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築古アパートの賃貸借終了!

土地として新所沢の築古アパートを売りに出したところ、すんなりと買手が付き、契約が5月21日に行われました。
そして、昨日5月30日に4戸中最後の1戸の入居者が退去しました。

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4年前に妻が相続で受けてから、アパートを取り壊して、戸建てを建て、戸建賃貸をするか、土地として売却するかを想定していましたので、入居者の方々の契約は、定期借家契約に逐次変えていきましたので、退去していただくのはスムーズでした。

買手の方はこの築古アパートを取り壊し、更地にして、ご自身の家を建てる予定です。
なので買手の方は、残置物はないように、さらにエアコンは撤去してくださいとの要望です。
大家仲間の方にお譲りしますと声をかけたところ、すぐに希望する方が現れ、6月2日に引き取りに来てくれます。

昨日は退去立ち合いをし、ガステーブルや温水洗浄便座の取り外し、持ち帰りをしましたが、今日5月31日も現地に行き、レースのカーテンの持ち帰り、大家持ちでの電気の再開などをしてきました。
しかし、全空になったアパートの内部を見渡すと、感慨があります。

全空102居間

ここは相続を受ける前に、空室だったのを私がほとんどセルフリフォームをして、入居者をつけた住居のLDです。
畳だったのをフローリングにし、壁紙をすべて貼替え、部屋の間仕切りの引き戸はアコーディオンカーテンに替えました。
さらにはエアコンを取り付けました。(これは電気屋さん)

全空102キッチン

油だらけのクリーニングしていなかったキッチンはピカピカにきれいにし、ガス給湯器、ガステーブルを取り付けました。
そして、洗濯機置き場も作りました。(これは水道やさん)

全空102

寝室も、畳をフローリングにし、アクセントクロスを貼り、照明を取り付けました。
自画自賛ですが、取り壊すにはモッタイナイ素敵な部屋だなあと思ってしまいました。

全空階段

二階への階段の屋根の波板も、大家さん仲間のお手伝いを得て、取り付けたものです。

全空201居間

2階には、20年以上住んでいた方が3年前に退去した住居があります。
ここもセルフリフォームで出来ないことはなかったのですが、前記の部屋が大変な労力と時間をかけたのに、4万円の家賃しか取れませんでしたので、募集をしないままにしていました。

2014畳半

寝室はこんな感じでした。

さて、本日5月31日にクローズした事業がもう一つあります。
赤坂見附の区分ですが、6月15日の民泊新法の施行を前に、今日チェックアウトしたゲストが最後で、6月からはマンスリーマンションもしくは主に外国人向けの家具付き賃貸に変更です。

これも、半年前にはクローズの準備をし、6月以降は予約を入れられないようにしていました。
4月からマンスリーの募集を開始しており、問い合わせもいくつかあるのですが、条件が合わずまだ契約に至っていません。
明日、赤坂に特化した不動産仲介会社と会い、そこにも募集を依頼する予定です。

事業をスタートするのは勉強と決断と実行力が要りますが、クローズするのには入念な準備と慎重な行動が必要です。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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