税務署から不動産所得の「お尋ね」

今日の日経新聞のM&I(マネー&インベストメント)のページに「不動産所得 申告は正確に~税務当局が調査強化へ」の記事がドーンと載っています。

大家さん仲間ですでに調査が来た人がいますし、税理士の大家さんからは、これに関する通達が税務当局から全税理士に来ていると聞いていました。

日経新聞の見出しの文は
~税務当局が不動産の賃貸所得(不動産所得)のある個人を詳細に調べ始めた。賃貸不動産が多い東京都など都市部を中心に「お尋ね」と題した文書を多数送付。確定申告などの内容を質問しており、今後調査を強化する可能性がある。~

東京国税局管内の全税務署が、不動産所得がある約110万の個人案件から選んで、7月から送付中で、年内続くそうです。
「お尋ね」の概要は以下の通りです。

・全ての不動産の所在地と収入の内訳
・固定資産税などの金額と必要経費算入額
・修繕の内容、金額と必要経費算入額
・借入金の返済先、返済合計額(うち利子分と必要経費算入額)
・交際費、交通費、水道光熱費などの金額と必要経費算入額
・不動産管理会社などへの支払い金額と必要経費算入額
・所有不動産の賃貸の有無と利用状況
・賃貸料年額
・共益費、管理費、敷金、保証金の各金額

これを回答するのは結構大変でしょうが、回答しないと税務署への呼び出しや実地の調査対象となる可能性があるそうです。

税務当局が不動産所得に的を絞った大がかりな事実上の調査は初めてだそうで、目的は、不動産所得者に的を絞れば、効率的な徴収ができると見ているからです。

賃貸不動産を持つ人で、無申告者がかなりいるようで、そのことからも不動産に着目されたとのことですが、「お尋ね」が来たら、きっちり対応したいと思います。

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ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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