アパートローン固定金利期間の終了

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緑のメガバンクから借りている八王子の物件のアパートローンが、今年の10月に3年間の固定金利期間を終了します。

アパートローンを組んだ時は、史上まれにみる低金利と言われていましたので、もうこれ以上下がることはないと思い、変動金利ではなく、固定金利を選択しました。
どれくらいの固定金利期間にするかは、長くすると高くなってしまうので、あまり高くならない3年を選択しました。金利は団信込みで2.3%です。

実は、昨年末に赤のメガバンクからの借換えの提案があり、その提案は私と妻のすべてのアパートローンをこのメガバンクに借換えると言うものでしたので、緑のメガバンクには、アパートローンを借換えのため解約の違約金の問合わせをしたのでした。

当初の担当者がまだいて、その方に聞いたところ
「固定金利期間が終わる際は、金利の引き下げを検討しますので、このまま借り続けてください。」
との引き留めを受けました。

赤のメガバンクへの借換えは、先方からのそっけない断りで、実現しなかったのですが、捨てる神あれば拾う神ありで、某信金で吉祥寺の物件の借換えをしてもらえました。

昨日、緑のメガバンクの担当者と電話で話をしたところ、金利は3年固定、団信込みで2.0%台になるだろうとのことで、10月の時点で固定か変動か選択してくれればよいそうです。

「是非、低い金利での更新をお願いします。」
と言う私のお願いに担当者は
「それでは、3年間の確定申告と現在のアパートローンの返済明細書を提出して下さい。」
とのことで、私たちの財務状況を見て、金利をどれくらいにするのか決めるようです。

なんとか下げてもらい、毎月の返済金額を減らしたいものです。

ちなみに、新たに一棟物件を買い、融資をしてもらう際に、頭金3割の規定が覆ることはないだろうとのことでした。
厳しいですね・・・

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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