2件更新となる!


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5月下旬から6月末にかけて、4件の退居があり、アップ、アップの状態です。

来月8月の6日と10日に契約終了が2件あるので、昨晩電話で更新の確認を取りました。
結果はどうだったかというと・・・

どちらもスッキリと「更新でお願いします。」です。
ホッとしました。そのまま長く住んでもらえるのが一番ですね。

1件目の方は何と!自分から「火災保険も更新しなければいけませんね。」と言ってくれました。
こう言ってもらえるのって、めったにないですね。
始めから、火災保険料はサービスしようと思っていたので、更新料の家賃1か月分の中に、火災保険12,000円を含めてあげることにしました。

2件目の人に、「火災保険はどうなっていますか?」と聞くと、
「入っていません。」と正直な返事です。
私の推測ですが、火災保険のことを聞かないと、入らない人が大半なのではと思います。

この人にも、私の指定した代理店経由で火災保険に入ることで、更新料に火災保険料を含めてあげることにしました。
さて、更新の覚書を作り、火災保険の申込書を添えて、更新の2人にさっそく送付しようと思います。

更新は、退居⇒リフォーム・クリーニング⇒入居者募集⇒契約に比べて本当に楽で、出費もかからず、ありがたいです。
入居者の方に感謝です!



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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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