セルフリフォーム中に内見アリ、そして・・・

昨日、フローリング工事などをしている国分寺物件の部屋で、私がセルフリフォーム中に内見がありました。

業者がやっている「バス・トイレ分離工事」もまだ途中で、セルフリフォームの「畳⇒フローリング張り」「押入れ⇒クローゼット」「クロスの貼替」「ペンキの再塗装」などもまだまだこれからですが、2月9日に複数の仲介業者さんにメールで入居者募集の依頼をしたばかりです。

2月末頃リフォーム、クリーニング終了予定、内見可能。3月初旬入居可との注釈付きでです。
それなのに、ある仲介業者さんから
「お店に来たお客さんがこの物件に非常に興味をお持ちなので、リフォーム中でも良いので見せていただけませんか?」との電話が入りました。

「汚いので、悪い印象を与えてしまうかもしれませんけど、良いですよ。」と答えると、本当に見に来ました。
若いカップルで、女性がすぐに、「イイじゃない!今決めちゃって良いかしら。」とすごい乗り気です。
こうなると、男性はただうなづくだけですね。

帰ってからしばらくすると、仲介業者さんから電話があり
「入居申込書を書いてもらいました。契約はなるべく早めに行い、3月中旬入居予定です。」とのことです。
うれしいです。やはり、2月、3月は強いですね。キッチリとリフォーム、クリーニングを完成させなくては・・・

さて、やはり昨日、すでに入居申込が入っていた八幡山の区分が、契約、入金となりました。
希望通りの家賃で大満足です。早速売却したいと思っています。
表面利回り8%半ばの売却値段だと、8年前に購入した時より30%高くなります。
3年前に芝公園の区分を売ってくれた業者さんと相談して、売りに出そうと思います。

同日に入居申込と契約と、ダブルで良いことがあり、最高の日となりました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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