3点ユニットをトイレ・バス分離工事決定!

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9月9日に購入した国分寺の物件ですが、16㎡強の狭いタイプの部屋の3点ユニットは・・・

極小3点ユニット

ご覧の通り極めて狭いです。内法が縦横1m05cmずつしかなく、シャワーカーテンで仕切りもできません。

私がこれまでに購入した物件で、3点ユニットのものをトイレ・バス分離にしようと検討したこともあるのですが、ちゃんと入居者が付くので、将来的に、部屋が老朽化し、客付が厳しくなってきたらしようと思い、まだやったことがありませんでした。

しかし今回は、5つの空室のうち、4つがこのタイプの部屋なので、すでに客付力が弱くなっていると判断しました。

押し入れ

トイレの隣の押入のスペースも使って、トイレ・バス分離工事をしたいと思いました。
いろいろ調べたのですが、いくつかやり方がありますね。

1.3点ユニット、押入をすべて撤去し、新しい「トイレ」+「バス+洗面器」のユニットを取り付ける。
2.同様に、新しい「トイレ」と「シャワー+洗面器」のユニットを取り付ける。
3.今までの3点ユニットのトイレ部分を撤去し、押し入れ部分に新しい「トイレ」を新設する。
さらには以下もあります。
4.3点ユニット、押入をすべて撤去し、新しい「トイレ」と「バス」のユニットを楽天で購入し、工事業者さんに取り付けてもらう。

それぞれのやり方の見積をとってもらいました。
値段はどうだったかというと・・・

<この話題は、まだ引っ張りたいと思います。続く・・・>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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