家賃の自動引落申込書

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国分寺の物件を取得した9月9日に、19戸の入居者の皆さんに大家及び管理会社が変更になったお知らせとともに、家賃の自動引落し申込書をお配りしました。

今まで所有している物件もそうですが、今回の物件も家賃の支払いは㈱インサイトのレントペイによる自動引落しをお願いすることにしました。

自主管理で大変なのは“退去・入居時”と“家賃の徴収”です。
レントペイは家賃保証はありませんが、自動引落しされた家賃をまとめて大家に振り込んでくれ、さらに1カ月分の滞納は立替払いしてくれ、催促もしてくれます。なので、大家にとりかなりの労力の軽減になり、有難いです。

2年前吉祥寺の物件を購入した際は、自動引落し申込用紙の配布、提出催促を㈱インサイトに頼みましたが(1件当たり千円くらいだったと思います。)、今回は自分でやってみました。

9月27日までに申込用紙を返送してくれるよう頼みましたが、始めの1週間で受け取ったのは、面と向かって書いてもらった1人だけでした。
“う~ん、これはヤバいな。”と、2週目に、チョッとあった間違い訂正のお知らせとともに、申込書催促の手紙を出しました。

その後、ポツポツと申込書の返信が届き始めました。
また、自動引落しはダメで、振込みでしか払えないと言う法人契約や、振り込みにさせて欲しいという個人の申し出が6件来ました。

27日の締切りに届かなかったのは3戸でした。
電話を繰り返しかけ、すべての人と話ができ、催促をした結果、昨日までに全員から申込書を得ることができました。

最後の一通は速達で㈱インサイトに送りました。10月5日までに届けば、初回の10月27日の引落しに間に合います。
家賃の徴収に関し、なんとか手続きだけはできました。

自動引落しの人はちゃんと口座に預金を入れておき、振り込みの人は月末までの振込を忘れすにやってくれればと思います。

10月末果たしてどうなっていることやら・・・
チョッとドキドキしながら待ちたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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