西麻布「事務所⇒シェアハウス」コンバージョン物件見学会(その2)

各居室は広くはありませんが、共有部分は結構ゆったりとしそうです。

西麻布共有リビング

地下のこの部屋が共有のリビングキッチンになります。ドライエリアがしっかりあります。
20畳近くあるのでしょうか? キッチンはもっと立派なものに替えるそうです。
テレビはここにしか置かず、入居者がここで交流することになります。運営がうまくいけば、楽しい空間になるはずです。

西麻布クローゼット部屋

地下にはもう一つ、このような部屋がありますが、これはOさんの奥様がクローゼット等として使うことになるそうです。
1階のビルトインのガレージも奥様専用の駐車場になるそうです。

西麻布洗濯機置き場

2階と3階に外から見えるようにガラス張りのショーケースがあったのですが、そこが洗濯機置き場になります。もちろんガラス張りではなくなるでしょうが・・・


西麻布豪華な洗面

洗面所も大理石に囲まれ、天使も飛んでいる豪華さです。

西麻布豪華なトイレ

トイレも当然、大理石張り、ウォシュレット付です。
ただ残念なことに、この洗面とトイレの場所は、シャワールーム、脱衣所、洗面所、トイレにするため、取り壊すそうです。モッタイナイ・・・

さて、Oさんは、何故こんな超都心の豪華物件をなぜ買えたのか?
リフォーム代は多額の金額になるのではないか?
キャッシュフローはちゃんと出るのか?
とても気になりますよね。

<次回に続く・・・>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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