置した2つの太陽光発電ですが、予定より半年から1年も売電が遅れ、ひどい会社に当たってしまったと思ったものですが、ちゃんと点検に来てくれ、今は屋根載せ太陽光発電の需要も減り、その会社の業務に余裕が出てきたようです。
(と言うか、点検で破損や不具合が見つかった場合の新たな業務の発生もあるんだと思います。)

点検してもらい、ふと“そういえば最近売電額をチェックしていないな。”と思い、家に帰り、通帳に入金された八王子物件の売電額を調べてみると・・・
・平成25年6月~平成26年5月:158,004円
・平成26年6月~平成27年5月:153,594円
・平成27年6月~平成28年5月:146,034円

昼間発電しているときは、共有部分の照明などに使われるので、単純には比較できないのですが、年々下がっていますね。
う~む、設備の劣化なのか? 係りの人に明日でも聞いてみたいと思います。

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自動火災報知設備導入完了!

地下1階に新しい飲食店が入居し、消防署に届け出を出したところ、自動火災報知設備の導入をしなくてはならないビルだと発覚した駒沢大学物件ですが、設備の導入が完了しました。

工事業者さんが、4月初めに消防署に設置届出書を提出し、4月14日に消防署の検査を行ってもらい、手続きも完了しました。

地下1階から5階の各戸の原則全部屋に、熱感知器・ベル、煙感知器を設置しました。

自動火災報知設備各階

そして各階の廊下等に、火災警報器・ランプなどがついた総合盤を設置しました。

自動火災報知設備受信盤

メインの機器である受信機をどこにつけるのか迷ったのですが、雨に当たることなく、内部の人間しか触らないだろうと地下1階の廊下に設置しました。

設備はこれで完了したわけですが、今後の課題は設備の運用です。
万が一火災が発生した時は、感知器や、発見した人が警報器を鳴らすことにより、ベルを鳴らし、迅速な火災発生の知らせにより、避難を即すことが出来ます。

ところが、誤反応や、いたずらで警報器を鳴らされた場合は非常に困りものです。
すでに吉祥寺物件で起こってしまい、店舗の人が受信機を操作し、ベルだけは止めましたが、警報器のスイッチは元に戻ってなく、受信機は火災発生のランプがついたままでした。

自動火災報知設備説明書

受信機の上に、操作の説明書が置かれています。
警備会社と契約して、受信機に火災の表示が出て、ベルが鳴ると、近くの拠点から警備員が駆け付けるサービスを検討しています。それでも来るまでには10分、15分かかるようです。

いたずら、誤反応で、明らかに火災でない場合に、その間ベルが鳴りっぱなしでは大変です。
全テナント、入居者の方に、操作方法の説明書を渡し、操作方法をレクチャーしようと思います。
設備導入後のこれからが本番です。

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ミニ冷蔵庫

国分寺物件の16.3㎡のワンルーム2部屋は、退去前に入居申込み、契約、入金となったので、新しく入居者となった方々は部屋の中を見ていませんでした。

ミニ冷蔵庫古い

1つの部屋は、ミニキッチンに組み込まれているミニ冷蔵庫ドアの一部にザビが出ていました。
中もかなり汚かったのですが、ちゃんとカビなどは拭きとりましたが、25年前の物なので、やはり完全にはきれいになりませんでした。

その部屋に入居した方が仲介業者の店で、いくつか質問をし、始めは担当者が私に電話でその質問していたのですが、入居者の方と私が話した方が面倒でないので、ちょっとして直接話をしました。ほとんど納得してもらえましたが、最後に
「ミニ冷蔵庫を・・・・」と言ってきたので
私はてっきり、「ミニ冷蔵庫を撤去してください。」というものだと思いましたが、何と!

「ミニ冷蔵庫を新しいものに代えてもらえないでしょうか?」というものでした。
今までは、「ミニ冷蔵庫は使い勝手が悪いし、大して入らないので、大きな冷蔵庫を買うので、いりません。」というケースが多かっです。
ミニ冷蔵庫を撤去した跡の空洞は、物入れで使われます。

もう一つの部屋は、上記のケースで、ミニ冷蔵庫が撤去され、ありませんでした。
するとこの部屋の入居者の方は、「ミニ冷蔵庫を使うので、入れてくれませんか?」とのことです。

お二人の入居者とも、ミニ冷蔵庫を使いたいというのには、かなりビックリしました。
単身者で、まず料理をしないのでしょうね。場所をとる普通サイズの冷蔵庫より、ミニキッチンに収まってしまうミニ冷蔵庫で十分というところなのだと思います。

ミニ冷蔵庫を収める空間のサイズを測ると、高さ51㎝、横51㎝、奥行45㎝でした。
それに収まるのをネットで探すと、ハイアール 40L 1ドア冷蔵庫JR-N40G( 幅47.5×奥行44×高さ49)がピッタリで、それ以外のを見つけられません。

‌ミニ冷蔵庫

もちろん最安値10,000円+送料の店から購入しましたが、1つしか在庫がなかったので、次の安値の12,800円配送料無料 の店から1つを買い、今日2つがそろったので、車で国分寺物件に運んで、設置してきました。

届いてすぐ段ボールから出し、持って行ってしまったので、写真も撮らず、中もちゃんと見なかったのですが、2ℓペットボトル3本収納出来るとのことで、昔のミニ冷蔵庫とは、中の棚の配置が違い、使い勝手が良くなっているのかもしれません。

ミニ冷蔵庫はまだまだ根強い人気がありました。

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郵便ボックスの番号がわからない!

八王子物件の1階に、新しいテナントが3月20日に入居します。
リフォームもクリーニングもほぼ終わっているのですが、一つ解決していない問題があるのです・・・

郵便ボックス閉まる

郵便ボックスのふたが閉まっていて、ダイヤル番号がわからないのです。

以前のテナントが退去した際は、ふたは開きっぱなしだったのですが、誰かが閉めて、ダイヤルを0に動かしてしまっていたのです。
この郵便ボックスは、以前のテナントが入った後で取り付けたもので、私は取扱説明書をもらっていませんでした。
以前のテナントは、開けっ放しで、一切ダイヤルを動かさないで使っていて、取扱説明書ももらったかもしれないけど、探しても見当たらないとのことでした。

郵便ボックスダイヤル内側

実はそんな恐れもあると思って、ダイヤルの裏の写真を撮っていました。
ただ、普通はダイヤル番号は右へ2、左へ3という感じで、数字は2つのはずなのに、3つなのでおかしいなあと思っていました。嫌な予感は当たり、この3つの数字を使って右や左にダイヤルを回しても、全然開きません。

取り付けた業者に問い合わせても、もうその時の7年前の資料は処分してしまったとのことで、メーカーもわからないとのことでした。
うーん、困った! かぎの業者を呼んでで開けられるだろうか? 郵便ボックスを壊して新たなのを付けるしかないだろうか? など考えていたところ・・・

郵便ボックス

パソコンに保存している古い写真を見てみたら、ふたが空いている郵便ボックスが写っている写真が出てきました。

郵便ボックス拡大

拡大していくと、数字がハッキリと読めます。デジカメの画素数は大したものです。(この写真は修正して数字を読めなくしています)
終わりの数字がわかれば、始めの数字0から9までの10こを、右か左に回せばよいので、20通りやれば、ダイヤル番号を探せます。

すぐに正解が探せました。ホッとしました。これで、新たな郵便ボックスを設置したりするお金を使う必要がなくなりました。
でも設置した時に大家の私が、ダイヤル番号を記録して置くべきでしたね。
反省です。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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