所有物件以外の管理を開始!

肉親の築古アパートの管理を行うことになりました。

妻と私が設立し、今年10月に娘も取締役に就任した不動産賃貸管理会社は、私たち及びこの会社の物件だけの管理でしたので、所有物件以外で初めてのケースです。

なぜそのようなことになったかというと、今までの管理会社が廃業したからです。
その管理会社は、70歳近い父と40才台の息子でやっていたのですが、亡くなったのです・・・
何と、息子さんの方が!

2週間前に、肉親と私で、お父さんに会いに行き、引継ぎの話をしたのですが、質問をしても、ちゃんとした答えが返ってきません。
そのお父さんの家から、肉親のアパートまでの地図を書いてもらったのですが、その通りに行ってもアパートがないし、管理会社の表示はないと言っていたのに「入居者募集・・不動産」の看板がバッチリかかっています。

管理は息子さんがやっていたのか? それともまったくやっていなかったのか?
肉親は高齢で、管理会社に任せっ放しでした。
現地を見て驚きました。空室は、リフォームされず、クリーニングもしていないので、これでは入居者の獲得は無理です。

まずは、現在の入居者の方に管理会社の変更を知らせなくてはと、今日現地に行き、部屋のピンポンを押したのですが、返答がありません。なので、ドアの郵便口に挨拶状をポトリと入れると、部屋の中に人の動きがします。
ノックをすると、返事があり、入居者の方が出てきました。どうやら、ピンポンが壊れているようです

他の部屋のピンポンも同様だったようで、ノックすると皆さん出てきて、入居者の方全員と挨拶できました。
掲示板がないので、廊下に管理会社の連絡先表示を貼ってきました。

自分の所有物件なら、ガンガンに改修、改善するところですが、受注の立場は難しいですね。
何かをやろうとすると費用もかかることなので、大家の了解をとらなくてはなりません。
肉親とちゃんと連絡をとりながら、うまくやって行きたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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