目立たない外階段ですが・・・

退去があったので10日ほど前に国分寺物件に行った際、点検のために外階段を降りたところ

非常階段1

雨が降った後で、4階の排水口がつまり、水たまりができていました。
排水口には大きなゴミが落ちないように、鋳物で狭い隙間しかないので、枯葉や泥が詰まっているのだと思います。
吉祥寺物件でも同様の水たまりがあり、ワイヤーで詰りを落として直しましたので、次回来た時ワイヤー持ってこようと思いました。

非常階段照明ビフォアー

さらには夕方になるとセンサーで点くはずの照明が、3階のだけ点きません。
これは予備の蛍光灯があったので、取り替えたのですが、点きません。
器具が壊れているなら、面倒だなあと、次回にじっくり点検しようと思いました。

そして、一昨日の日曜日に、すでに入居が決まった部屋の清掃をしに国分寺物件に行ってきました。
今回ちゃんとワイヤーを持って来ましたので、外階段の4階の排水口の詰りを直そうとしたのですが、隙間が狭すぎてワイヤーが入りません。
仕方がないので、排水口の回りの泥を出来るだけ取って、バケツで水を流したところ、残った泥もきれいに流れ、詰りは直りました。
しかし、またすぐに泥がたまりそうですので、こまめに泥の掃除するしかないようです。

非常階段照明グローランプ

照明は、カバーを外すと、蛍光灯の裏にこのような円柱があります。
“グローランプにしては大きいし、変だなあ・・・”と思い、回してみると、中にグローランプが入っていました。
屋外用だから、グローランプにはカバーが付いていたんですね。

非常階段照明アフター

新しいグローランプに替えるとちゃんと点きました。
これで、外階段が、雨の日も夜も、安心して歩けるようになりました。
入居者の皆様ご不便をおかけしまして、失礼しました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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