築40年の戸建を見学(その2)

この戸建ての値段はと言うと・・・
何と!200万円台半ばとのことです。

接道が狭いので再建築不可です。そして土地は借地です。
それにしても安いですね! 
接道は将来的に拡幅される予定なので、そうなると再建築可になり、借地も地主は国だそうで、安心です。

この辺の相場では7万円で貸せるのではとのことで、利回りは驚異の34%です。
う~む、凄すぎです。ただ問題はリフォームがいくらかかるかですね。

東浦和戸建てLD窓側より

1階のLDKの奥から撮った写真です。
左の扉の向こうは和室、真ん中の扉は玄関と2階への階段、左の扉は水回りです。

東浦和戸建て1階和室

和室は非常にオーソドックスです。
真中は玄関への通路です。ここを塞いで、仏壇か神棚を作るべきとの意見がある人から出ました。
う~む、その場合は、入居者の方がクリスチャンでないことを願います。

東浦和戸建て洗面、洗濯機b

水周りで、洗面台と洗濯機です。
洗面台の右のスペースがあまりにも狭く、洗濯機がこのように出てしまっています。そして排水口がなく、右の浴室に流して使っています。

実は、1階はどの部屋も床が盛り上がったり、へこんだりで、真っ平らではありません。
特にここは、洗濯機の排水が間違えて、何回もびしょびしょにしてしまったようで、床がフカフカになってしまっています。
植木屋大家さんは洗面台を左側に縦に置き、洗濯機もちゃんと角に置けるように、配置し直すとのことです。

東浦和戸建て浴室

浴室はタイルで味わいがあります。ただ、ユニットバスへの交換を検討しているそうです。

東浦和戸建てトイレ

洗面台の左側はトイレです。これも浴室とコーディネイトして、タイル張りで床は色違いです。
便器を新しいものに取替え、コンセントを設置して、温水洗浄便座を付けると聞きました。

東浦和戸建て階段

さあ、そしてこのかなり傷んだ階段を上がって2階です。
<まだ続きます。>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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