駒澤大学物件の室内リフォーム始まる。

7月31日に引渡しを受けて、オーナーが住んでいた4、階5階の住居のリフォームの見積りを取ってもらうために3社に室内を見てもらいました。

A社は、以前に何回もリフォーム工事をしてもらったところで、何と4人の人が来て、1時間半くらい念入りに見てもらいました。ただ、その時から、「これはかなりかかりますよ。」と大まかな数字も言ってくれましたが、私が思っていた金額の約3倍でした。

B社は、新興の賃貸住宅専門のリフォーム会社です。2人でさっと40分くらい見ていきました。

C社は、現地近くの不動産仲介業者さんの紹介です。1人でいろいろ大きさを測り、じっくりと2時間近く調べていました。

一番早く見積もりが上がってきたのは、C社で4日くらいでした。金額は4,5階合計で約400万円です。
次にB社が7日くらいで来ましたが、約540万円です。しかしこれは5階の水回りをかなり変更する案なので、できるだけ水回りは動かさない案を頼んだところ、すぐに対応してくれ、約200万円下がりました。

A社は、10日くらいたって電話がかかってきて、作業の進行状況を伝えてくれましたが、会社一斉のお盆休みに入るとのことで、19日以降に見積りを出すとのことでした。
それではあまりに遅いし、じっくり練った案を出してもらって、発注しませんでは申し訳ないので、だいたい固まったところで、案と金額を伝えてくれるように頼みました。

その間、B社からは適時連絡が入り、私の希望を伝えていたのですが、金額を落とすためには、和室⇒洋室への大工仕事、キッチン・洗面の取替・新設などの水回り、旧式照明の取外、引掛シーリングの取付・プラグの新設の電気工事などだけを、リフォーム会社にやってもらう方向になってきました。

他の壁紙、床、引戸、窓ガラスの交換、エアコンの取付などは、私が自分でリフォームするなり、専門業者に直接発注するのです。

B社の見積りは200万円余に落ちました。
A社は最終的な提案書、見積書の作成の前に、やはりその金額では対応できませんとのことで、B社に発注しました。

昨日から、和室の解体工事が始まりました。
さあ、自分でやることをどんどん進めていきたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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