満室でホッとしたのも・・・

入居申込みの2件は、契約・入金となり満室が決定となりました。

これで通常の状況と、自分でも落ち着いた精神になったのを自覚でき、
「さあ、次のステップに上るためには、物件購入のための法人を作るのもありかなあ。」など、思いをはせていました。

ところが今日、女性の入居者から電話がかかってきて、
「あのう・・・」
う~ん、嫌な予感です。

「まだ日にちははっきり決まってないんですが、来月退去します・・・」
ガビーン!です。
理由を聞くと、気分転換の転居(ほかに言わない理由もあるのかもしれませんが)とのことですので、
「良い条件を提示すれば、居続けていただけますか?」と聞くと
「すいません。もう次のところを決めてしまいました。」とピシャリです。

満室になったら、遅かれ早かれ退去が出るのは、やむをえません。
10月下旬の募集は厳しいと思いますが、できるだけ早く入居者を獲得するために、今までのノウハウを駆使して頑張ろうと思います。

大家はこの繰り返しですから、この状況で、次のステップも考え、実行していかなくては・・・、ですね。

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まさにガビーン!

遅ればせながら「満室おめでとうございます」コメントしようと意気込みましたが・・・残念!
「これが血となり肉となる~」と暗示を掛けて再度前進ですね。
nicoもこれからリフォーム入ります。
使いたい素材を業者にダメだしされて凹む日々ですが負けないぞぅ!!

nicoさん、飽きずに頑張ります

数カ月は満室が続いて欲しいと思っていたのですが、現実は厳しいです。

商い、飽きない、空きないをモットーとしていますので、それ通り、頑張ります!

リフォームして、すぐに入居者が決まると良いですね。
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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