2度目の直結給水工事

11月6日に行った国分寺の物件の直結給水工事がうまく行ったので、吉祥寺の物件でもできないかと、業者さんに調べてもらいました。

国分寺の物件は、地下に貯水槽があり、ポンプで3~5階の部屋に給水していました。(1,2階は始めから直結給水)
吉祥寺の物件は、やはり地下に貯水槽があり、ポンプで屋上の高架水槽に上げ、そこから全ての階に給水しています。(以前のブログで、ポンプでなく、自然に水が上げっていると書きましたが間違いでした。)

高架水槽を直結給水にする場合は、水の流れが下から上へと逆になり、今までより給水管にかかる水圧が高くなります。
なので、給水管がその水圧に耐えきれず、水漏れや吹出しが起こることがまれにあるそうです。
それを抑えるために、減圧機を入れるのが良いとのことです。

そのやり方で、一昨日の11月5日に、直結給水を行いました。
最上階の4階でも勢いよく水が出て、うまくいきました。
これで、吉祥寺の物件も水道が止まることはまずなくなりました。

大家として精神的な安心はなにより大きいです。
工事費用はかかりましたが、今後の清掃点検費、ポンプの電気代がなくなります。
しばらく様子を見て、問題ないようでしたら、貯水槽と高架水槽を撤去することもできます。

貯水槽を置いている地下のスペースは10畳くらいあるので、撤去すればとても有効な利用ができそうなのですが、実は1階の店舗の床下で、そこからしか入れません。
店舗に倉庫として使ってもらい、賃料アップができればよいのですが・・・

さらに高架水槽も撤去すれば、建物の外観がとてもスッキリします。でも、すごく巨大なので、かなり高い見積りが出てきそうとのことです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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