ラブホテルコンバージョン物件見学

書くのが遅くなりましたが、3月16日(土)に多摩大家の会のOさんの物件見学会に行ってきました。

Oさんとは昨年秋の復活多摩大家の会の懇親会で初めてお会いし、その際、閉鎖したラブホテルを購入し、悪戦苦闘しながら住居にコンバーションし、運営している話をお聞きしました。
その時から、是非とも見学したいと思っていました。

物件は、中央線のビッグステーションから徒歩5分強のまだ繁華街が続いている場所にありました。
外観は、多少ラブホテルの名残は感じますが、4階建の白いタイルを貼りで、そんなに奇抜ではありません。

1階の入口の外には郵便箱を設置し、ドアには暗証ダイヤルをつけ、中に入ると目の前が自転車置場で、やはりちょっと変わっています。
現在3住居は3つ空室で、全部を見せてもらいました。
ちょっとドキドキしながら、一つ目の部屋の中に入ると・・・

立川、1ルーム

意外と普通です。
でも、窓が引戸ではなく、外に開くタイプで、つい最近、強風でベランダの手すりに思い切りぶつかッたとのことで、ヒビが入っていました。

立川、バス

バスも意外と普通です。
Oさんの説明によると、ラブホテルの前はビジネスホテルだったとのことで、な~るほどと納得です。
でもいずれにしても、ホテルからのコンバージョンで、苦労した跡をいろいろ知ることとなりました。

立川、ベランダ

ベランダがちゃんとあり、洗濯物を干せるのですが、先程のヒビの入った腰窓を乗り越えないと出ることができません。

立川、キッチン

ホテルには、バスもトイレもありますが、そうです。キッチンがないので、このように取り付けていました。
ガスは来てないので、料理やお湯を沸かそうとすると、IHクキングヒーターなのですが、入居者の方が自分で取り付けてくださいと言うところです。
なぜかと言うと、換気扇がないので、積極的には料理を勧められないからとのことでした。

立川、洗濯機置き場

さらにホテルには洗濯機置き場がないので、このように新設していました。
水道管が外に出ているこのやり方なら、費用が抑えられますね。

さて、2つ目、3つ目の部屋はどうだったかと言うと・・・
<次回に続く>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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