事業系投資・運営

私は半年くらい前から、コインランドリー、トランクルーム、コインパーキングなどの事業系投資にも目を向け始め、調査をしています。そして今日はその一つの事業のフランチャイズの説明会です。

TKP新橋カンファレンスセンター入口

そこに向かう途中に携帯電話に、テナント募集をお願いしている仲介業者さんから電話があり、内見の申込みがありましたとのことです。その申込みをした会社の業種はというと・・・
なんと私が興味を持っている事業用投資の一つなのでした。

テナント募集をしている部屋は事務所仕様なのですが、3年前に購入した時も空室であり、事務所で募集して、何か月もテナントが決まらないようなら、住居にコンバージョンしようと思っていました。
しかし、すぐ申込みがあり、テナントが決まったため、事務所のままで運営していました。

退去した現在は、もしテナントが決まらないようだったら、住居にコンバージョンに加え、自分で事業系投資をすることも考えていました。(自分でやるので投資ではなく事業系運営ですね。)
その事業の会社が内見し、入居に前向きとのことで、すごく複雑な気持ちです。

でも、その場所、その部屋は、プロも目を付けたその事業に相応しい場所ということです。
まだ入居申込み書はもらっていませんが、話をどんどん進めていき、大家として今まで通り賃貸を行うのか?
募集を停止して、自分でその事業を運営するか?
内見した会社からノウハウを得て運営する、フランチャイジーになるか?(その選択があるか分かりませんが)

大急ぎで、勉強・調査して、決めたいと思います。

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プロフィール

ドビー喜多川

Author:ドビー喜多川
吉祥寺に住み、吉祥寺及び中央線沿線を中心に5棟、5区分、合計64戸を私と妻と法人で所有し、すべて自主管理で運営しています。

2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、毎年1戸のペースで買い足して7戸にしました。“マンションは管理が命”と、管理組合に首を突っ込み、現在も理事長を1つでしています。
2008年、1棟物の購入を決意し、八王子の物件を取得。
2009年、念願の地元吉祥寺に1棟物をゲット。
2011年、港区の区分を実需として売却、それを頭金に国分寺の1棟物を購入。
2013年、駒沢大学の店舗・事務所・住居の1棟ビルを購入。
2014年、サラリーマンをリタイア。新所沢のアパートを妻が相続。杉並区の区分を売却。
2015年、職業能力開発センターのリフォームの学科を卒業。千葉市に野立ての太陽光発電(49.5kw)を開始。
2016年、入居者のいる12年前に購入した川口の区分を実需向けとして売却

所有資格:宅地建物取引主任者(資格試験合格)、第2種電気工事士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、2級知的財産管理技能士

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