売買契約しました。

5月4日に視察し、5月12日に買付け申し込みをした物件の売買契約をしてきました。スケジュール的にはすんなりと言った感じですが、いくつか課題があります。

現在空室の事務所にテナントが付くのか? 無理なのか?
売主は、ちゃんとテナント募集をしてくれているそうなので、テナントが決まってくれれば、すごい有難いです。
そうなら、リフォーム代が非常階段の塗装と、オーナー家族が住んでいる2つの住居のリフォームで済みます。

事務所にテナントが決まらなかった場合は、シェアハウスか、1戸のファミリー賃貸にコンバージョンするつもりです。
そうなるとリフォーム台はかなりかかりますね。

既に信用金庫から融資の内諾をもらっているものの、私が希望していた金額までは出ないのですが、コンバージョンの資金を手当てしておく必要があります。
それに関する資金は、どこから借りるのかほぼアテがつきました。

問題点と言うほどではありませんが、引渡しは、売主の都合で7月下旬以降になりそうです。
これから次の住まいを遠くで探されるそうで、さらにお子さんの転校があるので、その時期になるとのことです。
私にとっては、融資を確保するために時間があることはよいのですが・・・

引き渡し後でないと、階段の塗装や住居のリフォーム、入居者の募集ができないので、間延びしてしまます。
その時には一気にネジを巻かないといけませんね。

しかし、今の課題は、正式に信用金庫に融資の申し込みをして、融資特約期間内に承諾を得ることです。
この契約を流さないようにしたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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