雨漏りの調査

国分寺物件の退居した30㎡1DKの部屋の、押入れからの雨漏りの件の続きです。

201押入れカビ

ご覧の通り押入れの内側のベニヤがカビで黒くなり、水に濡れた跡が残っています。

201押入れ壊す

ベニヤをハンマーで割って、プライヤーを使って、バリバリと剥がしました。
すると、外壁のコンクリートに内側から吹き付けられた断熱材が出てきました。
12月21日に行ったのですが、前日、前々日が雨だったので、手で触ってみると、濡れています。
写真で特に黒く写っている部分から、水がしみ出ていました。

今日、駒沢大学物件の非常階段の塗装をしてくれた業者さんに来てもらい、調べてもらいました。

雨漏り外壁2F

建物の裏に回って見てみると、雨漏りした部分の外壁は特に異常がないように見えます。

雨漏り外壁5,4,3F

しかし、3階、4階の上の部分に白い粉が噴き出ています。黒く汚れてもいます。
多少タイルが浮いているようにみえる部分もあります。

足場を組んで、タイルを叩いて、浮いている場所を補修し、この面全体をコーティングして雨漏りを防止する工事が必要とのことです。
痛い出費ですが、退居した部屋をリフォームして入居者募集をするために、ともかくやらなければなりません。

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Secret

水漏れは大家泣かせです。

 私は、今年大規模な水漏れ工事を一部屋
しました。

なんと新築時(15年前)からだと言うことじゃ
ないですか。

3階建なので設計士さんと相談しながら構造部分
に影響がないように修理しました。

15年前は、水道管が金属だったんですね。

今は、フレキシブルな塩ビ配管(硬質塩化ビニル管)?

★ 水は、引力により高いところから低いところに
流れるので始末が悪いです。自然現象ですが・・。

無足場工事

雨漏り、大変ですね。

先日、ゴルフでご一緒した方が、雨漏り調査、外壁改修、補修工事を無足場で施行される会社の社長さんでした。
少し話しを聞いただけですが、無足場の為、期間の短縮と工費が安くなるそうです。
無足場工法も考えて見られたらいかがですか?

たけたけさん、アドバイスありがとうございます。

無足場工法を調べてみます。安くてちゃんとできるのなら、その方が良いですね。
ありがとうございました。

鈴木規之さん、コメントありがとうございます。

西側の外壁一面を補修する予定です。
それをすることにより、ちゃんと雨漏りが直ると良いのですが・・・
プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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