区分のローン完済しました!

八幡山の区分のローンが先月で完済しました。
借金を払い終わるのは、やっぱりうれしいです。スッキリした気分になります。

区分は始め現金で購入していましたが、増やしていくにはアパートローンを借りるしかないと、9年前大手町にあったR銀行のアパートローンセンターで川口の区分で借り始め、その後、八幡山、中野、川口と4戸借りました。
始めの川口は融資期間6年で、3年前に完済しました。
今回の八幡山は、頭金3割を入れ、8年での完済です。

融資期間を短くしたのは、借金に抵抗があり、早く完済し、金額的にも、権利的にも自分たちのものにしたかったのです。
毎月のキャッシュフローをそのまま返済する形です。

先週、R銀行から、「ローン終了の皆様へ」という書類が郵送されてきました。
内容は抵当権抹消登記を、司法書士に任せるか? 自分でやるか? の返事をして下さいと言うことでした。

R銀行はもちろん司法書士に任せることを勧めています。
確実に抵当権抹消ができ、わずらわしい手続きが不要だからです。ただ、実費+手数料16,000円がかかります。
私はどちらを選択したかと言うと・・・

もちろん「自分でやる」です。
前回の川口の区分の時も、自分でやりました。その時は、マンションの敷地がいくつにも分かれていたことで、修正をさせられ、2度法務局に行きましたが、大した手間ではないです。

今回は杉並で近いので、自転車で行って手続してきます。

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自分達の抵当権削除BKが負担すべき

 いつも思います。

団体生命保険料
抵当権設定料及び抹消料
はBKが負担すべき費用でしょうが!

といつも心で叫んでいます。
不思議な国ですね。

鈴木規之さん、おっしゃる通りです

なるほど、言われてみればその通りです。

まずは、ある銀行が顧客サービスとして団体生命保険料、抵当権設定料及び抹消料負担をやり始めれば、一気に広がるでしょうね。

でも、ひょっとしたらそれができない規制を金融庁が行っているのかも・・・
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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