マンション運用・売却益

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昨日の日経新聞は、日立と三菱重工の合併の大スクープで踊っていました。(でも今日になり、難航していると言う情報が・・・)
その東京・首都圏経済のページに「新築マンション運用・売却益『外苑前』3年連続1位」の記事が載っていました。

東京カンテイの発表ですが、10年前に70㎡の新築マンションを購入し、賃貸し、売却した場合の“売却益”と“運用益”の合計金額のランキングです。

1位 外苑前(銀座線)  9,774万円
2位 半蔵門(半蔵門線) 6,578万円
3位 表参道(銀座線)  6,481万円
4位 麻布十番(南北線 )6,436万円
5位 銀座一丁目(有楽町線)6,335万円
6位 原宿(山手線)   6,241万円
7位 赤羽橋(大江戸線) 6,107万円
8位 神谷町(日比谷線) 6,036万円
9位 神保町(三田線)  5,778万円 
10位 白金台(三田線)  5,727万円

1位の外苑前の10年前の新築価格が8703万円、現在の中古価格が1憶3701万円、賃料が39万8006円とのことです。
ランキングの金額は表面の数字であり、実利益は維持管理費、ローンの金利、税金等を引かなくてはいけません。
でもそれにしても、高い金額ですね。

私が7月に売却した芝公園の42㎡の中古区分(10年前競売で購入)のを計算してみると・・・

売却益:2830万円-2100万円=730万円
運用益:155,000円×12カ月×10年=1860万円
合 計:2590万円

これに面積比70㎡÷42㎡=1.67をかけてみると
2590万円×1.67=4,325万円 となります。
芝公園もまずまずですね。

*ちなみに私は築4年の時購入しましたが、新築時は確か4280万円でしたから、全然利益は出ません。
 ランキングの金額につられて今から購入、賃貸を始めても、本当に儲かるのか? 疑わしいです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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