立川の新築アパートを見学

昨日16日、雪深い中、多摩大家の会の女性大家Sさんの新築アパートを見学してきました。
場所はJR中央線「立川駅」より徒歩8分と、とても便利な立地です。

設計監理は、大家仲間では有名かつ建てた人が実に多い進藤強社長のビーフンデザインです。
その案内には「TCK/5~内覧会」と書かれていたのですが、あとになり“そうか!TaChiKawaからTCK、5部屋なので5なのか”と気づきました。

建築概要
構造:木造 地上3階建
用途:長屋(5戸)
敷地面積:162.62㎡
建築面積:81.99㎡ (建蔽率50.41%)
延床面積:221.36㎡ (容積率136.12%)
1戸当たり45m2~50m2

立川アパート外観2

土地が旗形なので、通路から写真をとるとこんな感じです。
3階建てと言いながら、窓の高さは5つになっていますね。

立川アパート玄関

通路を奥まで行くと、各戸の玄関がこのように見えます。
写真では一番右の玄関が写っていないので、全部で5戸です。
そうです。外階段のない、長屋形式です。

立川アパートNo2入口階段2

一番左はすでに入居しているので見ることができず、左から2番目の部屋の入口です。
階段下の棚は、ベンチにもなりそうですが、やはり下駄箱として利用するでしょうね。

立川アパートNo2上がったところ2

階段を上がると、こんな感じに部屋があり、4段上がるとさらに部屋があります。

立川アパートNo2キッチン

手前の部屋の右側にはこのようにキッチンがあります。
3口のガスコンロで使いやすそうです。
ここに食卓を置けば、ダイニングキッチンですね。

立川アパートNo2リビング

4段の階段を上った部屋は吹抜で、開放感のあるリビングです。

立川アパートNo2リビングから2-2

リビングの窓の方から写真を撮るとこんな感じで、全体がわかります。
何と! 4層になっているんですね。
ビーフンデザインお得意の縦の空間の有効利用です。

<次回に続く>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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