ラブホテルコンバージョン物件見学(その3)

この物件は、2階以上は元客室で住居にコンバージョンしていますが、1階はどうなっているかと言うと・・・

立川、隠し部屋

こんな部屋がありました。
当然ここは以前バーだったと思ったのですが、何と!リフォーム業者さんの事務所だったのです。
Oさんの知り合いの人で、格安の賃料で貸していたそうです。

立川、隠し部屋、ボイラー制御盤

なぜ格安だったのかは、ボイラーの監視盤がココにあり、大家が定期的に入る必要があるからなのです。

私の物件でも、そこに入らないと、配管の点検(今まで一度もないです)ができない住居があったり、倉庫(以前は貯水槽室)に大家道具を入られない店舗がありますが、通常の料金で貸しています。もちろん、必要な時は入室する了解をもらっています。

この事務所跡は、ホテルの時は従業員の控室だったそうですが、外との出入口をふさぎ、廊下からだけ出入りできるようにしています。
また外との出入口を再開すれば、事務所か店舗として貸せると思えるのですが・・・・

立川、1階事務所(修正)

1階にはもう一つこんなに広い部屋があります。車検屋さんの事務所として貸していたそうです。
店舗としても貸せるのではと思うのですが、ホテルの時は食堂+厨房だったそうで、出入口が普通の住居のドアと玄関で狭いのが、ちょっと残念です。

トイレとお風呂がありますので、キッチンを新設したり、手を加えて、住居として貸す手もあると思いました。

立川、ガレージ

シャッター付きのこんな立派なガレージもあります。
車検屋さんがここも借りていて、車検作業はしないと言っていたのが、実際は行っていたそうです。

ガレージとして貸すのも良いですが、間口が広いので、店舗として貸せないものでしょうか?

今は1階はすべて空いているわけですが、もったいながり屋の私としては、貸せるものはすべて貸したいと思ってしまいました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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