バストイレ分離工事第2弾


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吉祥寺の物件で、私が購入した3年前から法人借上げだった部屋が退去します。

当初は4部屋でしたが、一昨年の年末に2部屋が契約解除しており、今度残りの2部屋が契約解除です。
契約は2月末までなのですが、1部屋は2月の始めに退去していました。
普通に壁紙の貼替等のリフォームとクリーニングで、入居者募集をしようと思っていたのですが・・・

室内を見ると、とても汚ないのです。壁紙と天井は煙草のヤニだらけで、フローリングも傷んでいます。
そして、3点ユニットはカビだらけです。

きれいににしようとすればきれいになるのですが、この機会に、いずれはしようと思っていたバストイレ分離工事をすることにしました。

国分寺の16.3㎡の狭い物件では、3点ユニットと隣の押し入れのスペースで収まるように、フジヤマのラビックスでやりましたが、今回は20㎡なので、かねてからやりたかったあのやり方です。

3点ユニットの便器を撤去し、隣に個別のトイレの新設です。これだと費用は2/3に抑えられます。
この部屋は、物入(クローゼット)が3点ユニットの廊下を挟んで正面にあるので、トイレはリビングを狭くする形で新たに造ります。

もう1つの部屋も退去しましたので、契約期間がまだ残っていますが、法人の社長の許可をもらい、今日から工事着工です。
床下の排水管、汚水管の関係で、工事の日数が変わるそうですが、早く終わらせてもらい、3月中に入居者をゲットしたいところです。

毎朝、ジョギングのついでに工事の進捗状況をチェックしようと思います。


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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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