満室のアパートが突如・・・の続き(その2)

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私がブログで書かせていただいたアパート+自宅兼アパートの土地が、今日の新聞チラシに載っていました。
立派なB4カラーのチラシで全面その物件の広告です。

私が注目してから、ドンドンその物件の情報が前面に出てくるので、ビックリです。
土地の面積は459.49㎡(138.99坪)と、私が思っていた100坪より大きいものでした。
建蔽率、容積率は40%、80%ですが、吉祥寺通りから20メートルの近隣商業地域にほんの一部ががかかり、80%、300%が加重平均されます。
その土地の値段は・・・

何と! 3億6100万円、坪260万円です。
う~ん、スゴイですね。2007年のミニバブルの時と同じ値段だと思います。
その頃、駅徒歩6分の50坪の土地(建蔽率、容積率は60%、150%くらいだったと思います。)が1億5000万円、坪300万円でビックリしましたが、その後、吉祥寺も地価がかなり落ちていました。

吉祥寺は、住みたい街No.1、住んで良かった街No.3(去年はこれもNo.1でした。)、そしてミュシュランの一つ星もとったので、強気に出ているのでしょうか?
本当にこの値段で売れるのかは分かりませんが、このチラシの裏面の2世帯住宅+賃貸マンションの2棟売り、土地163坪、延床127坪、築27年、駅徒歩15分も3億2800万円と私の予想以上の値段です。

私の自宅の資産価値も上がるので、よろこんで良いのでしょうが、今できれば、吉祥寺に新たな1棟物件を欲しいと思っているので、その実現が遠のいてしまいそうです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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