繁忙期のピーク過ぎました!(その2)

3月15日に、フルリフォームの部屋が完成し、確定申告も済んだし、繁忙期のピークが過ぎたと書きました。
しかし、その後2つ目のピークができてしまいました。

3月20、22、25、31日の4件の入居予定の、31日が26日に早まったため、すぐにまた忙しくなってしまったのです。
19日は武蔵野4時間インターナショナルリレーマラソン、22日はゴルフ、25日は大家の見学会・飲み会が決まっていたので、それ以外の日で、リフォーム、クリーニングを済まさなければなりませんでした。

301エアコン取り外し直後

25日に入居の1DK30㎡は、エアコンを取り外した跡のパイプの穴やネジを留めていたトグラーがたくさん残っていて、表面がガタガタでした。
まだ前の入居者がいる時に、その部分だけ仮のクロスを貼っていたのですが、他のクロスが汚れていたので、全部を貼り換えることにしました。

301エアコン後穴あけ

なので、エアコン+コンセントのあったところの石膏ボードを、裏板のあるところに沿って、きれいに切り剥がしました。

301エアコン後石膏ボード

新しい石膏ボードを、ピッタリとその大きさに切り、はめこみ、ネジで留めて、周りの隙間をパテで埋めました。

301エアコン後完成

全部を新しいクロスで貼ると、エアコンがあった跡はわからなくなりました。
この作業が残っていたので、かなり手間取ったのです。

さらに、キッチン前の床はいつも濡れていたことにより、表面がブカブカに浮いて、一部がなくなっていました。
(その時の写真を撮り忘れました。)

301床修理

浮いていた表面をきれいに切り取り、接着剤で貼り直し、表面がなくなった部分は木質パテで埋めました。

4戸のクリーニングも自分でやり、今日24日までにすべて済ますことができました。
これで本当に繁忙期のピークを越えました。

心置きなく明日の大家の集まりに出ることができます。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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