金利下げてもらいました!

2年前に購入した駒沢大学物件は、A信用金庫から7,700万円の融資を受けています。
A信用金庫からは、吉祥寺物件の融資も受けており、武蔵野市からのリフォーム等の融資でも窓口になってもらい、私と私の法人のメインバンクと言ってよい存在です。

4年前に借換えでの融資をしてもらった吉祥寺物件の金利は1%台後半でした。
しかし、駒沢大学物件は2%台始めで、0.2%以上吉祥寺物件より高いです。

なので、融資開始から1年たって以降、金利の引き下げをことあるごとにお願いしていました。
そうしたらようやく、5月末に引き下げの返事をもらい、先週手続きをしてきました。
引き下げ率は、0.2%弱で、吉祥寺物件よりちょっと高いです。
それでも、1%台となり、現在融資を受けている4棟はすべて1%台の金利となりました。

属性の良い大家さんでは、金利はすべて1%未満という人もいますが、私としてはまずは満足です。
新しい金利の返済明細表を以前の金利のと比べてみると、7月の返済内訳は以下のようになります。
・元金:230,273円(226,168円より4,105円増える)
・利息:115,336円(125,835円より10,499円減る)
・返済合計額:345,979円(352,003円より6,024円減る)

254か月分の返済月が残っていましたので、
6,024円×254か月=1,530,096円返済額が減ったわけで、やはりありがたいです。

カプリチョーザ1506

ところで吉祥寺にカプリチョーザがコピス地下1階に復活しました。
以前は、東急百貨店裏にあったのですが、10年くらい前になくなりました。

カプリチョーザトマトニンニク

金利下げのお祝いに、大好きな「トマトとにんにくのスパゲティ」を久しぶりに食べました。
やはりおいしかったです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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