資産組換え物件を見学(その2)

さて1階の真ん中の住居ですが、11年前に当時のオーナーが「アパートそっくりさん」の大規模修繕をやった際に、店舗から住居にコンバージョンしたようです。
このコンバージョンの改修工事も大変な金額だったと思いますが、驚くことに、入居者がいた状態で2、3階の6住居(24.48㎡と28.56㎡)の内装フルリフォーム工事も行ったそうです。

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赤羽1F住居全体

26.40㎡の広々ワンルームです。3月に退去して、すでに次の入居者が決まっているので見学できる数少ないチャンスでした。

赤羽1F住居全体奥から

奥から入り口方向の写真です。収納がすごく充実しています。エアコンが天井埋め込みの立派なものです。
スポットライト4つの照明器具は、Tさんが購入後取替えたものです。

赤羽1F住居洗面台浴室

単身者用としては充実の水回りです。

赤羽1F住居サーモスタット水栓

浴室のサーモスタット水栓も、Tさんが取替えました。
そんなことが功を奏し、家賃を以前より2,000円上げることができたそうです。

赤羽物件の見学を終えると、池袋に移動し、Tさんが最近購入したもう一つの物件の見学です。

池袋全体

池袋駅から徒歩10分の木造2階建アパートで、かなり大きいです。
土地は約190㎡(約57坪)、床面積約230㎡、1K×12戸ですべてロフト付きです。

池袋1F

1階の廊下です。左側に2戸、正面に2戸、右側に2戸の計6戸で、2階も同じ造りです。

池袋宅配BOX

1階の階段下に、このような宅配ボックスを、Tさんは購入してから新たに設置しました。
赤羽の物件も、その後、同様の宅配ボックスを設置したそうです。

さて室内ですが、Tさんは物件売却・購入のスキルも高いですが、ある事で凄いスキルの持ち主でした。
<まだ続きます。>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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