欲しかった物件その後

人気ブログランキングへ

1年以上前に売りに出ていた私の自宅からほど近い木造2階建てアパートですが、ジョギングコースの一つである立野公園に行く途中にあるので、1週間に1回くらい前を通ります。

大きな敷地に、売主の自宅とそのアパートが建っていました。
もともと建っていた自宅の庭に後からアパートを建てたようで、自宅とアパートが結合していましたが、アパートと2つの土地に分割しての売却でした。アパートは築20年近いですが、入口部分が円柱状になっていて、ランドマークとなる洒落た外観です。満室想定利回り9.5%くらいでした。

売主の大きな自宅が壊され、ほぼその跡地に家が建ち、さらにアパートの横の場所にももう一つの家が建ちました。
アパートの接合部分も切り離され、外壁すべてがきれいに補修されていました。自転車置場も屋根をつけ、とてもよい感じにリフォームされたのですが・・・・

売りに出ていた時も10戸中4戸くらいの空室でしたが、今でも空室があります。
それも道に面した2階の2部屋で、カーテンをしてなく、中が見えるので、とても目立ちます。

私は空室に必ずレースのカーテンをするのですが、外から目立つ部屋は絶対にすべきですね。
“寂れているのかな?”と思わせてしまいます。
そして、「入居者募集中!」の看板が2つも出ていて、その店舗は最寄りの吉祥寺店ではなく、西武池袋線の駅のでした。西武新宿線ならまだしも、池袋線はかなり遠いです。

チョッと工夫すれば満室にできるのにと思うので、モッタイナイです。
でも、私も空室を抱えていますので、人の振り見てわが振り直せとしたいです。

人気ブログランキングへ

↑↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


不動産投資<br /> の収益物件

target="_blank">不動産投資の健美家

スポンサーサイト

theme : 日記
genre : 日記

comment

Secret

プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード