太陽光発電を検討(その6)

「太陽光発電を検討」の1回目を書いたのが、8月20日ですので、もう1か月近くになります。随分と長期戦です。
9月14日に(その5)を書いた通り、すでに一番安かった見積で、融資を日本政策金融公庫に申請し、面接待ちの状況です。

一番安かったのは、大家さん仲間が教えてくれたC社で、以下の通りです。

◆国分寺の物件
・初期費用総額:約190万円
・瞬間時発電量予測:27枚×0.25kw=6.75kw
・国からの補助金:6.75kw×35,000円=236,250円
・都からの補助金:6.75kw×100,000円=675,000円
・年間売電金額予測:6,664kw×42円=279,888円
・想定利回
 279,888円÷(1,900,000-236,250-675,000)=28.3%

◆八王子の物件
・初期費用総額:約140万円
・瞬間時発電量予測:14枚×0.25kw=3.50kw
・国からの補助金:3.50kw×35,000円=122,500円
・都からの補助金:3.50kw×100,000円=350,000円
・年間売電金額予測:4,420kw×42円=144,438円
・想定利回
 144,438円÷(1,400,000-122,500-350,000)=15.6%

想定ですが、国分寺はすざまじい利回りです。
八王子の利回りが落ちるのは、規模が小さいことと、手すりを撤去する費用が入っているからです。

以前書いたように、
国産のパネルを使う商社系大手のB社の利回りが、それぞれ8.3%と7.7%
自社の海外生産パネルを使う独立大手A社の利回りが、14.5%と13.5%でした。

C社は安いだけあって中国メーカーの多結晶パネルですが、大型パネルで発電効率が良いとのことです。
う~ん、ちょっと迷ったのですが、これだけ利回りが違うと、さすがにC社を選びます。
資金回収は3年半と6年半です。(実際は融資を使うので、それより少し延びます。)

導入したら、毎月の発電量、売電金額がとても気になりそうです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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