いつものセルフリフォームようやく完了

12月9日に退去した国分寺物件の部屋のセルフリフォームが、昨日23日ようやく完了しました。

当初は8日(土)退去予定だったので、9日(日)1日費やして、終わらす予定が、退去が9日の夕方に延びてしまったため、予定が大幅にくるってしまいました。

アビーロード202号室全体

以前のオーナーがほとんどリフォームをしていなかったので、当時から住んでいた方が退去した時はかなりのリフォームが必要です。20㎡のこのワンルームの場合は以下の通りです。

1.天井の塗り壁に、クロスを貼る
2.フローリングの上に、フロアタイルを貼る
3.電気コンロを、IHクキングヒータに取替
4.インターフォンを、録画機能付カラーテレビドアホンに取替
5.室内物干竿を取付
6.洗濯室の折戸を撤去
7.洗濯室に棚を設置

以下は細かいことですが
8.照明スイッチカバー・プラグカバーを、新しいものに取替
9.壁板にフックを取付
10.シャワーヘッド・ホースを、新しいものに取替
11.シャワーカーテンを取付
12.レースのカーテンを取付
13.火災警報器を取付
14.サムターン回し防止を取付
15.入居者が決まってから、ディンプルキーに取替

今回はクロスがさほど汚れてなく、キズもなかったので、貼替をしませんでしたが、「1.天井の塗り壁に、クロスを貼る」と、クロスの貼替以外は、すべてセフルリフォームで行っています。

「2.フローリングの上に、フロアタイルを貼る」以外は、30分程度で終わるものばかりなのですが、さすがにこれだけの数があると、大変です。

15,16日の土日に予定が入ってしまっていたため、一日丸々行うことができませんでした。
さらに、22日に室内クリーニングが入ることが分かっていたので、三日に分けて2~3時間行い、フロアタイル、室内物干し竿等をそれまでに行い、昨日23日にIHクッキングヒーターの取替などをやり、ようやく完成させました。

3点ユニット排水口ふた

今回はまた、3点ユニットの排水口のふたを、退去した方が割ってしまっていたので、パナソニックのお客様センターにメールで問い合わせたところ、同じ部品はもう製造してないが、代替品があるとのことで、購入し、取付ました。

以前からの入居者の退去の際はまた同じ労力をかけなくてはなりませんが、一度リフォームをした部屋の入居者が退去した際は、もう大したリフォームは必要ありません。
でも、退去者が出ないことが一番ですが・・・

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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