ローンを完済した区分が退居に・・・

9月にローンを完済した八幡山の区分ですが、12月20日に退居することになりました。

区分は入居中の投資用を買って、退去して、空室を実需向けに売るのが一番売却益が出ます。
2年前に芝公園の区分を売った際は、正にその狙いがピッタリと当たり、購入したのはご自分で住む方で、かなりのキャピタルゲインを得ることができました。

ただ、その区分は42㎡の1LDKでしたが、今回は18㎡のワンルームです。
区分の購入・売却を得意としている大家仲間のTさんに相談したところ、やはりワンルームは入居者がついている時、そして出来るだけ高い家賃で貸している時に売却するのが一番良いとのことでした。

銀行からの抵当権設定契約証書の有効期限が3ヶ月で、あと10日余りとなってきましたので、数日中に法務局に行き、抵当権抹消の申請をしてきます。
せっかくローンを払い終わり、これから全て自分の収入になるのにモッタイナイと言う気持ちもありますが、今は東京の不動産価格、特に投資用区分の値段が上がり、売り時で、おそらく8年前に買ったより高く売れると思います。さらに築22年と売るにはちょうど良い築年数です。

入居者募集を仲介業者に依頼します。そして、入居者がついたら、売却に出そうと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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