更新ラッシュ!

契約の更新は自分でやっています。
だいたい契約期限の1か月と1週間くらい前に契約のお知らせを出します。
今日何と!7通出しました。

7戸が3月25日~31日の間に、契約期限となるわけです。
私の所有物件は64戸です。7日間に2年の契約期限が来る確率は・・・

7日÷(365日×2)×64戸=0.61
と、本来なら1件あるかないかというところです。
やはり、3月末は入居ラッシュだったんですね。

更新しますの連絡が来るか、または契約期限1か月を切って連絡がなければ、更新に関する書類を送ります。
・更新に関しての説明文
・更新の覚書2通
・入居者が入る保険の申込書、説明書
・返信用封筒

更新に関しての説明文には、更新料と保険料が次回の家賃等の自動引落しの際、一緒に引落されることなどを書いておきます。たいてい更新してくれるお礼として、少しサービスします。

今回の7件、全員更新してくれるとうれしいです。

↓ チョットでも参考になったり、面白かったり、暇つぶしになりましたら、クリック願います。


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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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