3戸の入居者募集

買付けに一生懸命になっていますが、実は6月中旬から7月初めにかけて3戸の退居があるので、その募集もがんばらなくてはなりません。

6月8日(土)にメールで複数の仲介業者さんに入居者募集をお願いしました。
各部屋のスペックを書き、間取りのPDFを添付したのですが、それをしたことにより、
“あっ、そうだ!2部屋はフロアタイル貼り、IH区キングヒーター・カラーテレビドアホン・室内物干しざおの取付をしなければならないし、バス・トイレ分離工事をする部屋は温水洗浄便座を付けなければ・・・”と、早速ネットで購入をしました。

募集のお願い、リフォームは3,4か月ぶりですが、結構感覚が鈍っていました。
バス・トイレ分離工事は1年3か月ぶりです。

しかし、行動を起こしたことで、すぐに反応が出ました。
2つの仲介業者さんから、「この物件に興味を持っている人がいます。」との電話です。
そしてそのうちの1件から、まだ退去していないのに、入居申込みがありました。
現地に行って、外観、廊下を見て、気に入ったとのことです。

6月15日退居予定の部屋で、7月1日の入居を希望しています。
バス・トイレ分離工事をやる部屋なので、クロス貼りなどのリフォーム、室内クリーニングの手配を早速しました。
私のセルフリフォームの日程も決めなくては・・・

この部屋が決定してもあと2部屋なので、息は抜けません。頑張ります!

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さすが経験がおありなだけあって入居者募集へ向けた施策、スピーディーですね。

私はまだお会いしたことはないのですが、立野町公園がジョギングコースなのでお会いしているかもしれませんね。機会があれば大家業の心得をお聞きしたいです。

大神田、さんありがとうございます。

収入にすぐ結びつくことは、第一にやるようにしています。

立野公園は週1回くらい、午前7時半ころに走っています。のんびりした雰囲気がいいですね。

月に1回か2回は大家のセミナーや懇親会に出ています。
何かの機会にお会いしましょう。
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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