申込ベースで満室になりました。

昨日と今日、相次いで入居申込があり、申込ベースで満室となりました。

昨日申込があったのは、国分寺の物件で10月末に退去し、2度の入居申込があったものの、2度ともキャンセルになってしまった運の悪い部屋です。

今日申込があったのは、12月末退去のやはり国分寺の物件で、初めてセルフリフォームのアクセントクロスに挑戦した部屋です。

2つの部屋とも同じ仲介業さんです。
そこはネットに情報を載せるのがとても速く、客付力が強いのですが、入居申込があった際、その連絡をしたところ、ネット情報が削除されてしまいました。

キャンセルになってから、再掲載をお願いしたのですが、なかなか載せてもらえませんでした。
一度腰が折れてしまうと、元の状況に戻すのが大変です。

10月末退去の部屋は、時期も悪いので、以前より1,000円家賃を下げ、敷金・礼金、0・0と敷居を下げ、早い入居者獲得を狙ったのですが、うまく行っていませんでした。

12月退去の部屋も、早く決めたかったので、2,000円家賃を下げ、敷金・礼金、0・0にしました。
1月に決まるはずと思っていたのが、2月になってしまいました。

契約・入金になるまで安心できませんが、入居者獲得、本当に厳しくなったと、思わざるを得ません。
戦略をたて、頑張るしかないですね。

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おめでとうございます。

私もがんばらなくては。

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申し込みおめでとうございます!
苦労の甲斐がありましたね。
当方も一部屋募集中です。なんとか今月中に決めたいです・・・。
キャンセルにならず、無事入居になるようを祈っております^^

赤井さん、ありがとうございます。

1人の人はもう入金したそうなので、ほぼ確定ですが、もう1人の人は、12日にもう一度来て日当たりを確かめるとのことです。

その日当たりを確かめる部屋が2度キャンセルがあった部屋です。
南東向き、角部屋なので、日当たりは良いので、今度こそ決まって欲しいです。

赤井さんも時間の問題だと思います。

リトルさん、ありがとうございます。

2月に入り、さすがに入居希望者の動きが出てきたみたいです。
他の仲介業者さんからの内見連絡、空室確認もかなりありました。

もうキャンセルはこりごりなので、決まって欲しいです。

リトルさんも決まるようお祈りしております。
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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