駒沢大学物件、満室になりました!

駒沢大学物件は、昨年7月31日に引き渡しを受け、その時は全6戸中事務所1戸、住居2戸の計3戸が空いていました。

事務所は敷金を4カ月から1カ月に下げ、家賃も多少下げて募集したことにより、2週間ほどで申込があり、9月1日より入居となりました。

4階と5階の2戸の住居は、ほぼフルリフォームが必要であり、コストを下げるため、分離発注+セルフリフォームとしたため、期間がかかり、リフォームがほぼ完了したのが11月下旬で、それから入居者募集を開始しました。

5階は、4階までのエレベーターから外階段を上がらなけらばならないこともあり、40㎡で103,000円と割安な家賃を設定しました。するとすぐに申込が入り、今年1月1日の入居となりました。

4fリビング

5階は55㎡あり家賃が153,000円なので、時間がかかりましたが、年を越して急に動きがあり、10日ほど前に入居申込が入りました。申し込んだ方はプロスポーツ選手です。
その後、2番手でも申し込みたいと言う女性画家が内見しに来たり、近くの洋菓子の会社が法人契約で入居申込を出してきたりと、急に人気沸騰です。

さすが都心に近いところには、さまざまな方がいて、大家としては有難い限りです。
プロスポーツ選手は、その後、仲介業者が連絡しても、連帯保証人、収入証明提出等の返事がありません。
1番手の優先権はなくなった連絡をし、洋菓子に1番手になった連絡をしたところ、すぐに契約の準備をするとのことでした。

そして、本日1月18日に契約、即日入居で、家賃発生ベースで満室となりました。
バンザーイ!です。
購入した物件は、満室にした時点がスタートと思っています。
退居が出ても、すぐに入居者を獲得する満室経営を軌道に乗せていきたいです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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