繁忙期のピーク過ぎました!

今日3月16日に、国分寺物件のフルリフォームの部屋が入居しました。

405リフォーム前
<リフォーム前の床はひどく痛んでいました。>

405リフォーム完成ベランダ方向
405リフォーム完成
<見えるところはほとんど新しくしました。>

2月末の退去前に、入居申込み、契約、入金になりましたが、バス・トイレ分離工事は業者さんが多忙のため、3月9、10日でした。その後、壁紙貼り、床のクッションフロア貼りをしなければならなかったので、大変でしたが、前日に何とか完成できました。

これから、20日、22日、25日、31日に入居が控えていますが、リフォーム、クリーニングもほとんど済んでいます。
昨日確定申告の提出も税理士さんを通して済んだし、繁忙期のピークを過ぎることができた感じです。

2月初めから3月末まで、退去5件、入居7件、更新7件を無事に行うことができそうです。
お陰様で、この繁忙期を一生懸命やったことにより、満室にすることができました。
(築39年の新所沢物件のリフォームしてなく、募集もしていない1室は免除させてください。)

さあ、これから少しはゆっくりしたいというところですが、何とまた新しい事業を始めようとしています。

自主管理やセルフリフォームをしているのは、利益を残すこともありますが、まずは自分でできるだけやり、多くのことを知り、勉強して、その後徐々に外部委託で労力を減らそうと思っていたからです。
実際それを始める時期になってきたようです。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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