事業用物件を実需向けに売却!

12年前に購入した川口の区分が退去となります。
購入した前からお住いのご夫婦が都内にマイホームを持たれるので、引越しされるとのことです。

外観

私がこの物件を購入したのは、マザーズオークションと言うインターネット上の不動産オークションでした。
出来たばかりで、ほとんど競合もなく、最低価格に近い値段で落札・購入できました。
成和と言うマンションデベロッパーが全戸を賃貸していたのですが、倒産し、売りに出ており、その一部がマザーズオークションで出ていたのです。

マザーズオークションではもう1戸、新宿御苑の区分を落札・購入しました。
その後も、数件良さそうな区分を入札したのですが、入札者が増え、競合が激しくなり、安値で買えなくなってしまったので、入札をやめてしまいました。
今、ネットでマザーズオークションを調べてみたのですが、すでに業務を停止し、親会社に吸収合併されたとのことです。

この川口の物件は、私が購入した後すぐにスターマイカが10戸くらい購入しました。
スターマイカは、入居者の入った事業用物件を購入し、退去後はリフォームして実際住む方に売却する(実需向け)ビジネスモデルで、堅調に伸びています。
スターマイカが購入したことを知り、私の購入は間違っていなかったと自信を持ちました。そして、私もスターマイカのように退去したら、実需向けに売却しようと思いました。

ところが、入居者の方はずっと住まわれ続けたので、実需向け売却をあきらめ、と言うかもう忘れてしまったところに、退去の連絡です。
“さあ、すぐにリフォームしよう!”とまだ契約期間は残っているものの、引越しを早めにされたので、中を見に行きました。

郵便受けオートロック

私が購入した後で、郵便受け、オートロックが新しくなり、立派な入口に変わっています。
ラッキーです。
<次回に続く>

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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