ようやく太陽光発電設置工事へ

12月4、5日に、八王子の物件に太陽光発電の設置工事を行います。

導入は、7月頃から考えていたのですが、8月4日に多摩大家の会で、導入した大家さんからお話を聞き、8月19日に初めての業者さんから見積もりを取ってもらい、具体的になってきました。

そして日本政策金融公庫に、設備融資の相談に9月3日に行き、その後、実際工事をしてもらう最安値の業者さんを知り、9月25日に日本政策金融公庫で面談、10月12日融資が承認され、業者さんに正式発注しました。

それから、業者さんが国と東京都への補助金申請などの手続きがあり、さらには、国分寺の物件は、屋内にコンディショナーを取付けるのにふさわしい場所がないので、外壁に付けるためのカバーが必要になったりと、日にちがかかっていたのでした。
(ただその間、給水ポンプの故障、直結給水の工事などがあり、延びて好都合でした。)

さて果たして、八王子の物件は目論見通り、国と東京都の補助金により90万円強の費用、年間144,438円の売電で、利回り16%、資金回収6年半(金利を含まず)を実現できるのか?

12月8日には、多摩大家の会の会員の見学会を行い、業者さんが説明をしてくれます。その時が、私も設置された太陽光発電を初めて見ることになります。
楽しみですね。

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すばらしい利回りですね。

とんでもない利回りでうらやましいです。
私も、今かけこみでなんとかならないものかとあちこち見積をとっていますが、30KWほどあり、コストも1千万円級でなかなかむずかしいです。

荻窪ケンさん、コメントありがとうございます

荻窪さんの物件は、巨大ですね!スゴイです。

八王子は、屋上が小さいですし、日陰になる手すりの撤去もあるので、利回りがさほど高くないです。

国分寺も合わせてやるのですが、表面利回り29%の予定です。
中国製のパネルですが、安さにこだわりました。
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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