自宅の修理

賃貸物件のリフォームばかりしていましたが、自宅のリフォームは先延ばしにしていました。

しかしさすがに築17年になり、外壁と屋根が見過ごせない汚さになってきたので、塗装工事をすることにしました。
施工は、駒沢大学物件の外街談階段塗装工事、国分寺物件の外壁補修工事をしてくれた職人さんです。
見積もりを4社からとったのですが、やはり職人さんへの直接発注が一番安かったです。

足場を組むと、普段は見ることができないところを間近に見れます。すると・・・

外壁屋根改修工事屋根2

屋根のスレート瓦はこんなにカビが生え、表面のつやが全くなくなり、スカスカになっている感じです。
下塗りのシーラーを塗るとどんどん吸い込まれてしまうだろうとのことです。

外壁屋根改修工事トヨの板2

屋根の下の斜めの垂木は、私が3回くらいペンキを塗ったのですが、こんなに剥げてしまっています。
その下の横の垂木はトヨを取ったところですが、全くペンキが残っていません。
今回塗り直しても、また数年後は剥げてしまうので、白い金属板を張ることにしました。

外壁屋根改修工事出窓の隙間

出窓と外壁の間にはこんなに隙間ができていました。内壁の間に水が入っていたのではと思います。

外壁屋根改修工事窓枠からのひび2

窓枠からひびが延びてしまっています。
17年間、日光や雨風が当たっていた屋根と外壁の痛みは予想以上でした。
今回キッチリ補修して、それが出来るだけ長く持ってもらいたいものです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却
2017年、コインランドリーを練馬区関町南に開業。八王子1棟物件を売却。西新宿の土地を外国人旅行者向けの宿泊所兼社宅の建設用地として購入。

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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