ガレージハウスを見学してきました。(その3)

180坪の土地代をお聞きしましたが、坪当たりの地価は格安です。
建築費は、1階がガレージではぼ空間ですから、こちらも坪当たりの建築費は、普通のアパートよりも安いと思われます。

1台駐車のは、住居、ガレージを合わせて59.20㎡、2台駐車は75.35㎡です。家賃は共益費を合わせて、1台駐車は8万円台半ば、2台駐車は11万円台後半です。

全て入居申込みが入っているので、家賃は割高ではないのでと思います。
ターゲットがハッキリしていて、満室経営ができ、しっかり利回りが取れる新築物件は、土地も建築費も上げっている現在では、非常に有効な賃貸経営だと思いました。

ガレージハウス敷地間取り

このガレージハウスは、おまけがあります。
2台駐車ガレージの前にはさらに2台の駐車が認められています。つまり、4台の駐車場があるわけです。
1台駐車ガレージの1戸も、さらに1台出来ます。もちろんそれらも家賃に含まれています。

ガレージ部分以外にも、この新築物件には、
“あっ!これはいいなあ。”と思うところがあります。

ガレージハウス郵便箱

郵便箱は、このようにフルに開けることが出来、取り出すのも便利ですし、かなり大きな郵便物まで入ります。

ガレージハウス洗濯機水栓

洗濯機の給水には、通常のハンドルがなく、つまみを右に動かすことで水を出します。

ガレージハウスドアストッパー

階段から上がり、部屋に入る扉は、フルに開けると自然とマグネットで止まります。
最新の設備は便利で、よく考えられています。

とても勉強になりました。Tさん見学させていただきありがとうございました。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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